VERKAUFT: Seniorenwohnungen in 49565 Bramsche als günstige und renditestarke Kapitalanlage

Objektbeschreibung des Eigentümers

12 Seniorenwohnungen, als Reihenbungalow, in Bramsche, Marie-Juchacz-Straße

1. Großzügig eingebettet in einer über 20.000 qm umfassenden Parkanlage mit insgesamt 53 Seniorenwohnungen und einem beliebten Pflegeheim der AWO befinden sich die hier jetzt zum Verkauf stehenden 12 Wohnungen in Reihenhausbungolow auf einem 3.000 qm großem Erbbaurechtsgrundstück.

2. Die Anlage in Bramsche-Gartenstadt, angrenzend an eine attraktive und sehr nachge­fragte Einzelhausbebauung wurde in 1960/1970 errichtet und in letzten Jahren teilsaniert, ohne den ursprünglichen großzügigen Charakter der Gesamtanlage zu beeinträchtigen.

3. Die Wohnungen umfassen 2 Zimmer, Küche, Bad und Eingangsflur mit 46,5 qm Netto-Wohnfläche. Jede Wohnung hat durch die Reihenhausbauweise bedingt einen separaten Eingang und eine geschützte eigene Terrasse.

4. Das aktuelle Erbbaurecht für das Grundstück läuft noch bis 2059. Der jährliche Erbbau­zins für eine Wohnung beträgt 12,83 € und ist vom Eigentümer zu bezahlen. Eine Inde­xierung ist nicht vorgesehen.

5. Der Wohnungseigentümer (Käufer) hat jederzeit das Vorrecht auf Erneuerung und damit Verlängerung des Erbbaurechts um bis zu weitere 99 Jahre.

6. Durch den Wegfall der Grundstückskosten beträgt der Kaufpreis nur 59.850,00 €, mithin 1.285,00 € pro qm.

7. Die Mieteinnahmen bleiben davon unberührt, so dass sich eine durchschnittliche Brutto-Rendite von bis zu 5,5 % p. a. ergibt. Und das bei einem kalkulierten Mietpreis, je nach WE. von 5,90 € pro qm.

8. Alle Wohnungen sind vermietet und es gibt eine umfangreiche Warteliste.

9. Dazu tragen nicht nur die günstige Miete und die gute Lage, sondern auch die Versor­gungs- und Betreuungsmöglichkeiten durch die auf der gleichen Anlage befindlichen Pflegeeinrichtungen bei.

10. Alle Wohnungen sind in einem gut vermietbaren Zustand.

11. Eine leistungsfähige Haus- und Mietverwaltung sorgt für einen reibungslosen Verwaltungs­ablauf und eine stetige Neuvermietung bei einem Mietwechsel.

12. Alle Mietverträge sind unbefristet bis zum Lebensende oder krankheitsbedingtem Umzug in ein Pflegeheim geschlossen.

13. Das günstige Mietpreisniveau sorgt zum einen für eine breite dauerhafte Nachfrage, gerade aus dem unteren und mittleren Rentenniveau und beinhaltet gleichzeitig das Potenzial für mögliche Rendite- und Kaufpreissteigerungen.

14. Die zentrale gute Grundstückslage, in den umliegenden Wohngebieten beträgt der Bodenrichtwert 125,00 € pro qm, garantiert dauerhaften Werterhalt.

AAlle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.