Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Sandkrug bietet viel Platz für die Familie und verbindet komfortables Wohnen mit einer zusätzlichen, vermieteten Einheit im Anbau.
Zum Haupthaus gehört zusätzlich eine gut und bereits seit längerer Zeit vermietete Wohnung im Anbau, die sich über den beiden großen Garagen befindet. Dadurch ergibt sich eine Kombination, die heute immer gefragter wird: selbst wohnen und gleichzeitig eine zusätzliche Einheit haben – sei es als Einnahme, für Familie oder perspektivisch zur Eigennutzung.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 283,95 m² inkl. vermieteter Einheit und weiteren ca. 158,41 m² Nutzfläche bietet das Haus richtig viel Platz. Ergänzt wird das Ganze durch einen großen Teilkeller und viele praktische Bereiche für Alltag, Hobby oder einfach mehr Raum.
Das Haus steht auf einem schönen, großzügigen Grundstück mitten im Ort von Sandkrug – genau diese Lage rundet das Gesamtbild ab.
Ausstattung
Das Haus ist klar aufgeteilt in ein großzügiges Haupthaus und die separate, vermietete Wohnung im Anbau.
Gerade diese Kombination macht das Objekt besonders interessant – sowohl für die Eigennutzung als auch im Hinblick auf zusätzliche Einnahmen oder flexible Nutzungsmöglichkeiten.
📊 Wichtige Eckdaten im Überblick
- Baujahr Wohnhaus: ca. 1970
- Baujahr Anbau: ca. 1983
- Heizungsanlage: Gasbrennwertheizung, erneuert 2023
- Fenster im Haupthaus: ca. 2017 erneuert (isolierverglaste Kunststofffenster)
- Wohnfläche Haupthaus: ca. 209,18 m²
- Wohnfläche vermietete Wohnung: ca. 74,77 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 283,95 m²
- Grundstück: ca. 880 m²
- zusätzliche Nutzfläche: ca. 158,41 m²
- großer Teilkeller vorhanden
- weitere Nutzflächen u. a. in Garage, Keller und Erdgeschossbereichen
- Mieteinnahmen (Anbauwohnung):
monatliche Kaltmiete: 549 €
jährliche Kaltmiete: ca. 6.588 € - Nutzung: Kombination aus Eigennutzung und vermieteter Einheit
Die Heizungsanlage wurde erneuert und besteht aus einer modernen Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher.
Auch die Badezimmer sind in einem sehr guten Zustand:
Das Hauptbadezimmer im Erdgeschoss sowie das zweite Badezimmer (Kinderbad mit Badewanne) im Obergeschoss wurden erneuert und präsentieren sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß.
Am besten verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort – schauen Sie sich die Aufteilung an und entscheiden Sie in Ruhe, ob das Haus zu Ihnen passt.
🏡 Aufteilung – Haupthaus
Haupthaus
Das Haupthaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 5,5 Zimmern.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum im Anbaubereich mit Gäste-WC.
Im Obergeschoss ergänzen weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein Balkon das Platzangebot.
Das Haupthaus überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Bereiche gut erreichbar sind. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie das modernisierte Hauptbadezimmer.
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 41 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen und Entspannen.
Direkt angrenzend liegt der offen gestaltete Küchen- und Essbereich mit ca. 24 m². Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wintergarten mit Blick in den Garten.
Ein zentrales Element ist der Kachelkaminofen, der zwischen Wohn- und Essbereich positioniert ist und beide Bereiche angenehm mit Wärme versorgt.
Über den Hauswirtschaftsraum ist ein separater, als Gästebereich ausgebauter Wohnbereich erreichbar. Dieser verfügt über ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches, kleines Schlafzimmer und eignet sich ideal für Besucher oder eine flexible Nutzung.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt dreieinhalb Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon.
Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein separates Badezimmer.
Aufteilung – Anbau / zusätzliche Wohneinheit
Vermietete Wohnung
Die vermietete Wohnung im Anbau umfasst ca. 2,5 Zimmer, Küche, Bad und Balkon und ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet.
Der Anbaubereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie noch einmal erheblich und bietet neben praktischen Flächen eine zusätzliche, aktuell vermietete Wohneinheit.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate, großzügige Garagen sowie ein gut aufgeteilter Werkstattbereich mit ca. 41 m². Diese Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.
Die darüberliegende Wohnung ist über einen separaten Eingang mit eigenem Treppenhaus erreichbar und somit vollständig vom Haupthaus getrennt.
Im Eingangsbereich der Wohnung bietet die Diele ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich der zentrale Wohnbereich mit angrenzender Küche befindet. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei praktische Abstellräume.
Der Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Dachterrasse sowie zum Badezimmer der Wohnung und schafft damit eine angenehme, offene Wohnsituation.
Über eine innenliegende Holztreppe ist das Dachgeschoss direkt vom Wohnbereich aus erreichbar. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein kleines, zusätzliches Zimmer, das sich insbesondere als kleines Arbeitszimmer eignet.
Lage
Sandkrug gehört zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Oldenburg – und das aus gutem Grund. Hier verbinden sich eine grüne Umgebung, kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur.
Alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gerade für Familien ist das ein großer Vorteil im Alltag.
Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen – ob Sport, Reiten, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur, vieles liegt praktisch vor der Haustür.
Die Anbindung ist ebenfalls stark:
Der Bahnhof in Sandkrug bringt Sie in wenigen Minuten nach Oldenburg, auch Bremen ist gut erreichbar. Über die A29 sind Sie schnell in Richtung Wilhelmshaven oder Osnabrück unterwegs.
Das Haus selbst liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage mitten in Sandkrug – ideal für Familien, die zentral wohnen und gleichzeitig ihre Ruhe genießen möchten.
Objektbeschreibung
Dieses Haus bietet deutlich mehr als ein klassisches Einfamilienhaus – vor allem für Familien, die Platz brauchen und sich etwas aufbauen möchten.
Das Haus besteht aus zwei Einheiten: dem Haupthaus und einer gut und bereits seit längerer Zeit vermieteten Wohnung im Anbau.
Im Haupthaus stehen Ihnen ca. 209,18 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier ist genug Raum für das Familienleben – ob gemeinsamer Alltag, Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied oder auch das Arbeiten von zu Hause. Man merkt schnell, dass dieses Haus nicht „von der Stange“ ist, sondern einfach mehr Platz bietet als üblich.
Im Anbau befindet sich die separate Wohnung mit ca. 74,77 m² Wohnfläche, die aktuell gut vermietet ist. Das ist ein schöner zusätzlicher Baustein – sei es als Einnahme, für die Zukunft oder vielleicht auch später für die eigene Familie.
Insgesamt stehen damit ca. 283,95 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet damit optimale Lichtverhältnisse im gesamten Haus. Die Lage innerhalb der Nachbarschaft ist ruhig, gewachsen und gleichzeitig angenehm zentral.
Ergänzt wird das Ganze durch ca. 158,41 m² Nutzfläche, verteilt auf Garage, Keller und weitere Bereiche im Haus. Gerade diese Flächen machen den Alltag oft deutlich entspannter – Platz für Fahrräder, Hobbys, Werkstatt, Vorräte oder einfach alles, was nicht im Wohnbereich stehen soll.
Unterm Strich ist das ein Haus, das viele Möglichkeiten bietet – vor allem für Familien, die Platz schätzen und sich nicht einschränken möchten.
Zustand und Renovierung
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend gepflegt und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert und besteht aus einem modernen Gasbrennwertkessel mit Warmwasserspeicher.
Die Fenster im Haupthaus wurden ca. 2017 erneuert und sind als moderne, isolierverglaste Kunststofffenster ausgeführt.
Im Bereich der vermieteten Wohnung im Anbau sind teilweise noch ältere Fenster vorhanden.
Die Badezimmer präsentieren sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand:
Das Hauptbadezimmer im Erdgeschoss sowie das zweite Badezimmer im Obergeschoss (Kinderbad mit Badewanne) wurden erneuert und sind zeitgemäß ausgestattet.
Im Keller sind teilweise feuchte Stellen im Außenmauerwerk erkennbar, wie es bei Häusern dieses Baujahres vorkommen kann. Hier empfiehlt sich bei Bedarf eine genauere Prüfung.
Insgesamt bietet das Haus eine solide Basis mit bereits durchgeführten Maßnahmen. Je nach persönlichem Anspruch können einzelne Bereiche weiter angepasst oder modernisiert werden.
Gerne können Sie zur Besichtigung auch eine fachkundige Begleitung mitbringen, um sich vor Ort ein umfassendes Bild vom Zustand und den Gegebenheiten zu machen.
Energieausweis
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 234,5 kWh/(m²·a)
- Energieträger: Gas
- Baujahr Gebäude: ca. 1970
- Baujahr Anbau: ca. 1980
- Baujahr Heizungsanlage: 2023
Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung gerne zur Einsicht zur Verfügung gestellt.
Energie / mögliche Modernisierungsmaßnahmen
Im vorliegenden Energieausweis sind bereits einige sinnvolle und vergleichsweise kostengünstige Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz aufgeführt.
Dabei geht es insbesondere um mögliche Dämmmaßnahmen im Bereich der Außenwände, der obersten Geschossdecke sowie der Kellerdecke.
Diese Maßnahmen sind nicht zwingend erforderlich, bieten aber die Möglichkeit, die Energieeffizienz des Hauses bei Bedarf weiter zu verbessern und langfristig Heizkosten zu reduzieren.
Für eine genauere Einschätzung und Umsetzung kann es sinnvoll sein, einen Energieberater hinzuzuziehen. Ein entsprechender Ansprechpartner befindet sich direkt vor Ort in Sandkrug – die Wege sind also kurz.
Im Rahmen solcher Maßnahmen können in vielen Fällen auch staatliche Förderprogramme (z. B. BEG über BAFA und KfW) genutzt werden.
Sprechen Sie mich hierzu gern an – wir schauen uns das gemeinsam in Ruhe an.
Fazit
Ein Haus mit viel Platz, klarer Struktur und vielen Möglichkeiten – ideal für Familien, die sich nicht einschränken möchten. Die Kombination aus großzügigem Haupthaus, gut vermieteter Wohnung und zusätzlicher Nutzfläche macht dieses Objekt besonders interessant. Ein solides Haus in zentraler Lage von Sandkrug – mit Substanz und Perspektive.
Kaufpreis und Provision
Der Kaufpreis dieses Einfamilienhauses beträgt 494.700 €, zzgl. der üblichen Erwerbsnebenkosten. Dazu zählen:
-
Grunderwerbsteuer: 5 %
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Notar- und Gerichtskosten: ca. 1,5–2 %
Gerechnet auf den beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Provision:
Beim Erwerb dieser Immobilie fällt keine zusätzlich Maklerprovision für den Käufer an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
