Wohnfläche: 54,81 m², zzgl. anteilige Gemeinschaftsfläche ca. 27,53  m², Gesamtfläche ca.  82,34 m²

Zimmer: 2

Badezimmer: 1 + Gäste-WC im Gemeinschaftsbereich

Energieverbrauchsausweis: 82 kWh/(m².a), Energieklasse c, Energieträger Erdgas

Baujahr: 2011

Stellplatz: vorhanden

Kaufpreis: 129.000 €, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Notar und Gerichtskosten ca. 1,5%, Grunderwerbsteuer 5%),

Provision: 5,95% inkl.. MwSt.

Fahrstuhl, elektrische Rollläden, eigener Keller, komplett schwellenfrei, schöne und sehr großzügige Gemeinschaftsbereiche u.u.u.

Zahlen, Daten, Fakten

Richtig schön und mitten in Wiesmoor gelegene Eigentumswohnung mit Terrasse, Baujahr 2011 – 2 Zimmer, Bad, Terrasse, und Keller, Wohnfläche ca. 54,81 m², anteilige Gemeinschaftsfläche ca. 27,53  m², Gesamtfläche ca.  82,34 m²

Energieausweis:
Verbrauch: Erdgasheizung, 82 kWh/m²a; Energieklasse: c

Die Wohnung ist vermietet. Nettomieteinnahme p.a. 5.820,- €, Kaufpreis 129.000 €, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Notar und Gerichtskosten ca. 1,5%, Grunderwerbsteuer 5%), zzgl. Maklercourtage in Höhe von 5,95% inkl.. MwSt., das entspricht einer Bruttorendite von rund 4,5%.

Ausstattung und Merkmale:
Seniorengerecht, barrierefrei, Aufzug, Einbauküche mit Geschirrspüler, Hausnotruf, großzügiger Gemeinschaftsraum mit Terrasse, Einbauküche und Möblierung

Objektbeschreibung

Vermietete Eigentumswohnung im Konzept des Betreuten Wohnens, mitten in Wiesmoor gelegen.
Dieses Haus, in ganz zentraler Lage von Wiesmoor, wurde im Konzept des Betreuten Wohnens für Senioren, im Jahr 2011 fertiggestellt. Diese Wohnung ist fest vermietet. Mit einer Mietrendite von ca. 4,5% eine richtig solide Geldanlage. Die Kaltmiete beträgt 485,-€/mtl. zzgl. Nebenkosten.

Sie hat eine Größe von ca. 54,81 m² plus zusätzliche Gemeinschaftsfläche von ca. 27,53 m² und einem eigenen Kellerraum. Der Kaufpreis beträgt 129.000,-€ zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, Notar u. Gerichtskosten ca. 1,5%, Maklercourtage 5,95% inkl. MwSt.).

Die Betriebskosten werden, wie üblich, natürlich von den Mietern getragen. Das Haus wird mit Erdgas beheizt, die Heizung wird durch eine Solaranlage unterstützt und ist mit einer Marken Dreifachverglasung der Firma Traba aus Wiesmoor ausgestattet.

– Zentrale Lage mitten in Wiesmoor
– Barrierefreie Wohnung, mit windgeschützter Terrasse
– sehr schöne und großzügige Gemeinschaftsflächen
– Einbauküche mit Geschirrspüler
– helle und freundliche Ausstattung
– großer Fahrstuhl
– Lichtdurchflutete, helle Wohnungen und Gemeinschaftsräume
– Elektrische Rollläden
– komplett schwellen und barrierefrei

Der Energieausweis liegt vor: 82 kWh/(m².a)

Interesse? Ein Anruf genügt.

Torsten Hibbeler IMMOBILIEN
Sodenstich 3
26209 Hatten-Sandkrug

04481 980 331
0176 301249 59

Gemafreie Musik von http://frametraxx.de

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Video-Link: https://youtu.be/9t3pqS8hIFk