VERKAUFT: Sanierter Resthof in Traumlage: Ihre Pferde direkt am und im Haus in 49424 Goldenstedt
Wohnfläche: ca. 200m²
Grundstücksgröße: ca. 4.800m², Gartengrundstück mit großem Doppelcarport und komplett umzäunter Pferdeweide, eine Pachtweide in der Nähe, kann dazu gepachtet werden
Zimmer: 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, HWR, Terrasse, Abstellräume, große Pferderemise (Scheune direkt am Wohnhaus)
Energieausweis: ist beantragt
Provision: 5,95% inkl. MwSt. gerechnet auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie
Baujahr: 1903, Kernsaniert 2010, Kunstofffenster aus 1998
Stellplatz: Ein großes Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum
Nutzfläche: Eine richtig schöne „Dielen-Scheune“ mit ehmaligen aber wieder reaktivierbaren Pferdeboxen, Sattelkammer und einem großen, über eine massive Holztreppe zu erreichenden, Dachbodenbereich. An der eigenen Pferdeweide, direkt am Haupthaus gelegen, befindet sich ein schönes altes, hölzernes Stallgebäude.
Terrasse: Eine uneinsehbare Terrasse, direkt am Hauphaus und an der Scheune gelegen, mit Blick in den wirklich schönen Garten. Eine schöne, alte und überdachte Holzterrasse in der Empore zum Eingang des Hauses. Der Blick zur Koppel und zu Ihren Tieren, wird Sie nicht mehr loslassen.
Zahlen, Daten, Fakten
Goldenstedt im Süden des Oldenburger Landes, zwischen Vechta und Wildeshausen gelegen.
Ein schönes, altes Haupthaus, auf einem wirklich tollem Hofgrundstück, in einer schönen, grünen und absolut ruhigen Lage von Goldenstedt
Einkaufen, Banken, Ärzte und auch der Kindergarten und die Grundschule, sind nur ca. 3km entfernt.
– 7 Zimmer, ca. 200 qm Wohnfläche, modern und großzügig umgebaut
– ca. 4.800 qm Gartengrundstück mit Doppelcarport, Dielenscheune und einem kleinen Pferdestall direkt an der Pferdeweide
– Bj. 1903, kernsaniert im Jahre 2010, ELW möglich
– ein Anschluss für den Kaminofen, eine Einbauküche, zwei moderne Vollbäder und ein Gäste-WC
– ein Trecker, ein Aufsichtsmäher und landwirtschaftliche Gerätschaften, können nach Absprache übernommen werden
– eine Übergabe ist praktisch sofort möglich, erst vor kurzem modernisiert und kaum Renovierungsaufwand
Der Kaufpreis beträgt 409.500,-€, zzgl. einer Maklercourtage in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 19%, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Notar.- u. Gerichtskosten ca. 1,5%, Grunderwerbsteuer 5%), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Alle Angaben beruhen wie immer, auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Objektbeschreibung
Landlust (er) leben in einem komplett sanierten „Familienhaus“
Willst Du die Stille hören…?
Wenn Du auf der Suche danach bist, Natur zu erleben, zu gestalten und dennoch nicht zu weit weg vom Erleben sein willst, ist dieses herrlich alte, aus dem Jahr 1903 stammende und erst im Jahr 2010 völlig kernsanierte und zu einem modernen, großen „Familienhaus“ umgebaute Anwesen, genau das richtige für Menschen mit einem Faible für Natur und Ruhe.
Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 4.800m² großen „Land-Grundstück“, in einer völlig ruhigen Lage, genau vor den Toren Goldenstedts, im Süden des Oldenburger Landes. Zum Haupthaus gehören ein Anbau mit Pferdestall für 3-4 Pferde, eine Sattelkammer und ein richtig großer Heuboden. Für die Pferde liegt eine eingezäunte Weide von ca. 1.500m² Größe, direkt am schönen, mit uraltem Baumbestand bewachsenen und gepflegten Gartengrundstück. Ein offener Holzpferdestall mit separatem Hühnerstall, das alte, rustikale Holzlager und ein auf festem Fundament stehendes Gartengewächshaus runden die Außenanlage ab. Die breite, gepflasterte Hofeinfahrt, mit seinem großen Gartentor, führt zu einem Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum. Ein Brunnen mit Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung ist natürlich vorhanden.
Ins Haus geht man über ein richtig altes und überdachtes Holzdeck, in eine große, ländlich geflieste Diele. Im Erdgeschoss befinden sich u.a. ein ca. 45m² großes Wohnzimmer mit Anschluss für den Kaminofen, hohen Decken und den Echtholzdielen aus heller Eiche. Weiterhin befinden sich im EG die große Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum Gäste- Bad mit Eckbadewanne. Über einen Durchgang in der Küche, gelangt man in den total schönen Scheunenanbau mit seinen Pferdeboxen. Näher können Sie Ihren Tieren nicht sein.
Das gesamte Obrgeschoss ist großzügig ausgebaut und mit einem sehr hübschen und ganz modernem Badezimmer ausgestattet.
„Mir bleiben nicht so oft die Worte weg, aber hier durfte auch ich meinen Beruf einmal so richtig genießen.“ Torsten Hibbeler
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
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