Ein älteres, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in 26209 Kirchhatten
Wohnfläche: ca. 77m²
Grundstück: ca. 572m²
Aufteilung und Ausstattung: Schlafzimmer, Büro, Wohnzimmer, 2 Badezimmer, 2 Flure, Terrasse mit hölzerner Überdachung und einem Holzlager an der Garage. Das kleine Haus ist unterkellert. Ein ehemaliges Schwimmbad wurde nach Auskunft des Eigentümers ausgebaut und umgenutzt.
Fenster: Einfache Holzfenster aus dem Baujahr, Glasbausteine
Heizung: Dieses Haus wurde seinerzeit mit sogenannten Nachtspeicheröfen beheizt, die aber nun ausgebaut und fachgerecht entsorgt wurden. Im Wohnzimmer steht ein hübscher Kachelofen, der durch aber durchaus durch einen modernen Kaminofen ausgetauscht werden könnte.
Energieausweis: Der Energieverbrauchsausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen
Gebäudebaujahr: ca. 1984
Der Antritt und die Übernahme könnten kurzfristig von statten gehen.
Stellplatz: 2 PKW-Stellplätze und eine BWE Fertig-Garage
Es liegt ein gültiger Bebauungsplan der Gemeinde Hatten vor auf dem eine entsprechende Veränderungssperre der Gemeinde Hatten liegt. Nach mündlicher Auskunft des Bauamtes und des Landkreises Wildeshausen, darf dieses Einfamilienhaus lediglich saniert, aber nicht mehr erweitert werden. Ein Abriss des Hauses hätte, eben nach dieser Auskunft des Amtes, dass erlöschen der Baugenehmigung zur Folge. Wir weisen ausdrücklich darauf hin und bitten diese wichtigen Grundlagen bei Ihren Planungen mit einzubeziehen.
Eine Haftung für die weitere Bebaubarkeit des Grundstücks kann daher nicht übernommen werden. Auskunft erteilt das Bauamt der Gemeinde und des Landkreises in Wildeshausen.
Objektbeschreibung
Bestimmt keine Schönheit, aber es lässt sich etwas daraus machen.
Sie betreten das Haus über den Windfang, von dem auch gleich die kleine Küche abgeht. Über den Eingangsbereich kommen Sie dann auch in den hellen Wohnbereich mit seinem Kachelofen und seiner großen, zur Terrasse schön offenen Fensterfront. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein kleiner Flur mit einer Niesche, die für eine Sauna oder ähnliches wie geschaffen wäre. Gegenüber befindet sich auch die Vorbereitung eines großen Badezimmers mit ebenerdiger Duschanlage. Auf den Bildern gut zu erkennen.
Über die Treppenanlage gelangt man in das Obergeschoss wo sich das Kinderzimmer/Büro, das obere Badezimmer und das große Schlafzimmer befindet. Von hier aus kommt man auch zu dem großen *Dachboden, der reichlich Platz für allerlei bietet.
Im *Kellergeschoss befinden sich zwei große Räume zum Lagern. Hier könnte auch eine geräumige Bastlerwerkstatt eingerichtet werden.
Das Grundstück befindet sich mitten in Ortskernlage von Kirchhatten. Eine schöne, ruhige und grüne Lage mit sehr wenig Verkehr. Ihre Kinder können von hier aus Fuß in die Schule oder in den Kindergarten gehen. Auch die Lage vor Ort ist auf den Fotos gut zu erkennen.
Für konkrete Planungen empfehlen wir unbedingt jemanden mit entsprechendem Sachverstand zu Rate zu ziehen. Auch ein Anruf oder eine persönliche Vorstellung beim Bauamt in Wildeshausen ist zu empfehlen.
Alles in allem ein älteres Einfamilienhaus mit dem Potential, für eine kleine Familie wieder zu einem echten Zuhause zu werden.
Der Kaufpreis beträgt 129.500, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
WICHTIG: Aufgrund der derzeitigen CORONA-KRISE, können ernsthafte Besichtigungen nur einzeln, nach vorheriger Absprache, unter Einhaltung der Hygienevorschriften und mit dem höchstmöglichen Sicherheitsabstand erfolgen. Bitte sehen Sie dringend davon ab, direkt am Objekt mit den Bewohnern in Kontakt zu treten. Besichtigungen können nur nach vorheriger Absprache und durch mich koordiniert, vorgenommen werden. Ich bitte dafür um Verständnis.
*Bitte entschuldigen Sie die schlechte Bildqualität im Kellergeschoss und auf dem Dachboden des Gebäudes, bei einer Objektbesichtigung wird der Eindruck hiervon klarer.
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