Ein älteres, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus oder auch ein tolles Baugrundstück in 26203 Wardenburg. Aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten und vermietet.
Wohnfläche EG: ca. 85m²
Mieteinnahme: 370,-€/mtl. Kaltmiete, Nebenkosten 150,-€/mtl. (vermietet seit 11/2014)
Wohnfläche OG: ca. 57,7m²
Mieteinnahme: 390,-€/mtl. Kaltmiete, Nebenkosten 100,-€/mtl. (vermietet seit 2005)
Wohnfläche insgesamt: ca. 142,7m²
Mieteinnahme insgesamt: 760,-€/mtl. Kaltmiete
Lager ehemaliges Gewerbe: ca. 28m²
Gesamtfläche: ca. 170,7m² zzgl. Teilkeller
Grundstück: ca. 857m²
Ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, oder auch ein großes Baugrundstück in toller Lage von Wardenburg
Aufteilung Erdgeschoss: 3 Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit Zugang zum Garten, eine Terrasse, 2 Garagen, ein Lager/Abstellraum (ehemaliges Gewerbe)
Aufteilung Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Flur und ein kleines Badezimmer
Fenster: Doppelt und auch noch einfach verglaste Fenster aus verschiedenen Baujahren
Heizung: Diese Immobilie wird mit einer Gasbrennwertheizung der Fa. Brötje aus Rastede, Bj. 2000, mit Warmwasserspeicher beheizt.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Gasheizungen mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2000, wesentliche Energieträger Erdgas H, Endenergieverbrauch 374 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H
Gebäudebaujahr: 1962/63
Stellplatz: 3-4 PKW-Stellplätze und zwei Garagen
Bitte bedenken Sie, durch die derzeitige Vermietung und der langen Vermietungsdauer des Objektes, ist eine Eigennutzung des Hauses erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Ab Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch, hat dieser, bei einer evtl. Eigenbedarfskündigung, eine gesetzliche Kündigungsfrist von 12 Monaten einzuhalten. Bitte binden Sie diesen Umstand in Ihre Planungen mit ein. Diese Auskunft stellt ausdrücklich keine Rechtsberatung da.
Objektbeschreibung
Ein Ein.- Zweifamilienhaus, oder auch ein gut geschnittenes Baugrundstück, dass für mehr als nur eine Familie zum neuen Zuhause werden könnte. Viel Arbeit, aber die Lage ist es einfach Wert.
Diese Immobilie sollte Beachtung zu finden. Nicht mehr neu und sicherlich Renovierungs.- u. Sanierungsbedürftig muss man hier sicherlich, eine ganze Menge Zeit und auch Geld investieren, aber das Grundstück und die schöne und zentrale Lage im Ort, machen diesen Umstand mehr als wett. Hier muss man außerdem auch etwas Geduld mitbringen, beide Wohneinheiten sind zurzeit noch vermietet. Die Mieteinnahmen (siehe oben) würden aber den Großteil der monatlichen Zinsbelastung abdecken.
Auch ein Abriss des Hauses und die Nutzung des Baugrundes zur Erstellung eines neuen Einfamilien.- oder Doppelhauses ist hier durchaus denkbar. Auch für ein Mehrgenerationshaus wäre dieses Grundstück, in dieser großartigen Lage, mehr als geeignet. Mit Fantasie und etwas Zeit ist hier vieles umsetzbar.
Der Kaufpreis beträgt 319.800, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
WICHTIG: Aufgrund der derzeitigen CORONA-KRISE, können ernsthafte Besichtigungen nur einzeln, nach vorheriger Absprache, unter Einhaltung der Hygienevorschriften und mit dem höchstmöglichen Sicherheitsabstand erfolgen. Bitte sehen Sie dringend davon ab, direkt am Objekt mit den Bewohnern in Kontakt zu treten. Besichtigungen können nur nach vorheriger Absprache und durch mich koordiniert, vorgenommen werden. Ich bitte dafür um Verständnis.
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