VERKAUFT: Ein Architekten.- Einfamilienhaus, in 27751 Delmenhorst
Hier haben wir ein ganz besonderes Architektenhaus in Delmenhorst. Dieses Haus wurde im Jahr 1978 fertiggestellt und 1986 mit einem Walmdach versehen. Ja, es bedarf einer Renovierung, aber der Aufwand lohnt sich zweifelsohne. Das großzügige Grundstück, mit über 1.400 m², bietet viel Raum für Ihre Ideen und Ihren Lebenstraum.“
Ein außergewöhnliches Architektenhaus in Delmenhorst mit großem Potenzial.
Aufteilung:
Der überdachte Eingangsbereich gewährt Ihnen Zugang zur großzügigen Diele, dem Empfangsbereich des Hauses. Wenn Sie nach rechts gehen, gelangen Sie zum modern gestalteten Gäste-WC und zum Büro.- oder Gästebereich. Wenn Sie nach links schauen, finden Sie den Garderobenbereich und die großzügige Küche, die mit modernen Einbaugeräten ausgestattet ist. Diese Küche öffnet sich zum schön hellen Essbereich und dem sehr großzügigen Wohnbereich des Hauses, der auch Zugang zu den beiden Terrassenbereichen bietet. Ein großer Kamin sorgt für Gemütlichkeit.
Von der Diele aus führt eine Treppe ins Obergeschoss, wo sich die Schlafbereiche des Hauses befinden. Wenn Sie nach rechts gehen, gelangen Sie in das geräumige Kinderzimmer, während Sie nach links das Elternschlafzimmer mit Ankleide mit separatem Zugang zum großen Badezimmer finden. Das Badezimmer verfügt über einen separierten Duschbereich. Die Materialien, die für dieses Badezimmer verwendet wurden, gehören zu den hochwertigsten aus dem Jahr der Erstellung, und es präsentiert sich als ein Bad der besonderen Art. Sie werden es sehen, modernisiert auf jeden Fall ein Bad das nicht jeder hat.
Bilder vermitteln oft viel mehr als Worte. Schauen sie selbst.
Fenster: Alle Wohnräume wurden seinerzeit mit hochwertigen, zweifach isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Einige dieser Fenster wurden etwa im Jahr 2012 erneuert, und erst kürzlich wurde das Fenster im oberen Schlafzimmer ausgetauscht. Die meisten Fenster sind mit Rollläden versehen, einige auch elektrisch betrieben.
Heizung: Dieses Einfamilienhaus wird derzeit von einer Erdgas-Therme beheizt, die etwa 22 Jahre alt ist und aus dem Jahr 2001 stammt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserspeicher. In Bezug auf die Heizungsanlage sollte ebenfalls eine Modernisierung in Betracht gezogen werden. In den Wohnbereichen sind Plattenheizkörper installiert, und vor den bodentiefen Fenstern im Wohnbereich befinden sich Konvektorschächte.
Ein Einfamilienhaus das wirklich aus der Reihe fällt. Genau das richtige für eine Familie mit Platzbedarf und Ideen.
Zahlen, Daten, Fakten
Wohnfläche und Nutzfläche
Wohnfläche: ca. 167,10m²
Nutzfläche:
Kellergeschoss ca. 41,90m²
Garage: ca. 28,08m²
Geräte/Hobby: ca. 15,72m²
Carport: ca. 22,28m²
Grundstück: ca. 1.410m²
Baujahr: Fertigstellung ca. Januar 1978, Dachaufstockung, mit einem Walmdach ca. 1986
Energiebedarfsausweis:
Der Energiebedarfsausweis (gültig bis 21.09.2033) liegt vor:
Endenergiebedarf 242 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse G
Heizungsart: Gasbrennwertheizung, Bj. 2001, Wesentliche Energieträger: Erdgas H
Gebäudebaujahr, Fertigstellung: 1978
Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze, eine große Garage mit Abstellraum und Grube, ein Carport mit extra Platz für die Mülltonnen.
Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Aufteilung aus. Es verfügt über großzügige Räumlichkeiten und bietet viel Potenzial, allerdings bedarf es dringend einer liebevollen Hand und Renovierung. Die hervorragende Lage und das attraktive Grundstück machen diese Investition jedoch äußerst lohnenswert.
Die großzügige Raumaufteilung ist einzigartig und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
In dieser Immobilie finden Sie eine gut erhaltene, hölzerne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel, die mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet ist.
Im Erdgeschoss befindet sich ein modernisiertes Gäste-Bad, das durch seine Helligkeit besticht. Der großzügige Eingangs- und Dielenbereich mit angrenzender Garderobe heißt Ihre Gäste herzlich willkommen.
Haben Sie schon einen Hobby oder Partyraum. Viel Platz und zusätzlicher Raum im Kellerbereich.
Der große Keller, in dem sich auch der Separate Heizungsraum befindet, bietet viel Platz für den privaten Hobbybereich. Hier befindet sich zudem eine kleine Sauna sowie eine neu installierte Duschanlage. Der Keller ist sowohl durch einen separaten Zugang als auch direkt von der Diele aus erreichbar.
Von der südlichen Terrasse gelangt man auch in den weiteren, separaten Hobbyraum mit einem eigenen Gerätebereich. Hier befindet sich eine zusätzliche Toilette, und der Raum ist beheizbar sowie mit einem eigenen Kamin ausgestattet.
Alles in allem ist dies ein Haus, das definitiv nicht von der Stange ist.
Das Haus benötigt dringend energetische Renovierungsarbeiten, aber die Investition lohnt sich definitiv. Großteile der energetischen Sanierungsmaßnahmen können großzügig von der KfW und dem BAFA unterstützt werden.
Infos, einfach dem Link folgen:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Energieeffizient-sanieren/
Es ist ratsam, einen Energieberater hinzuzuziehen, dessen Dienstleistungen ebenfalls mit bis zu 50 % gefördert werden können. Basierend auf seinem Gutachten sollten dann die erforderlichen energetischen Verbesserungen vorgenommen werden.
Es ist äußerst wichtig sicherzustellen, dass die Anträge vor Beginn der Renovierungsarbeiten eingereicht werden, da nachträgliche Förderungen nicht möglich sind.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 310.000, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
