VERKAUFT: Einfamilienhaus in sehr begehrter Lage, in 26129 Oldenburg am Quellenweg
RESERVIERT, DER KAUFVERTRAG IST NUN BESTELLT.
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Oldenburg am Quellenweg
Wohnfläche: ca. 145m²
Ausbaureserve, gut vorbereitet im 1. OG: ca. 45m²
Gesamtwohnfläche dann: ca. 190m²
Grundstück: ca. 642m²
Aufteilung: 5-7 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, HWR, 2 Terrassen, Garage mit Abstellraum, ein überdachter Fahrradabstellbereich, große, ca. 45m² Ausbaureserve im 1. OG
Im Erdgeschoss das große Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Garten und der Terrasse, die Küche mit älterer Einbauküche, einem kleinen Vorratsraum und eigenem Zugang zur Frühstücksterrasse, ein Gäste-WC, der Windfang, die Diele, von der die Erdgeschoss-Räumlichkeiten abgehen, das Hauptbadezimmer mit Glasdusche, zwei Waschtischen, WC und Bidet, einem großen Hauswirtschaftsraum, ebenfalls mit Zugang zum Garten und zum überdachten Fahrradabstellbereich. Hier befindet sich auch das Schlafzimmer/Büro und daneben noch ein Kinder-/Gästezimmer.
Im Obergeschoss haben wir zwei weitere Schlafzimmer, die Galerie und ein kleineres Duschbad. Interessant ist hier, dass sich hier im 1. Obergeschoss des Hauses und zusätzlich zum großen Dachbodenbereich noch eine etwa 45m² große, mit Rigips verkleidete und bereits mit Leitungen vorbereitete Ausbaureserve befindet. Auf den Fotos kann man dies sehr gut erkennen. Platz für zwei weitere, schön große Schlafzimmer oder Kinderzimmer.
Fenster: 2fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr der Erstellung
Heizung: Dieses Einfamilienhaus wird mit einem Niedertemperaturkessel, Trioblock der Fa. Brötje aus Rastede, mit Warmwasserspeicher beheizt.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Gasheizungen mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 1991, wesentliche Energieträger Erdgas H, Endenergieverbrauch 124 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D
Gebäudebaujahr: 1991
Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz und eine Garage mit Abstellraum
Objektbeschreibung
In einer der bevorzugten Lagen Oldenburgs, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, zum Stadtzentrum, zur Universität (Campus Wechloy und Haarentor) und ins ganz in der Nähe befindliche Naturschutzgebiet, der Haarenniederung. Zum Drögen-Hasen-Teich nur ein paar Meter, eine wirklich tolle Lage.
Das solide Einfamilienhaus von 1991 ist in renovierungsbedürftigem Zustand, aber die Lage in der Universitätsstadt macht das wieder gut. Das Haus ist großzügig gehalten und mit einem etwas anderen Zuschnitt.
Von der großen Diele aus gehen alle wichtigen Zimmer direkt ab, das Gäste-WC, das Hauptbadezimmer mit einer ebenerdigen Duschanlage, zwei Waschtischen, WC und Bidet, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Die Küche ist durch den Wohn- und Essbereich zu erreichen, verfügt ebenfalls über eine Terrasse sowie einen kleinen Vorratsraum. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Kinder- oder Gästezimmer und ein Schlafzimmer/Büro.
Über den Windfang und den Treppenaufgang bekommt man Zugang zum Obergeschoss des Hauses. Hier haben wir ein zusätzliches Duschbad und zwei (Schlaf-)Zimmer. Direkt von der Galerie aus kommt man in den großen, ausbaufähigen Bereich.
Dieser ist so gut vorbereitet, dass man hier umgehend zwei schön große Schlafzimmer oder Kinderzimmer ausbauen kann. Die Leitungen für Heizkörper und die Elektro-Leitungen sind bereits verlegt. So würde man auf eine Gesamtwohnfläche von rund 190 m² kommen.
Ein Einfamilienhaus in einer der schönsten Lagen der Stadt, mit großem Potenzial, zu etwas Besonderem zu werden. Einfach perfekt für die Familie mit Kindern, aber auch für Paare mit Platzbedarf.
Der Kaufpreis beträgt 598.500,- €, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
WICHTIG: Aufgrund der derzeitigen CORONA-KRISE, können ernsthafte Besichtigungen nur einzeln, nach vorheriger Absprache, unter Einhaltung der Hygienevorschriften und mit dem höchstmöglichen Sicherheitsabstand erfolgen. Bitte sehen Sie dringend davon ab, direkt am Objekt mit den Bewohnern in Kontakt zu treten. Besichtigungen können nur nach vorheriger Absprache und durch mich koordiniert, vorgenommen werden. Ich bitte dafür um Verständnis.
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