Wohnfläche: 54,81 m², zzgl. anteilige Gemeinschaftsfläche ca. 27,53 m², Gesamtfläche ca. 82,34 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1 + Gäste-WC im Gemeinschaftsbereich
Energieverbrauchsausweis: 82 kWh/(m².a), Energieklasse c, Energieträger Erdgas
Baujahr: 2011
Stellplatz: vorhanden
Kaufpreis: 129.000 €, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Notar und Gerichtskosten ca. 1,5%, Grunderwerbsteuer 5%),
Provision: 5,95% inkl.. MwSt.
Fahrstuhl, elektrische Rollläden, eigener Keller, komplett schwellenfrei, schöne und sehr großzügige Gemeinschaftsbereiche u.u.u.
Zahlen, Daten, Fakten
Richtig schön und mitten in Wiesmoor gelegene Eigentumswohnung mit Terrasse, Baujahr 2011 – 2 Zimmer, Bad, Terrasse, und Keller, Wohnfläche ca. 54,81 m², anteilige Gemeinschaftsfläche ca. 27,53 m², Gesamtfläche ca. 82,34 m²
Energieausweis:
Verbrauch: Erdgasheizung, 82 kWh/m²a; Energieklasse: c
Die Wohnung ist vermietet. Nettomieteinnahme p.a. 5.820,- €, Kaufpreis 129.000 €, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Notar und Gerichtskosten ca. 1,5%, Grunderwerbsteuer 5%), zzgl. Maklercourtage in Höhe von 5,95% inkl.. MwSt., das entspricht einer Bruttorendite von rund 4,5%.
Ausstattung und Merkmale:
Seniorengerecht, barrierefrei, Aufzug, Einbauküche mit Geschirrspüler, Hausnotruf, großzügiger Gemeinschaftsraum mit Terrasse, Einbauküche und Möblierung
Objektbeschreibung
Vermietete Eigentumswohnung im Konzept des Betreuten Wohnens, mitten in Wiesmoor gelegen.
Dieses Haus, in ganz zentraler Lage von Wiesmoor, wurde im Konzept des Betreuten Wohnens für Senioren, im Jahr 2011 fertiggestellt. Diese Wohnung ist fest vermietet. Mit einer Mietrendite von ca. 4,5% eine richtig solide Geldanlage. Die Kaltmiete beträgt 485,-€/mtl. zzgl. Nebenkosten.
Sie hat eine Größe von ca. 54,81 m² plus zusätzliche Gemeinschaftsfläche von ca. 27,53 m² und einem eigenen Kellerraum. Der Kaufpreis beträgt 129.000,-€ zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, Notar u. Gerichtskosten ca. 1,5%, Maklercourtage 5,95% inkl. MwSt.).
Die Betriebskosten werden, wie üblich, natürlich von den Mietern getragen. Das Haus wird mit Erdgas beheizt, die Heizung wird durch eine Solaranlage unterstützt und ist mit einer Marken Dreifachverglasung der Firma Traba aus Wiesmoor ausgestattet.
– Zentrale Lage mitten in Wiesmoor
– Barrierefreie Wohnung, mit windgeschützter Terrasse
– sehr schöne und großzügige Gemeinschaftsflächen
– Einbauküche mit Geschirrspüler
– helle und freundliche Ausstattung
– großer Fahrstuhl
– Lichtdurchflutete, helle Wohnungen und Gemeinschaftsräume
– Elektrische Rollläden
– komplett schwellen und barrierefrei
Der Energieausweis liegt vor: 82 kWh/(m².a)
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
