Objektbeschreibung kompakt
Unten selbst Wohnen, oben eine renditestarke Kapitalanlage.
Aktuelle Warmmiete Obergeschoss (Ferien-/Monteurwohnungen): Die Mieten wurden im Laufe des Jahres 2025 angepasst. Auf Basis der aktuellen Vermietung belieft sich die Warmmiete für 2025 auf ca. 20.940 €; für das laufenden Jahr 2026 werden derzeit ca. 22.800 € erwartet.
Natürlich kann auch das ganze Objekt auch selbst genutzt werden. Es handelt sich um kurzfristig kündbare Mietverträge.
Dieses gepflegte Dreiparteienhaus in Sandkrug verbindet komfortables Wohnen mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in dieser beliebten Lage. Auf einem Grundstück von rund 678 m² erwartet Sie eine frisch renovierte 3 ½-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Kaminofen sowie zwei vollständig ausgestattete und möblierte Oberwohnungen, die aktuell sehr erfolgreich als Ferien-/Monteurwohnungen vermietet werden.
Die drei Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
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Erdgeschosswohnung (3 ½ Zimmer): ca. 98,57 m²
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1-Zimmer-Apartment im Obergeschoss: ca. 26,08 m²
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2-Zimmer-Apartment im Obergeschoss: ca. 49,71 m²
Mietanpassung 2025 / aktuelle Warmmiete Obergeschoss (Ferien-/Monteurwohnungen): Die Mieten wurden im Laufe des Jahres 2025 erhöht. Daraus ergibt sich für 2025 eine Warmmiete von ca. 20.940 €; für 2026 werden derzeit ca. 22.800 € erwartet.
Zusätzlich stehen ca. 42 m² Nutzfläche (z.B. Garage und Nebenflächen) zur Verfügung, sodass insgesamt rund 216 m² Wohn- und Nutzfläche vorhanden sind.
Das Haus punktet mit moderner Ausstattung, gepflegten Außenanlagen und mehreren praktischen Nebenflächen. Besonders hervorzuheben sind die neu gepflasterte Einfahrt, die überdachte Terrasse und der idyllische Koi-Teich, der dem Garten eine besondere Note verleiht.
Ob für eine Familie, die selbst einziehen und zugleich Mieteinnahmen erzielen möchte, oder für Anleger, die eine solide Kapitalanlage suchen – diese Immobilie bietet beide Möglichkeiten.
Ausstattung
Fakten im Überblick:
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Grundstück: ca. 678 m²
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Erdgeschosswohnung: 3 ½ Zimmer, neue Bäder (2021), Einbauküche, Kaminofen (2020), moderne Bodenbeläge
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Oberwohnung 1: 1-Zimmer-Apartment, saniert & möbliert 2020
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Oberwohnung 2: 2-Zimmer-Wohnung, saniert 2015, teils erneuert 2023, möbliert, Loggia
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Die oberen Wohnungen sind voll möbliert, sofort weitervermietbar
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Fenster & Türen: komplett erneuert 2012–2021
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Dachrinnen: Aluminium, 2015
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PV-Anlage (2022): 33 Module, 12,375 kWp Gesamtleistung
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Wallbox (2022): ABL eMH1, 11 kW
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Heizung: Viessmann Vitodens 300 W (2012)
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Glasfaser: Installation Herbst 2025 geplant
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Nebenflächen: Garage, Carport, Abstellräume und Schuppen
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Außenanlagen: Hof & Terrasse neu gepflastert (2021), Koi-Teich erneuert (2020)
- Mietanpassung 2025 / aktuelle Warmmiete Obergeschoss (Ferien-/Monteurwohnungen): Die Mieten wurden im Laufe des Jahres 2025 erhöht. Daraus ergibt sich für 2025 eine Warmmiete von ca. 20.940 €; für 2026 werden derzeit ca. 22.800 € erwartet.
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Lagebeschreibung
Sandkrug gehört zu den beliebtesten Wohnorten in der Gemeinde Hatten im Landkreis Oldenburg. Der Ort überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Angebote – vom örtlichen Sportverein über Reitmöglichkeiten bis hin zu Rad- und Wanderwegen in der grünen Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Sandkrug bietet schnelle Verbindungen nach Oldenburg und Bremen. Über die nahegelegene A29 gelangen Sie zudem in Richtung Wilhelmshaven oder Osnabrück. Ergänzend bestehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. Damit vereint Sandkrug die Vorzüge eines naturnahen Wohnortes mit der Nähe zu zwei lebendigen Städten – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
Das Haus liegt am Sommerweg, direkt an der Bahnlinie der NordWestBahn (RB 58 Wilhelmshaven – Oldenburg – Osnabrück). Die Züge fahren stündlich in beide Richtungen und sind nach wenigen Sekunden wieder vorbeigezogen. Die bisherigen Eigentümer haben hier viele Jahre gewohnt und berichten, dass man sich rasch daran gewöhnt – die Wohnqualität bleibt insgesamt hoch. Besonders schön: Vom Garten mit überdachter Terrasse und Koi-Teich lässt sich der Blick und die Ruhe trotzdem ungestört genießen. Die vorhandenen, sehr schönen und beruhigenden Koi-Karpfen werden beim Kauf übernommen.
Familienfreundlich wohnen mitten in Sandkrug
Ausführliche Objektbeschreibung
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige 3 ½-Zimmer-Wohnung mit rund 98,57 m² Wohnfläche. Sie wurde in den letzten Jahren modernisiert: Zwei neue Bäder (2021), eine gepflegte Einbauküche sowie moderne Bodenbeläge schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2020 sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden. Diese Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.
Über einen separaten Eingang und eine Treppe gelangt man in den oberen Flur, von dem beide Oberwohnungen erreichbar sind. Dort befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das 1-Zimmer-Apartment im Obergeschoss umfasst ca. 26,08 m² und wurde 2020 vollständig saniert. Es verfügt über eine Küchenzeile, ein modernes Bad sowie stilvolle Möbel. Ein Waschtrockner, Fernseher und passende Einbauküche sind ebenfalls enthalten. Rollläden und Sonnenschutz runden die Ausstattung ab.
Die zweite Oberwohnung ist eine ca. 49,71 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die 2015 grundlegend saniert wurde. Das Bad ist mit Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Eine hochwertige Schüller-Einbauküche mit allen Geräten ist vorhanden. 2023 wurden Polstermöbel und Stühle erneuert, sodass auch hier ein zeitgemäßer Standard geboten ist. Ergänzt wird diese Wohnung durch eine Loggia, die mit Kunstrasen und Sitzmöbeln ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Beide Oberwohnungen sind vollständig möbliert und werden aktuell sehr erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet. Für Kapitalanleger ergibt sich hier eine attraktive Einnahmequelle, während Eigennutzer die Möglichkeit haben, im Erdgeschoss zu wohnen und die oberen Wohnungen weiter zu vermieten. Dieses Modell hat sich über viele Jahre bewährt.
Im Außenbereich erwarten Sie eine Garage, ein Carport sowie mehrere Garten- und Geräteschuppen. Besonders hervorzuheben sind die neu gepflasterte Einfahrt und Terrasse (2021) sowie der liebevoll angelegte Koi-Teich mit moderner Filteranlage.
Energieausweis
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis (Gültig bis 31.05.2027) vor. Der Energiekennwert beträgt 85 kWh/(m²·a). Die Energieeffizienzklasse ist C. Als wesentlicher Energieträger wird Erdgas H genutzt. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Vitodens 300 W (Bj. 2012) mit Warmwasserspeicher.
Sonstiges
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Grundsteuer (2025): 285,71 € jährlich
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Wohngebäudeversicherung: 528 € jährlich
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Müll & Straßenreinigung: 328,24 € jährlich
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Deichbandbeitrag: 25 € jährlich
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Gasverbrauch (2024/2025): 15.310 kWh (gesamtes Haus)
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Stromerzeugung & -verbrauch (01.01.–02.09.2025): erzeugt 9.121 kWh, Netzbezug 1.817 kWh, Einspeisung 3.932 kWh, Verbrauch 6.891 kWh
Weitere Unterlagen wie Grundbuchauszug und Liegenschaftskarte werden nachgereicht.
Kaufpreis und Provision
Der Kaufpreis dieses Dreifamilienhauses beträgt 489.700 €, zzgl. der üblichen Erwerbsnebenkosten. Dazu zählen:
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Grunderwerbsteuer: 5 %
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Notar- und Gerichtskosten: ca. 1,5–2 %
Gerechnet auf den beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Provision:
Beim Erwerb dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision für den Käufer an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
