Eine schicke, kleine und sehr gut vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss des Hauses, richtig schön grün in 28717 Bremen-Lesum.
Wohnfläche: ca. 44,31m²
Nutzfläche/Keller: ca. 9,64m²
Zimmer: Ein Wohnzimmer, ein schönes Schlafzimmer und ein kleines Kinderzimmer oder auch Büro. Eine Küche mit einer Einbauküche und allen Elektrogeräten und ein helles und freundliches Tageslichtbad, gut aufgeteilt, mit Badewanne. Genügend und gut geschnittener Raum für zwei Personen. Ein geräumiger, abschließbarer Kellerraum bietet viel Abstellfläche und macht diese kleine Wohnung komplett.
Die Mieterin fühlt sich, nach eigener Aussage, sehr wohl, hat einen guten Kontakt zu Ihrer Vermieterin und hält Ihre Wohnung sehr gut in Schuss. Die Nachbarschaft sei sehr nett und man komme sehr gut untereinander aus.
Das ist doch schon einmal die halbe Miete.
Die tatsächlichen monatlichen Mieteinnahmen betragen 340,–€/mtl. oder auch 4.080–€ im Jahr. Die Mieterin zahlt zudem ein monatliche Betriebskosten Vorauszahlung in Höhe von 155,–€/mtl. und eine monatliche Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser in Höhe von 40,–€/mtl.. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 283,–€/mtl., wovon ja 195,–€/mtl. als Vorauszahlung von der Mieterin getragen werden. Ich lasse Ihnen bei näherem Interesse gerne alle wichtigen Unterlagen wie den Wirtschaftsplan etc. zukommen.
Baujahr:
Die Gebäude wurden ca. im Jahr 1956 errichtet, die Dacheindeckung wurde bereits ca. 2011 erneuert. Die Isolierverglasten Kunststofffenster wurden ca. 2011 ausgetauscht. Die moderne Gas -Brennwertheizung von Viessmann ist aus dem Jahr 2013 und entspricht dem aktuellen Stand.
Schön ist es, dies macht auch den guten Gesamteindruck der Wohnanlage aus, die gesamten Außenanlagen sind sehr gepflegt. Der Hausmeister und die Hausverwaltung scheinen hier Ihrer Verantwortung bewusst zu sein und machen Ihre Arbeit, schon seit Jahren, ziemlich gut.
Energieausweis: der Energieverbrauchsausweis liegt vor
Heizungsart: Gas-Brennwerttherme der Marke Viessmann aus dem Jahr 2013, mit Warmwasserspeicher, wesentliche Energieträger Erdgas LL, Endenergieverbrauch 97,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C
Der Kaufpreis beträgt 97.500, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Zahlen und Fakten
Wohnfläche: ca. 44,31m²
Kellerabstellraum: ca. 9,64m²
Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad, Keller
Wir finden hier eine kleine, gutgeschnittene 3 Raum Wohnung, mit einer funktionellen Küche inkl. einer Einbauküche und ein Tageslichtbadezimmer vor. Einen großen, eigenen Kellerraum gibt es noch dazu.
Miete und Nebenkosten
Kaltmiete: 340,–€/mtl. bzw. 4.080,–€/pa.
zzgl. Betriebskosten Vorauszahlung: 155,–€/mtl.
zzgl. Heizung und Warmwasser Vorauszahlung: 40,–€/mtl.
Hausgeld laut aktuellem Wirtschaftsplan: ca. 283,–€/mtl.
Mietkaution: 800,–€
Gebäudebaujahr ca. 1956, Dacheindeckung aus ca. 2011, Fensteraustausch ca. 2011, Die Heizungsanlage wurde ca. 2013 komplett erneuert. Alles wichtige scheint bereits gemacht.
Objektbeschreibung
Bremen-Lesum
In einer sehr schönen und gewachsenen Lage von Lesum gelegen, ganz zentral und sehr ruhig zugleich. In nur wenigen Minuten ist von hier alles prima zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Der ZOB und Hauptbahnhof von Bremen sind, über den ganz in der Nähe befindlichen Regionalbahnhof von Bremen-Lesum, in greifbarer Nähe. Mit dem Bus oder mit der Regionalbahn ist man ruck zuck in der Stadtmitte und am Hauptbahnhof von Bremen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, die Schulen, die Ärzte, Apotheken und Restaurants nicht weit weg und weitläufige, herrlich grüne Parkanlagen praktisch direkt vor der Haustür.
Die Wohnung:
Die Wohnung und das Gebäude scheinen, dank der Hausverwaltung und Ihren Bemühungen, sehr gut in Schuss, sodass mit größerer Instandhaltungen erst einmal nicht zu rechnen ist. Genauere Informationen können natürlich auch direkt dort eingeholt werden. Unterlagen wie der aktuelle Wirtschaftsplan und die Protokolle der letzten beiden Eigentümerversammlung können gerne einmal eingesehen werden.
Der Kaufpreis beträgt 97.500, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
WICHTIG: Aufgrund der derzeitigen CORONA-KRISE, können ernsthafte Besichtigungen nur einzeln, nach vorheriger Absprache, unter Einhaltung der Hygienevorschriften und mit dem höchstmöglichen Sicherheitsabstand erfolgen. Bitte sehen Sie dringend davon ab, direkt am Objekt mit den Bewohnern in Kontakt zu treten. Besichtigungen können nur nach vorheriger Absprache und durch mich koordiniert, vorgenommen werden. Ich bitte dafür um Verständnis.
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