VERKAUFT: Landhaus mit großem Parkgrundstück und eigenem Pool in der Wesermarsch, 26939 Großenmeer-Ovelgönne
„Direkt am Käseburger Sieltief gelegen“
Wohnfläche: ca. 260m²
Nutzfläche: ca. 130m² zzgl. Poolhaus
Poolhaus: ca. 11 x 7 m, ca. 64m² Nutzfläche, beheizt
Grundstück: ca. 4.156m² direkt am Käseburger Sieltief gelegen
Zimmeraufteilung : 7 Zimmer, große Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche und Kochinsel, zwei große Wohnzimmer, ein großes und offenes Eßzimmer, drei Bäder im Haus, eines sehr schön und hochwertig modernisiert, zwei Bäder aus dem Baujahr, mit viel Platz z.B. für eine separate Sauna, ein Gäste-WC, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, drei Kamine, einer im Eßbereich, einer im 1. Wohnzimmer und auch noch einer auf der schönen und komplett überdachten Terrasse mit Blick in den Park. Ein weiterer Kaminzug befindet sich im Wohnzimmer Nr. 2 und kann gegebenenfalls, natürlich erst nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger, noch für einen Specksteinofen o.ä. genutzt werden. Zusätzlich gibt es noch eine weitere, großzügige Terrasse mit sehr schönem Blick, direkt an der eigenen Poolanlage.
Von der großen Wohnküche aus zu erreichen, ist dass Kühlhaus, das als Wein- und Getränkelager wie geschaffen ist. Hobbyköche werden es lieben hier ihre Lebensmittel und Speisevorbereitungen zu lagern. Hier befindet sich auch der Durchgang zu den Garagen, zum Hauswirtschaftsraum und auch zu einem weiterer Ausgang zum Garten. Schön wenn man seine schmutzigen Gartenschuhe nicht auf der Terrasse stehen hat.
Wie auf den Fotos zu erkennen, weist das Gebäude mehrere großzügige Ausbaureserven aus. Dieser Punkt wird bei einer Besichtigung bestimmt deutlicher.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2017, wesentliche Energieträger Erdgas H, Endenergieverbrauch 118 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D
Provision: Der Kauf dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei
Baujahr: 1981, modernisiert im Jahr 1996, 2003 vom vorherigen Eigentümer und jetzt noch einmal in den Jahren 2016/2017
Stellplatz: Diverse PKW-Stellplätze und eine große Doppelgarage. Der große gepflasterte und ummauerte Auffahrtsbereich mit seinen schmiedeeisernen Stahltoren, bietet viel Platz für den Familien Fuhrpark und natürlich auch Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste.
Heizung: Die moderne Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2017
Gartenanlage: Ein großer und seltener Mammutbaum, eine Teichanlage, eine geklinkerte Terrassen direkt vor dem Poolhaus und einfach der tolle Blick in Ihren eigenen Park, machen dieses Landhaus, mit seiner naturnahen Bepflanzung rund um das gesamte Grundstück, zu etwas ganz besonderem.
Zahlen, Daten, Fakten
Nur ein Einfamilienhaus wäre zu klein beschrieben, ein Landhaus im Park trifft es eigentlich viel besser. Dieses Einzelstück ist richtig schön, ruhig und grün gelegen, trotzdem erreichen Sie Oldenburg in nur ca. 15-20 Fahrminuten mit dem Auto. Der Bus fährt in regelmäßigen Abständen Richtung Oldenburg und Brake.
Mit seinen 7 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer eines mit Balkon und Blick in den Park, seinem schönen und offenen Erdgeschossbereich, der tollen Wohnküche mit einer modernen Einbauküche, mit seinen drei Bädern und Gäste-WC, dem tollen Gartengrundstück, dem eigenen Pool der, da er sich in einem separatem, beheizten Gebäude befindet, auch im Herbst und Winter zu benutzen ist, mit seinen großen Nebenflächen für Garage und evtl. auch Sauna und Werkstatt, ist dieses Familienanwesen ein echtes Unikat.
Wohnfläche: ca. 260m²
Nutzfläche: ca. 130m² zzgl. Poolhaus
Poolhaus: ca. 11 x 7 m, ca. 64m² Nutzfläche, beheizt
Grundstück: ca. 4.156m² direkt am kleinen Käseburger Sieltief gelegen
Ausstattung:
Im Erdgeschoss wurden zum größten Teil geschmackvolle Granitfliesen und Feinsteinzeug verlegt. Das zweite Wohnzimmer ist mit einem sehr wohnlichen Echtholzbelag ausgestattet, im Obergeschoss finden wir meist ansprechende Teppichböden vor. Die Bäder sind selbstverständlich gefliest. Im wirklich großen Elternschlafzimmer wurde ein strapazierfähiger Bodenbelag in Holzoptik verlegt. Die meisten der schönen und isolierverglasten Holzfenster sind mit Rolläden versehen. Die große Wohnküche ist mit einer modernen und so gut wie neuwertigen Einbauküche und einer Kochinsel ausgestattet.
Das modernisierte Hauptbadezimmer wurde, wie auch auf den Fotos zu sehen, einmal völlig anders gefliest und ausgestattet. Meine Begeisterung hierüber lässt sich auch schon allein an der Anzahl der Bilder, die ich hier veröffentlicht habe, ersehen. Es ist einfach einmal ganz anders und sehr schön gemacht. Das ganze Haus macht einen guten und sehr wohnlichen Gesamteindruck und ist in dieser Lage auch einfach mal wieder seinen Preis Wert.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2017, wesentliche Energieträger Erdgas H, Endenergieverbrauch 118 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D
Der Kaufpreis beträgt 519.700,-€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision: Für den Käufer dieser Immobilie fällt bei Abschluss des Kaufvertrages, keine zusätliche Maklerprovision an. Der Kauf ist Käuferprovisionsfrei.
Alle Daten beruhen wie immer auf den Angaben des Verkäufers. Für Ihre Richtigkeit kann daher leider keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Objektbeschreibung
Dieses Landhaus, in einer „30er Zone“ gelegen, wurde in den Achtziger Jahren massiv und schön errichtet, Mitte der Neunziger und dann um 2003 herum, modernisiert. Auch das große Hauptbadezimmer wurde komplett erneuert und zusätzlich u.a. mit einem Einbauradio, Einbaustrahlern, einer Fußbodenerwärmung und einem Handtuchheizkörper versehen. Die Heizungsanlage wurde ca. 2017 gegen eine moderne Gasbrennwertheizung ausgetauscht. Schöne und hochwertige Fliesen fanden ihren Einzug und auch die Echholzböden wurden erneuert oder wieder deutlich aufgefrischt.
Die Lage: Diese außergewöhliche Anwesen befindet sich nur rund 15-20 Autominuten nördlich der Universitätsstadt Oldenburg. Es liegt mitten im Ortskern von Großenmeer-Ovelgönne. Die Wohnlage ist als schön ruhig und sehr attraktiv zu bezeichnen. Die aktuelle Ausweisung von Bauland im Ort macht es auch für junge Familien, da viele Familien zugezogen sind, sehr interessant. Schulen und Kindergärten sind vorhanden und auch die Internetverbindung, die durch die EWEtel und auch durch VODAFONE mit bis zum 100 Mbits/s angegeben werden, ist als sehr gut zu bezeichnen. Home-Office sollte also mehr als möglich sein. Die Busanbindung durch den „Wesersprinter“ Richtung Brake, Elsfleht und natürlich auch zum ZOB nach Oldenburg, machen es auch möglich das Auto einfach mal stehen zu lassen.
Nach einigen Schönheitsreparaturen, Maler und Bodenbelagsarbeiten, sowie einigen Instandhaltungsarbeiten, ist dieses Familienhaus wieder auf dem Stand. Das Hauptbad ist so gut wie neu, die zusätzlichen Bäder und auch das Gäste-WC sind durchaus funktionell, könnten aber nach und nach mal einen „neuen Anstrich“ erhalten.
Die Junkers Therme, die das Poolhaus beheizt, bedarf einer Erneuerung. Hier bietet es sich an, eine neue Brennwert-Heiztherme mit Solarunterstützung zu installieren, das wird dann auch die Unterhaltskosten senken, Der Pool macht einen guten Eindruck (Bj. ca. 2004), sollte aber nach Auskunft des Eigentümers, einmal von einem Fachbetrieb durchgesehen und gewartet werden.
Der Gesamteindruck der baulichen Anlagen ist mit gut zu bezeichnen, ein Einzug kann praktisch sofort, etwa 3-4 Monate nach dem Kauf, erfolgen.
Der Kaufpreis beträgt 519.700, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie
Provision: Für den Käufer dieser Immobilie fällt bei Abschluss des Kaufvertrages, keine zusätliche Maklerprovision an. Der Kauf ist Käuferprovisionsfrei.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
WICHTIG: Aufgrund der derzeitigen CORONA-KRISE, können ernsthafte Besichtigungen nur einzeln, nach vorheriger Absprache, unter Einhaltung der Hygienevorschriften und mit dem höchstmöglichen Sicherheitsabstand erfolgen. Bitte sehen Sie dringend davon ab, direkt am Objekt mit den Bewohnern in Kontakt zu treten. Besichtigungen können nur nach vorheriger Absprache und durch mich koordiniert, vorgenommen werden. Ich bitte dafür um Verständnis.
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