VERKAUFT: Schön modernisiertes Einfamilienhaus, auf einem großen Gartengrundstück, in 26209 Sandkrug-Hatterwüsting

Objektbeschreibung

Ein durch und durch modernisiertes Einfamilienhaus, in richtig familienfreundlicher, schön ruhiger und grüner Lage, von 26209 Sandkrug-Hatterwüsting. Bus und Bahn, so wie alle Annehmlichkeiten Sandkrugs und Oldenburgs, ganz in der Nähe. Nur ein paar Schritte entfernt, der schöne Barneführer Holz und die Sandkruger Osenberge.

Mit seiner Wohnfläche von ca. 140m², aufgeteilt auf 5 ZKB, mit drei Schlafzimmern, drei schönen, neuen und modernen Bädern, einer großen Wohnküche inkl. einer schönen Einbauküche, einem großen Wohn.- und Esszimmer mit Kaminofen, mit seinem gemütlichen Wintergartenanbau, dem hellen Dielen und Galeriebereich, mit seinem herrlichen und ganz verschiedenen Garten.- und Terrassenbereichen im grünen, eine richtig tolle Gelegenheit. Wohlfühlen ist hier garantiert.

Als Nebenflächen haben wir einen Teilkeller, eine Garage mit großen Abstellbereichen und einen Hauswirtschaftsraum. Im Garten, auf dem über 900m² großen Gartengrundstück, befindet sich zusätzlich noch das kleine, kuschelige Gartenhaus, mit seiner gemütlichen, kleinen Holzterrasse.

Die moderne Erdgas-Brennwert-Heizungsanlage verfügt über einen großen, ca. 300 Liter Warmwasserspeicher, der über eine zusätzliche Solaranlage aus 2018 gespeist wird. Den Strom erzeugen wir, mit Hilfe der Sonne, zu einem großen Teil, über eine großflächige Photovoltaikanlage (ca. 5 Kilowattpeak) auf dem Dach, selbst. Die Fenster sind bereits alle mit moderner Isolierverglasung ausgestattet worden und die Dämmung im Dachbereich wurde erst vor kurzem komplett erneuert. Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1969 erstellt, entspricht aber durch seine durchgängigen Renovierungs.- und Modernisierungsmaßnahmen durchaus dem heutigen Stand.

Energieverbrauchsausweis: Bj. 1969, 52,6kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B, primärer Energieträger Erdgas LL

Der Kaufpreis des Einfamilienhauses liegt bei 324.900,-€, zzgl. einer Maklercourtage in Höhe von 5,95%, gerechnet auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie, zzgl. 5% Grunderwerbsteuer und den üblichen Notar und Gerichtskosten.

Bei Fragen zur Finanzierung kann ich bestimmt den richtigen Ansprechpartner empfehlen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.