✨ Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und Carport – eine solide Basis für Ihre Ideen in 27804 Berne✨

🏠 Ausstattungsmerkmale

• • Fenster EG/OG: Holz, doppelt verglast (1986), manuelle Außenjalousien
    • Wintergarten: Kunststoff/Alu, doppelt verglast (ca. 2006), Steckdosen vorhanden
    • Elektrik: 3-adrig (1986), Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter und digitalem Stromzähler
    • Bäder:
    – EG: Gäste-Duschbad mit Fenster (Tageslicht) und Heizungskessel
    – OG: Tageslichtbad mit Wanne, Bidet, WC und Waschbecken
    • Spitzboden über ausziehbare Treppe vom Kinderzimmer erreichbar
    • Technik-/Abstellraum mit Strom-, Gas- und Wasserzähler
    • Schiebeelemente zum Wintergarten (1986, doppelt verglast)
    • Außenbereich: Gartenhaus, Garten (Süd-Ost-Ausrichtung), Garage + Carport

Energieausweis

• Energiebedarfsausweis gültig bis 10.10.2035
• Endenergiebedarf: 159,8 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Heizungsart: Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2025)
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas L

Parkmöglichkeiten

• Carport und Garage
• Zusätzlich 2–3PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

📍 Lage – ruhig, praktisch, gut angebunden

Die Raiffeisenstraße liegt in 27804 Berne – ruhig und mit kurzen Wegen zu allem Wichtigen.
Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA Wigger und Netto sind schnell erreicht, ebenso die Stedinger Apotheke und mehrere Arztpraxen. Für Familien liegen Comenius-Grundschule und Louis-Koopmann-Oberschule im Ort; Kitas finden sich u. a. am Kinnerpadd sowie in Neuenkoop und Ganspe.
Mit der Regio-S-Bahn RS4 (Bahnhof Berne) sind Sie in rund 30 Minuten am Bremer Hbf; die Weserfähre Berne–Farge und die B 212/B 212n binden gut an das Umland an. Für die Freizeit locken Weserufer, Radwege und Fähranleger – von der kleinen Runde bis zur großen Wesermarsch-Tour.

📄Beschreibung

Beim Betreten öffnet sich ein großzügiger Flur/Dielenbereich mit Platz für die Garderobe; die Treppe führt von hier ins Obergeschoss.
Links liegt die Küche mit praktischer Durchreiche in den Essbereich des geräumigen Wohnzimmers.
Aus der Küche gelangen Sie in den Technik-/Abstellraum mit Strom-, Gas- und Wasserzähler; von dort – ebenso wie vom Wohnzimmer – erreichen Sie den hellen Wintergarten (ca. 4 × 3 m, ca. 12 m²), der den Wohnbereich optisch erweitert und den Blick in den Garten öffnet.

Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss eignen sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.
Ein Duschbad mit WC komplettiert das Erdgeschoss; hier ist auch die neue Viessmann-Gasheizung (Einbau 02/2025) untergebracht.

Im Obergeschoss verbindet ein kleiner Flur alle Räume:
• ein Kinderzimmer mit Stauraum in den Dachabseiten und ausziehbarer Treppe zum Spitzboden,
• ein Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken und Bidet,
• sowie das großzügige Elternschlafzimmer.

Von hier betreten Sie über zwei Türen den Balkon mit schönem Blick in den ost-südlich ausgerichteten Garten – ideal für die Morgen- und Mittagsstunden.
Draußen erwarten Sie viel Grün zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Garage, Carport und Gartenhaus runden das Angebot ab.

Die bauliche Substanz ist gut, die Immobilie befindet sich jedoch im renovierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Gelegenheit, Oberflächen, Bäder oder Fenster nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und damit nachhaltig Wert zu schaffen.

Fazit

Wer als junge Familie gern selbst anpackt, findet hier eine solide Basis, um ein Haus Schritt für Schritt zu modernisieren und in Ruhe zu einem richtigen Zuhause zu machen.

Einfach perfekt für die handwerklich begabte Familie 

Der Kaufpreis beträgt finanzierbare 209.000, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.

Käuferprovision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer eine zusätzliche Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., gerechnet auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie, an.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.