Bereits verkauft: Ein Neubau Einfamilienhaus im idyllischem Sandkrug-Hatterwüsting I
Angeboten wird hier ein modernes und wunderschön ausgestattetes Neubau-Einfamilienhaus mit Doppelcarport auf einem ruhig gelegenen und gut geschnittenen Gartengrundstück von etwa 550 m². Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage in 26209 Sandkrug-Hatterwüsting I und besticht durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das Oldenburger Nahverkehrsnetz. Die Bushaltestelle der VWG-Oldenburg befindet sich praktisch direkt vor der Haustür.
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, einem modern gestalteten Badezimmer, das eine Badewanne, einen sehr schönen Doppelwaschtisch und eine ebenerdige gemauerte Duschanlage bietet. Des Weiteren verfügt das Haus über ein ansprechendes Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, einen zusätzlichen kleinen Abstellbereich sowie einen separaten Heizungsraum mit Platz für allerlei. Eine wunderschöne Terrasse in südwestlicher Ausrichtung und ein äußerst einladender, offener Wohn.- und Küchenbereich zeichnen dieses Haus aus. Letzterer erhält durch den großzügigen Erkerbereich und die richtig großen Giebelfensterflächen enorm viel Tageslicht.
Wohnfläche: ca. 129m²
Nutzfläche: Doppelcarport ca. 30,00m², zusätzliche Abstellfläche im separaten Heizungsraum
Grundstück: ca. 550m²
Ein äußerst attraktives und zeitgemäßes Familienhaus mit Smart-Home-Ausstattung und Glasfaser-Internetanschluss. Homeoffice? Kein Problem! hier läufts.
Die Ausstattung in Auszügen:
Hierbei handelt es sich um ein modernes Smart-Home-Haus mit Satteldach und langlebiger Klinkerfassade. Die weißen Schüco-Kunststofffenster sind dreifach verglast, bieten eine erhöhte Sicherheit und sind komplett mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Sicherheithaustür verfügt über eine Mehrfachverriegelung und trägt, genau wie die Fenster, nicht nur zur Energieeinsparung bei, sondern vermittelt auch ein Gefühl der Geborgenheit. In Wohnzimmer und Küche kommt zusätzlich eine ästhetisch ansprechende Raffstore-Außenjalousien zum Einsatz.
Bilder sagen mehr als Worte – schauen Sie einfach selbst.
Heizung: Dieses Einfamilienhaus wird durch eine moderne Erdgas-Brennwerttherme mit Solaranlage beheizt. Die moderne Fußbodenheizung im ganzen Haus sorgt für eine behagliche Wärmeverteilung.
Energiebedarfsausweis:
Der Energiebedarfsausweis (gültig bis 22.08.2033) liegt vor:
Endenergiebedarf 39.9 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse A
Heizungsart: Gasbrennwertheizung mit Solarer Warmwasserbereitung, Bj. 2022, Wesentliche Energieträger: Erdgas
Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind: Keine Sanierung erforderlich.
Sehr energetisch errichtetes Gebäude.
Gebäudefertigstellung : ca. September 2022
Stellplätze: Es stehen 2 PKW-Stellplätze und ein Doppelcarport zur Verfügung
Diese Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail erbaut und gestaltet. Nur nette neue Nachbarn dürfen sich hierauf bewerben ;-)
Beschreibung
Das besondere Highlight ist die Smart-Home-Steuerung im gesamten Haus. Über Ihr Smartphone und „Alexa“ haben Sie die Kontrolle über alle wichtigen Funktionen oder können einfach die Automatik übernehmen lassen. Die moderne Satellitenanlage und der ultraschnelle Glasfaseranschluss halten Sie mit der Welt verbunden. Alle Bäder sind ansprechend gestaltet und mit hochwertigen Grohe-Armaturen sowie praktischen, sehr dekorativen Waschtischen inklusive Unterschrank ausgestattet. Die Fußbodenheizung im ganzen Haus sorgt für behagliche Wärme.
Alles erledigt und fix und fertig, hier brauchen Sie Praktisch nur noch staubwischen und einziehen.
Sowohl die Fliesenarbeiten als auch die Maler.- und Bodenbelagsarbeiten wurden bereits vollständig, hochwertig und sehr schön abgeschlossen. Selbst die Gartenanlage ist umfassend gestaltet und präsentiert sich sehr ansprechend. Ein Haus, das praktisch so bezugsfertig ist. Einige kleinere Restarbeiten an den Außenanlagen werden noch erledigt.
Die Lage: Die Wohnlage besticht durch seine ruhige und Kinderfreundliche Lage. Ihre Kinder können hier bedenkenlos laufen und spielen. Spielplätze befinden sich ganz in der Nähe, und Schulen sowie Kindergarten sind bequem per Fahrrad oder mit dem Schulbus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Arztbesuche können direkt in Sandkrug wahrgenommen werden. Oldenburg ist sowohl durch Busverbindungen (Linien 315 und 325 im halbstündlichen Takt) als auch durch die Nordwest-Bahn optimal erreichbar. Zusätzlich ermöglicht die Anschlussstelle Sandkrug einen direkten Zugang zur Autobahn A29, während die Autobahnauffahrt Hatten den Weg zur A28 in Richtung Bremen öffnet.
Das hochwertige Grundstück ist in eine äußerst ruhige Wohnsiedlung eingebettet und erfreut sich einer besonders schönen Lage sowie der Nähe zum Ortskern von Sandkrug. So wird ermöglicht, dass von hier aus alles nur einen Katzensprung entfernt ist.
Ein Einfamilienhaus von hoher Qualität, erfrischend modern und maßgeschneidert für die Bedürfnisse der heutigen Familie.
Der Kaufpreis beträgt 494.400, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie. Die Einbauküche ist in diesem Kaufpreis nicht enthalten.
Provision:
Beim Kauf fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
