Ein ganz charmantes und gepflegtes Reihenhaus im beliebten Oldenburger Stadtteil Eversten/Bloherfelde (PLZ 26131) – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe und gute Anbindung legen.
5 Zimmer, Einbauküche, Kaminofen, Südwest-Terrasse & Garage
Dieses charmante und sehr gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Oldenburger Stadtteil Eversten-Bloherfelde – eine Nachbarschaft, in der man sich schnell wohlfühlt. Das Haus wurde 1979 erbaut (Erstbezug 1980) und bietet auf drei Ebenen rund 120 m² Wohnfläche – ideal für eine Familie mit bis zu vier Personen und dem Wunsch nach einem zusätzlichen Arbeitszimmer.
Die schöne und ruhige Lage sowie die vielen liebevollen Details machen dieses behagliche Familienhaus besonders attraktiv. Es liegt praktisch zwischen Eversten und Bloherfelde und verbindet die Vorteile beider Stadtteile.
Auf einen Blick:
- 5 Zimmer auf drei Ebenen
- Küche mit gepflegter Einbauküche
- Helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum
- Moderner Kaminofen im Wohnbereich
- Kunststofffenster aus den 2000er Jahren
- Gas-Brennwerttherme von 2008
- Windfang mit Garderobe im Eingangsbereich
Außenbereich & Grundstück
- Grundstücksgröße: ca. 233 m² zzgl. Garagenanteil
- Überdachte Südwest-Terrasse mit Glas – windgeschützt und gemütlich
- Liebevoll angelegter Garten mit viel Grün
- Überdachter Eingangsbereich
- Kleine, grün eingefasste Sitznische im Vorgarten
- Überdachter Bereich für Fahrräder und Mülltonnen, ebenfalls schön eingefasst
- Kleiner Abstellraum/Werkstatt angrenzend
- Gartenhaus aus Holz für Rasenmäher und Geräte
- Rückseitiger Zugang zum Grundstück über einen Fußweg – ideal, um Gartenabfälle direkt zu entsorgen, ohne durchs Haus zu gehen
Garage inklusive
Zum Haus gehört eine Garage auf einem separaten Grundstück, die im Kaufpreis enthalten ist.
Ein wirklich sehr schönes und ganz gepflegtes Reihenhäuschen in sehr familienfreundlicher Lage.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Wohnfläche: ca. 120,73 m²
- Nutzfläche: ca. 8,55 m²
- Grundstücksgröße: ca. 233 m² zzgl. Garagengrundstücksanteil
- Garage: ca. 19,00 m²
- Baujahr: ca. 1979, Erstbezug 1980
- Fenster: Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast, aus den 2000er Jahren
- Stellplätze: Garage auf separatem Grundstück
- Terrasse: Gläsern überdacht, gepflastert und nach Südwesten ausgerichtet
- Heizung: Gasbrennwerttherme aus 2008
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis (gültig bis 13.03.2027), Primärenergieverbrauch: 80,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: C, wesentlicher Energieträger: Gas
Ruhige Lage mit guter Anbindung – familienfreundlich wohnen
Lage
Das Reihenhaus liegt im beliebten Oldenburger Stadtteil Eversten/Bloherfelde. Hier finden Familien eine ruhige und angenehme Wohnumgebung. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Busverbindungen der VWG in die Innenstadt oder zum ZOB sind schnell erreichbar – ideal für den Alltag mit Kindern.
Eckdaten im Überblick
- Wohnfläche: ca. 120,73 m²
- Nutzfläche: ca. 8,55 m²
- Grundstück: ca. 233 m² zzgl. Garagenanteil
- Baujahr: 1979 | Erstbezug: 1980
- Heizung: Gas-Brennwerttherme (2008)
- Fenster: Kunststofffenster (2000er Jahre)
Das Reihenhaus kann nach Absprache auch kurzfristig bezogen werden – perfekt, wenn Sie bald ein neues Zuhause suchen.
Beschreibung
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Südwest-Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien mit Familie und Freunden. Die moderne, ansprechend gestaltete Einbauküche ist praktisch geschnitten und direkt ans Wohnzimmer angebunden. Ein moderner Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für gemütliche Wärme und Behaglichkeit. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss einen praktischen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, ein schönes Gäste-WC sowie einen Eingangsbereich mit Windfang, der hilft, die warme Luft im Haus zu halten.
Ein gepflegtes und sehr charmantes Reihenfamilienhaus
Über eine hölzerne, offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss und weiter in das komplett ausgebaute Dachgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, ein gemütliches Büro, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein zusätzlicher kleiner Abstellraum.
Das Dachgeschoss wurde mit viel Liebe zum Detail zu einem einladenden Studio ausgebaut. Drei große Dachflächenfenster auf der Südseite lassen viel Tageslicht herein. Praktische Einbauschränke schaffen Stauraum, und ein separater Bereich bietet weiteren Platz sowie einen eigenen Waschbereich.
Der liebevoll gestaltete Südwestgarten ist das Herzstück dieses Hauses. Abends können Sie auf der glasüberdachten Terrasse sitzen und den grünen Blick in den eigenen Garten genießen. Ein praktischer Fußweg hinter dem hölzernen Eingangstor ermöglicht es, Gartenabfälle und Rasenschnitt bequem und ohne Umweg über das Haus zu entsorgen.
Alles in allem ein sehr gepflegtes Familienhaus, das seinen Namen wirklich verdient
Kaufpreis und Provision
Der Kaufpreis beträgt 368.800, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision:
Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Mit dem Laden des Videos akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von YouTube.
Mehr erfahren
