VERKAUFT: Einfamilienhaus in 26203 Wardenburg, ganz zentral und ruhig! Baujahr 2013

Objektbeschreibung

Ein richtig schönes, junges, modernes und mal ganz anders geschnittenes, Einfamilienwohnhaus mit Carport, Abstellraum, Brennholzlager und Gartengerätehaus ganz zentral und mitten in Wardenburg gelegen. Der Auszug der Eigentümer ist schon in Vorbereitung, sodass bereits zum 01.04.2021 die Übergabe an die neue Familie stattfinden könnte.

In einer der bevorzugten Lagen von Wardenburg, mit kurzem Gehweg zum Ortszentrum und ins so gut wie angrenzende Naturschutzgebiet zur Hunte, liegt dieses junge und hochwertig, überwiegend von ortansässigen Handwerksbetrieben, errichtete Familienhaus. Grundsolide und einfach mal ganz anders in Optik und Schnitt.

Das moderne Pultdachhaus, die richtig große Dachterrasse mit Blick bis zum Huntedeich, das massive Carport mit Abstellraum, das Gartengerätehaus, der Holzunterstand für das Kaminholz und der grundsolide Gesamteindruck in toller Lage macht es aus.

Das wertig eingezäunte und mit einer Lebendhecke eingefriedete Grundstück liegt eingebettet in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung, aber dennoch Mitten im Ort. Schulen und Kindergärten befinden sich ganz in der Nähe und in Wardenburg selbst ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden. Direkt vor den Toren Oldenburgs und mit eigenem Autobahnanschluss, ist von Wardenburg aus alles nur einen Katzensprung entfernt.

Eine moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist ebenso vorhanden, wie zwei sehr schöne Bäder. Eines mit optisch ansprechender Glasdusche, Handtuchheizkörper, Fußbodenerwärmung, Waschtisch und WC im Obergeschoss und eines mit ebenerdiger Dusche, großer Eckbadewanne, zwei Waschtischen mit Halbsäulen, Fußbodenerwärmung und Handtuchheizkörper im Erdgeschoss des Hauses. Im Wohnzimmer, mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum schön angelegten Garten, steht auch der moderne Kaminofen, der das gut geschnittene Einfamilienhaus, zusätzlich zur modernen Brennwertheizung mit großem Warmwasserspeicher, der durch die Solaranlage auf dem Dach unterstützt wird, mit wohnlicher und urgemütlicher Wärme versorgt. Ergänzt wird dies durch ein Gäste-WC, einem großem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für den Wäschetrockner. Sehr wertig, modern und schön, praktisch ohne jede Renovierung, etwa zum 01.04.2021, oder nach Absprache, zu beziehen.

Einfach perfekt für die Familie mit Kindern, aber auch für Paare mit Platzbedarf.

Der Kaufpreis beträgt 488.500, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.

Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

WICHTIG: Aufgrund der derzeitigen CORONA-KRISE, können ernsthafte Besichtigungen nur einzeln, nach vorheriger Absprache, unter Einhaltung der Hygienevorschriften und mit dem höchstmöglichen Sicherheitsabstand erfolgen. Bitte sehen Sie dringend davon ab, direkt am Objekt mit den Bewohnern in Kontakt zu treten. Besichtigungen können nur nach vorheriger Absprache und durch mich koordiniert, vorgenommen werden. Ich bitte dafür um Verständnis.