VERKAUFT: Ein kleines Einfamilienhaus in bester Lage von 26203 Wardenburg
VERKAUFT:
In dieser erstklassigen und zentralen Lage in 26203 Wardenburg präsentiert sich ein zauberhaftes, kompaktes Einfamilienhaus. Mit seiner optimalen Aufteilung ist es ideal für die kleine Familie und beeindruckt durch seine hervorragende Pflege.“
Aufteilung: Dieses charmante, kompakte Einfamilienhaus genießt eine erstklassige Lage in Wardenburg und ist sehr durchdacht gestaltet. Es bietet drei behagliche Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Die großzügige Küche, inklusive Einbauküche, eignet sich ideal für gemeinsame Frühstücke mit der Familie und ist direkt mit einem Hauswirtschaftsraum verbunden, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Außerdem verfügt die Küche über einen eigenen Ausgang zur überdachten Terrasse. Angrenzend an die reizvolle, überdachte Terrasse befindet sich ein kleiner Geräteraum für Ihre Gartengeräte.
Im Eingangsbereich und Windfang befindet sich das Gäste-WC, und ein praktischer kleiner Abstellraum für Ihre Garderobe. Die Diele bietet ausreichend Platz für den Zugang zur oberen Etage, wo sich die Schlafzimmer und das Badezimmer befinden. Über die Kellertreppe gelangt man zu den unteren Lagerräumen und zur Heizungsanlage.
Das Elternschlafzimmer und eines der Kinderzimmer haben direkten Zugang zur großen Loggia im Obergeschoss.
Fenster: Die Fenster in diesem Haus stammen aus dem Baujahr des Gebäudes, sind isolierverglast, mit Rollladen versehen und in sehr gutem Zustand. Das Küchenfenster wurde, genauso wie auch die Eingangstür, im Jahr 2011 ausgetauscht. Es ist jedoch ratsam, in absehbarer Zukunft über eine Modernisierung nachzudenken.
Heizung: Die Beheizung dieses Einfamilienhauses erfolgt über eine Erdgas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2004.
Dieses hübsche, kleine Einfamilienhaus wurde immer mit großer Hingabe gepflegt, und seine liebevolle Gestaltung ist unverkennbar – hier steckt viel Herzblut drin.
Zahlen, Daten, Fakten
Wohnfläche: ca. 123,73m²
Nutzfläche gesamt: 42,23m²
Keller: 18,20m²
Geräteraum a.d. Terrasse: 2,11m²
Garage: 21,36m²
Gartenhaus: ca. 4,95m²
Grundstück: ca. 728m²
Schön, gepflegt, energetische Optimierung empfohlen
Der Energieverbrauchsausweis (gültig bis 21.09.2033) liegt vor:
Endenergiebedarf 159 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse E
Heizungsart: Gasbrennwertheizung Bj. 2004, Wesentliche Energieträger: Erdgas
Gebäudebaujahr: ca. 1978
Stellplätze: 1 PKW-Stellplatz und eine Garage mit Abstellbereich
Das Haus benötigt in Zukunft energetische Renovierungsarbeiten, aber die Investition lohnt sich definitiv. Großteile der energetischen Sanierungsmaßnahmen können großzügig von der KfW und dem BAFA unterstützt werden.
Infos, einfach dem Link folgen:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Energieeffizient-sanieren/
Es ist ratsam, einen Energieberater hinzuzuziehen, dessen Dienstleistungen ebenfalls mit bis zu 50 % gefördert werden können. Basierend auf seinem Gutachten sollten dann die erforderlichen energetischen Verbesserungen vorgenommen werden.
Es ist äußerst wichtig sicherzustellen, dass die Anträge vor Beginn der Renovierungsarbeiten eingereicht werden, da nachträgliche Förderungen nicht möglich sind.
Objektbeschreibung
Dieses entzückende Einfamilienhaus erstrahlt in einem wirklich guten Zustand und befindet sich in einer ruhigen Umgebung. Das großzügige Grundstück von 728 Quadratmetern bietet viel Platz zum spielen und Toben im Freien.
Es liegt in einer der begehrtesten Gegenden von 26203 Wardenburg und ist nur einen kurzen Spaziergang vom Ortszentrum entfernt. Das bedeutet, dass alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen bequem erreichbar sind.
Dieses Anwesen beeindruckt nicht nur durch seinen erstklassigen Zustand, sondern auch durch eine Garage mit Abstellmöglichkeiten, ein Gartengerätehaus, eine ansprechende Pflasterung und ganz gemütliche Terrassenbereiche. Alles in allem bietet es einen grundsoliden Gesamteindruck in einer erstklassigen Lage. Eine gut gepflegte Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten ist ebenfalls vorhanden.
Das Grundstück ist in eine ruhige Wohngegend eingebettet und dennoch zentral im Ort gelegen. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, und Wardenburg selbst bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu Oldenburg und der eigene Autobahnanschluss machen Wardenburg zu einem äußerst verkehrsgünstigen Standort.
Dieses kleine Familienhaus ist mehr als gepflegt, richtig schön und ganz zentral gelegen. Nicht verpassen.
Der Kaufpreis beträgt 314.800, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
