VERKAUFT: Eine ganz helle und gut geschnittene Eigentumswohnung in 26129 Oldenburg-Bloherfelde
Wohnfläche: ca. 81,3 m²
Ganz oben in einem schönen und gepflegten Mehrfamilienhaus von ca. 1984, in 26129 Oldenburg-Bloherfelde gelegen.
Zimmer: Insgesamt 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, neues Badezimmer, neues Gäste WC, 2 Flure, ein hübscher Balkon und ein Abstellraum.
Badezimmer: Ein komplett neues und neu möbliertes, ganz hochwertig gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, eine ebenerdige Duschanlage, einem neuen WC und einer richtig schönen, hochwertigen Waschtisch Anlage und Bad-Möbeln.
Aufteilung: Diese Wohnung ist wirklich einmal komplett anders aufgeteilt. Ein richtig großer Wohn.- Essbereich mit anschließender Küche, ausgestattet mit einer hübschen, soliden Einbauküche, einem Gäste WC, dass komplett neu gefliest und ausgestattet ist, einem hinteren Flurbereich der auch noch Platz für einen kleinen Bürobereich bietet, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem komplett neuen, und sehr gut durchdachten Badezimmer mit Badewanne und einer ebenerdigen Duschanlage. Ganz modern.
Ausstattung: Zusätzlich zu den neuen, hochwertigen Bädern aus ca. 2019, ist die Wohnung sehr hell, freundlich und ganz modern gehalten. Strapazierfähige Bodenbeläge in jedem Raum.
Eigennutzung oder auch Vermietung bieten sich hier förmlich an.
Baujahr: ca. 1984
PKW-Stellplätze vor dem Haus
Ein Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzlicher im Kellergeschoss. Viel Platz für Allerlei.
Balkon: Ein hübscher Süd-Balkon mit weitem Blick in die grüne Nachbarschaft.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, gültig bis 10.07.2029
Heizungsart: Zentralheizung (Erdgasheizung mit Warmwasserspeicher aus 1997), wesentliche Energieträger Erdgas H/Schweres Erdgas, Endenergieverbrauch 110 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D
Der Kaufpreis dieser Eigentumswohnung beträgt 258.800, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
WICHTIG: Zu unser aller Sicherheit sei noch einmal darauf hingewiesen, aufgrund der derzeitigen CORONA-KRISE, können ernsthafte Besichtigungen nur einzeln bzw. als Paar nach vorheriger Absprache, unter Einhaltung aller Hygienevorschriften und mit dem höchstmöglichen Sicherheitsabstand erfolgen. Es herrscht Maskenpflicht und 2G +, bitte tragen Sie eine FFP 2 Maske. Bei Fragen hierzu und natürlich auch bei allen Fragen zum Objekt und der gemeinsamen Vorgehensweise, rufen Sie gerne einfach kurz an.
Zahlen, Daten, Fakten
Eine richtig schöne und einmal ganz anders geschnittene, nicht vermietete, Eigentumswohnung, ganz zentral in Oldenburg-Bloherfelde gelegen. In einer sehr ruhigen und schön, grünen Lage, aber trotzdem zentral gelegen und nur ein paar Minuten zu Fuß zum Einkaufen, zum Bus, mit dem Fahrrad zur Universität oder in die City von Oldenburg.
Mit 3 Zimmern, einer Küche mit Einbauküche und allen Elektrogeräten, einem ganz modernem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und sehr schönen, fast neuen Bad-Möbeln, einem Süd-Balkon mit weiten, schönen Blick, einem eigenen Kellerraum, einem zusätzlichen Abstellraum in der Wohnung und als Besonderheit, ein ganz neu ausgestattetes Gäste-WC.
Energieausweis: Energiebedarfssausweis
Heizungsart: Zentralheizung (Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher aus 2008), wesentliche Energieträger Erdgas LL, Endenergieverbrauch 69,7/(m²*a), Energieeffizienzklasse B
Der Kaufpreis dieser Eigentumswohnung beträgt 258.800, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Oldenburg-Bloherfelde
Richtig gut im schönen Bloherfelde, ganz nah zur Universität und in Fahrradentfernung zur Innenstadt, aber auch ganz ruhig und richtig schön grün gelegen. In nur wenigen Minuten, ist von hier alles prima zu Fuß zu erreichen. Mit dem Bus, oder mit dem Fahrrad, ist man ruck zuck in der Fußgängerzone, am Hauptbahnhof, oder dem ZOB von Oldenburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe an der Bloherfelder Straße. Die Autobahn A 29 ist schnell erreicht, von hier aus ist es zu den anderen Stadtteilen und nach Bremen nur noch ein Katzensprung.
Sehr gut zu vermieten aber durchaus auch eine richtig schöne Wohnung zum selbst beziehen. Hier kann man sich wohl fühlen.
Die Wohnung:
Die Wohnung befindet sich ganz oben im Obergeschoss des Hauses und ist, mit seinem hübschen, nach Süden hin ausgerichteten Balkon, mit freiem Blick in die Nachbarschaft und ins Grüne, richtig gut geschnitten und etwas ganz Besonderes. Der offene Wohn.- und Esszimmerbereich, mit seiner angrenzenden, behaglichen Küche mit Einbauküche, ist herrlich gemütlich und mal völlig anders geschnitten. Eine durchdachte drei Zimmeraufteilung mit einem zusätzlichen Abstellraum in der Wohnung, zusätzlich zum eigenen Kellerraum, einem kleinen, schön hellen Bürobereich und als Bonbon, ein modernes, separates Gäste-WC.
Das Badezimmer, wurde genauso wie das Gäste WC, im Jahr 2019 komplett durch renoviert und komplett neu gefliest. Hier wurde viel Geld und Zeit in die Hand genommen, um moderne Sanitärbereiche zu schaffen. Auf den Fotos können Sie deutlich erkennen, dass wirklich alles komplett erneuert wurde. Neue Bad Möbel, neue Waschtische, neue WCs, eine neue Badewanne und ein komplett neu gestalteter, ganz moderner Duschbereich, ebenerdig, mit Bodenablauf und klar getrennt.
Die gesamte Wohnanlage macht einen schön offenen und gepflegten Eindruck, die Mieter und die Bewohner scheinen sich hier sehr wohlzufühlen. Als Eigentümer und Selbstnutzer, oder auch als Vermieter, kann man sich eigentlich nichts Besseres wünschen. Alles in allem eine gute Gelegenheit für eine Wertsichernde Kapitalanlage.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
WICHTIG: Zu unser aller Sicherheit sei noch einmal darauf hingewiesen, aufgrund der derzeitigen CORONA-KRISE, können ernsthafte Besichtigungen nur einzeln bzw. als Paar nach vorheriger Absprache, unter Einhaltung aller Hygienevorschriften und mit dem höchstmöglichen Sicherheitsabstand erfolgen. Es herrscht Maskenpflicht und 2G +, bitte tragen Sie eine FFP 2 Maske. Bei Fragen hierzu und natürlich auch bei allen Fragen zum Objekt und der gemeinsamen Vorgehensweise, rufen Sie gerne einfach kurz an.
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