VERKAUFT: Sanierungsbedürftiger Resthof mit großem Stallgebäude in 49406 Eydelstedt-Barnstorf
KAUFPREISANPASSUNG
Wohnfläche: ca. 157,32m²
Grundstücksgröße: ca. 2.464m²
Nutzfläche (Scheine am Haupthaus): ca. 276,00m²
Keller: 20,83m³
Zimmer: 7 Zimmer, 2 Bäder, ein Duschbad im Obergeschoss, ein Wannenbad aus dem Jahr 2018 im Erdgeschoss des Hauses, Terrasse im Eingangsbereich, Keller ca. m²
Energieausweis: Der Energiebedarfsausweis liegt nun vor.
Heizungsart: Diese Immobilie wird mit einer Ölheizung der Fa. Viessmann, Bj. 2007, mit Warmwasserspeicher, beheizt. Endenergieverbrauch 254,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H
Provision: Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.
Baujahr: ca. 1924, Umbau und Teilsanierung von ca. 2006 bis ca. 2009
Elektrik, Wasserleitungen, Kunstoffenster, teilweise mit Außenrollläden
PKW-Stellplätze: Diverse Stellplätze am Gebäude, zusätzlich ein Nebengebäude mit 2 Garagen, einer offenen Garage/Carport und Öl-Lager im Nebengebäude
Nutzfläche: ein Großes Stallgebäude/Scheune ca. 14,69m x 19,35 m, auf den Bildern gut zu erkennen
Zusätzlich ein kleines Häuslings Haus/Remise mit Schafstall.
Hier besteht, laut Bauvorbescheid, nach § 73 der Niedersächsischen Bauordnung, vom 15.06.2021, Gültigkeit ab diesem Datum 3 Jahre, des Landkreises Diepholz, bei einem evtl. Abriss des Nebengebäudes/Stallgebäudes auch die Möglichkeit, eines Neubaus (EFH evtl. DH). Ein solchen Vorhaben muss sich der Nachbarschaftlichen Bebauung anpassen (§ 34 BauGB- Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils). Hierfür kann naturgemäß von unserer Seite keine Gewähr übernommen werden ein Architekturbüro sollte auf jeden Fall zu Rate gezogen werden. Der Bauvorbescheid liegt hier in Kopie vor.
Zahlen, Daten, Fakten
Ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem großem Hofgrundstück, mit großer Scheune/Stallgebäude in grüner, ruhiger Lage von 49406 Eydelstedt, ganz nah zu Barnstorf gelegen. Einkaufen, Banken, Ärzte ganz in der Nähe und sehr gut, auch mit dem Fahrrad zu erreichen.
7 Zimmer, 2 Bäder, ein Wannenbad aus dem Jahr 2018 im Erdgeschoss und ein Duschbad im Obergeschoss, eine zum Wohnbereich offene Küche, ein Kaminofen u. u. u.
Wohnfläche: ca. 157,32 m²
Nutzfläche: Große Nebenflächen und eine große, direkt an das Wohnhaus angrenzende Scheune/Stallgebäude (ca. 276,00m²). Zusätzlich finden wir hier noch ein kleineres Nebengebäude, ein ehemaliger Schafstall, und ein neben Gelass mit 2 Garagen und einem Carport/Garagenbereich vor. Hier befinden sich auch die Heizöltanks für die Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2007, die sich im Keller des Haupthauses befindet.
Grundstück: ca. 2.464 m²
Energieausweis: Der Energiebedarfsausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
KAUFPREISANPASSUNG:
Der Kaufpreis beträgt jetzt statt 249.500,-€, nur noch 187.500, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Objektbeschreibung
Eine große Hofanlage in 49406 Eydelstedt-Barnstorf gelegen. Schön grün und trotzdem nicht weit zum nächsten Supermarkt. Alles was man zum Leben brauch nicht weit entfernt.
Hier finden wir auf ca. 2.464m², Grundstück, mit eigener Zufahrt, ein Wohngebäude mit ca. 157,32m² Wohnfläche, Doppelgarage mit einem zusätzlichen Carportbereich ein großes Stallgebäude und ein kleines Gebäude, das auf verschiedene Art genutzt werden kann. Bei Abriss könnte hier auch etwas völlig Neues entstehen, der Landkreis hat dieses bereits jetzt bestätigt (siehe oben). Das Haupthaus, beherbergt recht große Räume und zwei Bäder, die sich durchaus sehen lassen können. Es ist, genau wie auch die Nebengebäude, renovierungsbedürftig/sanierungsbedürftig. Ein Aufwand, der sich aber auf jeden Fall lohnt. Die schöne und ruhige Lage, mitten in einer kleinen Wohnsiedlung am Rande, ist wirklich seinen Preis Wert. Hier lassen sich ganz unterschiedliche Wünsche und Vorstellungen umsetzen. Auf jeden Fall kein Objekt von der Stange, bringen Sie doch zur Besichtigung gerne jemanden mit, der Ihnen mit baulichem Sachverstand zur Seite steht.
Der Kaufpreis beträgt jetzt nur noch 187.500, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
WICHTIG: Aufgrund der derzeitigen CORONA-KRISE, können ernsthafte Besichtigungen nur einzeln, nach vorheriger Absprache, unter Einhaltung der Hygienevorschriften und mit dem höchstmöglichen Sicherheitsabstand erfolgen. Bitte sehen Sie dringend davon ab, direkt am Objekt mit den Bewohnern in Kontakt zu treten. Besichtigungen können nur nach vorheriger Absprache und durch mich koordiniert, vorgenommen werden. Ich bitte dafür um Verständnis.
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