Verkauf: Betreutes Wohnen, Seniorenwohnungen als günstige und renditestarke Kapitalanlage in Norden

Objektbeschreibung des Eigentümers

1. Integriert in einem über 40.000 qm großen Parkgrundstück, mit einem Pflegeheim, einer Tagespflege und einem ambulanten Pflegedienst, zentral und mitten in der Stadt Norden und nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt (Norderney und Juist liegen praktisch vis-a-vis), befinden sich 66 Seniorenwohnungen in drei zweigeschossigen Wohngebäuden, von denen jetzt noch sechs ETW zum Verkauf stehen.

2. Die Wohnungen sind Mitte der 70er Jahre mit Fördermitteln des Landes Niedersachsen erbaut worden. Die Bindungsfristen und die Belegungsauflagen laufen 2022 aus.

3. Dadurch ergibt sich bis dahin eine Mietobergrenze und eine Belegungsverpflichtung für Senioren mit einem Wohnungsberechtigungsschein.

4. Dieses bedingt den aktuellen günstigen Kaufpreis und die niedrigen Mieten, welche einem Käufer aber jetzt schon eine Mietrendite auf den Kaufpreis bezogen von über 4,5% p.a. ermöglicht.

5. Alle Wohnungen sind vermietet und es gibt eine umfangreiche Warteliste.

6. Dazu trägt nicht nur die günstige Miete und die gute Lage, sondern ganz wesentlich auch die kompletten Versorgungs- und Betreuungsmöglichkeiten für die Bewohnerinnen und Bewohner, durch die umliegenden Einrichtungen, bei.

7. Alle Wohnungen sind in einem gut vermietbaren Zustand und komplett vermietet. Bei einem zukünftigen Mieterwechsel, müssen vom Erwerber der Wohnung noch Modernisierungsmaßnahmen, in Höhe von ca. 15.000,- -20.000,-Euro, je erworbener Wohneinheit, übernommen werden. Diese werden dann durch die daraus resultierende Mietanpassungen, renditemäßig wieder mehr als aufgefangen.

8. Eine leistungsfähige Haus- und Mietverwaltung sorgt für einen reibungslosen Verwaltungsablauf und eine stetige Neuvermietung bei einem Mieterwechsel.

9. Alle Mietverträge werden unbefristet bis zum Lebensende oder krankheitsbedingtem Umzug in das auf dem gleichen Gelände befindlichen Pflegeheim geschlossen.

10. Das günstige Mietpreisniveau sorgt zum einen für eine breite dauerhafte Nachfrage gerade aus dem unteren und mittleren Rentenniveau und beinhaltet gleichzeitig das Potenzial für erhebliche Rendite- und Kaufpreissteigerungen nach Ablauf der Bindungsfrist.

11. Die zentrale, sehr gute Grundstückslage, garantiert dauerhaften Werterhalt.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.