Das ging mal fix… heute, nur einen Tag später, ist es bereits fest reserviert und der Kaufvertrag ist bestellt.
Ein älteres, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in 26135 Oldenburg-Krusenbusch
Wohnfläche: ca. 105m²
Souterrain: ca. 19m²
Gesamtfläche: ca. 124m²
Grundstück: ca. 704m²
Aufteilung: 4 Schlafzimmer, ein schönes Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, eine Küche mit älterer Einbauküche, eine Terrasse, 2 Garagen, ein Abstellraum. Im Souterrain befindet sich noch der Hauswirtschaftsraum und auch der ehemalige, geflieste und mit recht großen Fenstern versehene Partyraum. Heute z. B. als Heimbüro oder auch als Hobbyraum zu nutzen.
Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2006
Heizung: Dieses Einfamilienhaus wird mit einer Gasheizung der Fa. Brötje aus Rastede, Bj. 1994, mit Warmwasserspeicher beheizt.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Gasheizungen mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 1994, wesentliche Energieträger Erdgas H, Endenergieverbrauch 194 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F
Gebäudebaujahr: 1980
Stellplatz: 3 PKW-Stellplätze und zwei Garagen
Objektbeschreibung
Sie betreten das Haus über den Windfang, von dem auch das Gäste-WC abgeht. Von hier aus kommen wir in die Wohn.- und Essdiele hinein, von der dann die Küche und auch das schön, große Wohnzimmer abgehen.
Über die Treppenanlage gelangt man in das Souterrain, wo sich der Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und auch die Heizungsanlage befindet. Auf derselben Ebene, auf der gegenüberliegenden Seite, kommt man in einen größeren Raum hinein. Dieser ist hell gefliest und wurde seinerzeit als Partyraum genutzt. Recht große Fenster ermöglichen es ihn bei Tageslicht und frischer Luft auch als zusätzlichen Wohnraum, z. B. als Heimbüro oder Hobbyraum zu nutzen.
Im Obergeschoss befinden sich, jeweils über eine kleine Empore zu erreichen, dann auch die vier Schlafzimmer und das Badezimmer des Hauses. Zwei Garagen und ein Abstellraum bieten viel Platz für Allerlei und den Fuhrpark der Familie. Mit diesem Zuschnitt ist der vorhandene Platz bestens genutzt.
Über die schöne Wohndiele kommt man dann auch, durch ein großes Glaselement, auf die Terrasse im Süden des Hauses. Der Garten, des schön großen, am Ende einer Sackgasse gelegenen Grundstücks, ist hübsch angelegt und nach Süden, zur Sonne hin, ausgerichtet.
Alles in allem ein älteres Einfamilienhaus mit dem Potential, für eine Familie wieder zu einem echten Zuhause zu werden.
Der Kaufpreis beträgt 354.500, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
WICHTIG: Aufgrund der derzeitigen CORONA-KRISE, können ernsthafte Besichtigungen nur einzeln, nach vorheriger Absprache, unter Einhaltung der Hygienevorschriften und mit dem höchstmöglichen Sicherheitsabstand erfolgen. Bitte sehen Sie dringend davon ab, direkt am Objekt mit den Bewohnern in Kontakt zu treten. Besichtigungen können nur nach vorheriger Absprache und durch mich koordiniert, vorgenommen werden. Ich bitte dafür um Verständnis.
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