Mitten im Herzen von Cloppenburg

Wohnfläche: ca. 62,80m² + anteilige Gemeinschaftsflächen ca. 20,14m², vermietbare Fläche gesamt: 82,94 m² 

Zimmer: 2

Badezimmer: 1 + Gäste-WC im Gemeinschaftsbereich

Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 34,4 kWh/(m²a)
– Energieeffizienzklasse „A“
Energieträger: Gas
– Gebäudebaujahr: 2016

Kaufpreis: 179.000,-€ zzgl. Erwerbsnebenkosten (Notar und Gerichtskosten ca. 1,5%, Grunderwerbsteuer 5%)

Provision: 5,95% inkl. MwSt..

Zur Miete: 499,-€/mtl. zzgl. Betriebskosten

Baujahr: 2016

Stellplatz: vorhanden

Fahrstuhl im Hause, sehr schöne und moderne Gemeinschaftsflächen, eigener Keller, elektrische Rollläden, komplett schwellenfrei, Hausnotruf, Fitnessraum, Kaminzimmer, Fernsehraum, schöne zusätzliche Gemeinschaftsküche u.u.u.

Zahlen, Daten, Fakten

Die Eckdaten:
Wfl. 62,80 m², Anteilige Gemeinschaftsfläche 20,14 m², Gesamtfläche 82,94 m², geplante Miete zzgl. NK 646.-€, Kaufpreis 183.300.-€ zzgl. Erwerbsnebenkosten (Notar und Gerichtskosten ca. 1,5%, Grunderwerbsteuer 5%, Maklercourtage 5,95% inkl. MwSt.), gepl. Bruttorendite ca. 4,23%

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung „Wohnen 55` PLUS“, mitten in Cloppenburg
Alle Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum ganz in der Nähe und der Bußbahnhof fast vor der Haustür. Ärzte und Apotheken sind bequem zu erreichen. Spaziergänge durch die nahe Fußgängerzone oder durch das schöne Umland sind der reinste Frischluftgenuss.

Diese Wohnung ist ein Neubau Erstbezug und ist nicht vermietet.

Mit Betreuung oder ohne
Bei späterem Bedarf, bietet das St. Pius Stift Betreuungs-und Pflegedienstleistungen, in der hauseigenen Tagespflege, an. Mit „Wohnen 55` PLUS“ – Bis ins hohe Alter die Exklusivität dieser Wohnung genießen, komplett alters.- und behindertengerecht, natürlich barrierefrei und natürlich mit Fahrstuhl.
Die Wohnfläche ca. 62,80m² + anteilige Gemeinschaftsflächen ca. 20,14m², vermietbare Fläche gesamt: 82,94 m² zzgl. eigener Keller und PKW-Stellplatz
– 2 ZKB, HWR, Terrasse, Keller, PKW-Stellplatz
– Fertigstellung: 2017
– überdachte Terrasse
– Betreutes Wohnen, wenn gewünscht
– Barrierefrei und rollstuhlgerecht

Die Eckdaten:
Wfl. 62,80 m², Anteilige Gemeinschaftsfläche 20,14 m², Gesamtfläche 82,94 m², geplante Miete zzgl. NK 499,-€/mtl., Kaufpreis 179.000.-€ zzgl. Erwerbsnebenkosten (Notar und Gerichtskosten ca. 1,5%, Grunderwerbsteuer 5%, Maklercourtage 5,95% inkl. MwSt.)

Diele, schickes Wohn-/Esszimmer mit Terrasse sowie mit offenem Küchenbereich und moderner Einbauküche mit Geschirrspüler, Hauswirtschaftsraum, mit Waschmaschinenanschluss, modernes Duschbad, vorbereitet mit allen wichtigen Haltegriffen, Bodenerwärmung und Handtuchheizkörper, Schlafzimmer und alles natürlich in einer topaktuellen und modernen, Ausstattung.

Nebenflächen:
eigener Kellerraum, PKW-Stellplatz, Gemeinschaftsfahrradraum

Gemeinschaftsbereiche:
Kaminzimmer, Fernsehraum, Cafébereich, hier kann auch gerne mal gemeinsam gekocht werden, Fitnessraum, u. u. u. – das entspricht je Wohneinheit über 20m² zusätzlich, von jedem nutzbare Gemeinschaftsfläche.

Das Leben hier ist ideal für die neue „Generation 55`PLUS“ Bei Bedarf, kann, muss aber nicht, ein Betreuungs- und Pflegeangebot des St. Pius-Stifts, in den Räumlichkeiten der Tagespflege oder auch in der eigenen Wohnung, in Anspruch genommen werden.

Weitere Angebote bei Bedarf:
– individuelle Versorgungsleistungen nach Wunsch
– Hausnotrufsystem
– Reinigungsdienst und Mittagstisch
– pflegerische Versorgung bei Bedarf
– direkte Anbindung an das St- Pius-Stift und seinem gesamten Leistungspaket
– die Selbstständigkeit der Bewohner wird klar respektiert, gewährleistet und gefördert

Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 34,4 kWh/(m²a)
– Energieeffizienzklasse „A“
– Energieträger: Gas
– Gebäudebaujahr: 2016

Ausstattung:
– elektrische Rollläden
– Gaszentralheizung
– Solaranlage
– helles Bad: Waschtischanlagen, große Dusche, wandhängendes WC, und alle wichtigen Haltegriffe, Handtuchheizkörper, Fußbodenerwärmung
– Fliesen und ein sehr strapazierfähiger Bodenbelag in angenehmer Holzoptik
– Innentüren in Holz-Weißlack
– Fahrstuhl
– moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten und Geschirrspüler

Anrufen und besichtigen.

Torsten Hibbeler IMMOBILIEN
Sodenstich 3
26209 Hatten-Sandkrug
04481 980 331
0176 301249 59

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Video-Link: https://youtu.be/LIJHEVRbO1c