Wohnfläche: ca. 191m²
Grundstück: ca. 1.037m²
Zimmeraufteilung: 6 Zimmer davon drei Schlafzimmer und ein Büro.
Eine Wohnküche mit Einbauküche, ein schönes und offenes Esszimmer, der richtig schöne Wohnbereich mit Kaminofen, ein großes Schlafzimmer im Erdgeschoss. Wir haben zwei Badezimmer, frisch und modern, eines mit ebenerdiger Duschanlage zwei Waschtischen, Badewanne, Fußbodenerwärmung und Handtuchheizkörper etc. im Erdgeschoss und eines mit Waschtisch, WC und großer gläserner und ebenfalls ebenerdiger Dusche, natürlich auch mit Bodenerwärmung und Handtuchheizkörper im Obergeschoss. Hier finden wir auch ein großartiges, mal ganz anders geschnittenes Schlafzimmer mit wohnlichem Dielenboden und extra Ankleide. Ein schönes und nicht zu kleines Büro in der vorderen Gaube, ein sehr schönes Kinderzimmer „Marke Mädchentraum“, die offene Galerie mit einer schönen Holztreppe und einen separaten Wäscheraum zum Trocknen und Bügeln. Hier befindet sich auch die moderne Brennwerttherme aus dem Jahr 2010.
Die Ausstattung ist auf den vielen Bildern gut zu erkennen und lässt nur ganz wenige Wünsche offen. Mit Liebe im Jahr 2010 saniert und gestaltet, es blieb, nach Aussage des Eigentümers, nur die Grundsubstanz erhalten, bietet sich dieses “Familien Haus“ aus dem Jahr 1926 in ganz neuen Glanz dar. Einfach mal ganz anders mit solidem Charm. Der große Hof, die schöne, runde Terrasse und die große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, großem Abstellraum und Werkstattbereich runden das positive Gesamtbild ab.
Energieausweis: Der Energiebedarfsausweis liegt vor.
Heizungsart: Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2010, wesentliche Energieträger Erdgas H, Endenergieverbrauch 179,5kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F
Provision: Der Kauf dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei
Stellplatz: ca. 5 Stellplätze und eine richtig große Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum und einem Werkstattbereich
Beschreibung, Ausstattung und Lage
Ein Einfamilienhaus in absolut verkehrsgünstiger Lage, Richtung Bad Zwischenahn, Rastede, Oldenburg, Metjendorf und natürlich auch nach Wiefelstede selbst. Alles ist gut zu erreichen, auch zur Autobahn sind es nur ein paar Fahrminuten. Wer die Lage kennt, kennt auch den „Bernsteinsee in Conneforde“. Ein Paradies im Sommer, Baden und Zelten nur etwa 15 Minuten entfernt.
Mit seiner großzügigen 6 Zimmeraufteilung bietet es wirklich viele Möglichkeiten für den Familienzuwachs und auch fürs Homeoffice. Kindergärten und Schulen sind nicht weit entfernt. Die EWEtel und auch die deutsche Telekom versprechen, laut Ihrer Website, eine Datenleitung bis zu 50 Mbit/s im Download, bis zu 10 Mbit/s im Upload.
Eine an das Wohnhaus optisch sehr schön angepasste, von außen hölzerne Doppelgarage mit großem Abstellraum und einen Werkstattbereich, mit den 3 separaten PKW- Stellplätzen davor, zusätzlich zu den beiden Stellplätzen vor dem Haus, bietet viel Platz für den hauseigenen Fuhrpark, vor allem den der Kinder.
Wohnfläche: ca.191m²
Nutzfläche: Doppelgarage mit Abstellraum, ein ca. 25m² großer Teilkeller und ein kleines Gartengewächshaus
Grundstück: ca. 1037m²
Ausstattung:
Eine schöne Einbauküche in der Wohnküche mit Ausgang zur neuen, hölzernen Terrasse, Bodenerwärmung, Handtuchheizkörper in den Bädern, schöne Bodenbeläge teilweise Echtholzdielen, eine sehr schöne Holztreppe ins Obergeschoss, Kunststofffenster optisch sehr schön passend, einem optisch ansprechenden Specksteinofen der das große Wohnzimmer und weite Teile des Hauses mit behagliche Wärme versorgt, einen richtig schönen Dielen/Eingangsbereich als Visitenkarte Ihres Zuhauses u. u. u. Die hier gezeigten Bilder sprechen mehr als Worte. Alles ist bestimmt nicht perfekt, aber wenn man das Haus betreten und erlebt hat, möchte man nicht wieder gehen. Unbedingt besichtigen.
Der Kaufpreis beträgt 419.700, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
WICHTIG: Aufgrund der derzeitigen CORONA-KRISE, können ernsthafte Besichtigungen nur einzeln, nach vorheriger Absprache, unter Einhaltung der Hygienevorschriften und mit dem höchstmöglichen Sicherheitsabstand erfolgen. Bitte sehen Sie dringend davon ab, direkt am Objekt mit den Bewohnern in Kontakt zu treten. Besichtigungen können nur nach vorheriger Absprache und durch mich koordiniert, vorgenommen werden. Ich bitte dafür um Verständnis.
