Eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in ruhiger und richtig schöner Wohnlage von 26209 Sandkrug-Hatterwüsting
Achtung! Kaufpreisreduzierung auf 189.500,-€ (siehe unten)
Wohnfläche: ca. 95,94m²
Nutzfläche: Garage und Nebenflächen, ca. 29,91m²
Keller: ca. 54,06m²
Grundstück: ca. 696m²
Aufteilung und Ausstattung: 4 Zimmer, ein Wohn.- Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, Windfang, Diele und die obere Galerie. Das Haus ist voll unterkellert. In einem der Kellerräume befindet sich auch die Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2016. Zudem besitzt es ein separates Nebengebäude mit Garage und Nebenflächen in dem sich zusätzlicher Platz, z. B. für eine kleine Werkstatt oder ähnliches findet.
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
Heizung: Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2016
Energieausweis: Der Energiebedarfsausweis (gültig bis 10.08.2030) liegt vor:
Endenergiebedarf 249 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse G
Heizungsart: Erdgasheizung Bj. 2016, wesentliche Energieträger: Erdgas H
Gebäudebaujahr: ca. 1962
Der Antritt und die Übernahme könnten kurzfristig erfolgen.
Stellplatz: 2-3 PKW-Stellplätze und eine Garage mit angrenzenden Nebenflächen für eine kleine Werkstatt o.ä.
Schauen Sie sich doch auch einmal meinen aktuellen Video-Blog, weiter unten auf dieser Seite, an. Der Blog beschreibt zwar nicht diese Immobilie, gibt aber bestimmt einen guten Eindruck von meiner Arbeits.- und Denkweise.
Objektbeschreibung
Hier lässt es sich leben. Das Grundstück und die Lage sind es Wert wieder etwas Schönes daraus zu machen.
Über den Geschützten Windfang, hier befindet sich auch das Gäste-WC, gelangt man in die eigentliche Diele des Hauses, von der auch die hölzerne Treppe ins obere Stockwerk abgeht. Die Diele bietet dann Zugang zu einem der Schlafräume im Erdgeschoss, zum großen Wohn.- und Essbereich und anschließend auch zur geräumigen Küche. Vom Wohnzimmer aus hat man dann Zugang zur Terrasse und zum richtig großen Südwest Garten. Schön grün und ganz viel Sonne.
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Wohn.- und Schlafräume und von der Galerie abgehend, dann auch das Badezimmer.
Im Kellergeschoß finden wir 4 Räume mit reichlich Platzangebot. Hier befindet sich auch die aktuelle Heizungsanlage aus dem Jahr 2016 und der Anschluss für die Waschmaschine.
Ein wirklich gelungener Grundriss.
Das große Südwest Grundstück liegt in richtig schöner und ganz ruhiger Ortslage von Sandkrug-Hatterwüsting.
Eine sehr schön grüne Lage mit ganz wenig Verkehr und nur ein paar Schritte in die Osenberge und dem dazugehörigen Waldgebiet. Ideal für die Familie mit Hund.
Ihre Kinder können Sie hier beruhigt laufen lassen, sie können von hier aus mit dem Rad in die Grundschule oder in den Kindergarten fahren. Auch die gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen und die Oldenburger Buslinie 315 und 325, ganz in der Nähe, machen es aus. Von hieraus ist wirklich alles gut zu erreichen.
Der Zustand des Gebäudes ist deutlich sanierungsbedürftig und es fällt reichlich Arbeit an. Für eine Junge Familie mit handwerklichem Hintergrund aber eine Hürde die durchaus zu meistern ist.
Hier finden Sie bestimmt Ihr passendes Förderprogramm der Kreditanstalt für Wiederaufbau, KfW: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/
Für konkrete Planungen empfehlen wir unbedingt jemanden mit entsprechendem Sachverstand zu Rate zu ziehen. Auch ein Anruf oder eine persönliche Vorstellung beim Bauamt in Wildeshausen ist durchaus zu empfehlen.
Alles in allem eine ältere Doppelhaushälfte mit dem Potential, für eine junge Familie wieder zu einem echten Zuhause zu werden. Perfekt für die Familie die über das nötige handwerkliche Potential verfügt.
Der Kaufpreis beträgt 189.500, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
WICHTIG: Aufgrund der derzeitigen CORONA-KRISE, können ernsthafte Besichtigungen nur einzeln, nach vorheriger Absprache, unter Einhaltung der Hygienevorschriften und mit dem höchstmöglichen Sicherheitsabstand erfolgen. Bitte sehen Sie dringend davon ab, direkt am Objekt mit den Bewohnern in Kontakt zu treten. Besichtigungen können nur nach vorheriger Absprache und durch mich koordiniert, vorgenommen werden. Ich bitte dafür um Verständnis.
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