VERKAUFT: Einfamilienhaus in perfekter Südwest.- und Waldrandlage von 26209 Sandkrug
Nun ist es verkauft und alle scheinen zufrieden… Ziel erreicht.
Wohnfläche: ca. 150,38m²
Grundstück: ca. 777m²
Zimmeraufteilung : 5 Zimmer, Küche mit ganz neuer Einbauküche aus März 2020, ganz neu, Bad mit Eckbadewanne, Fußbodenerwärmung, zwei Waschtischen und Dusche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, zwei großzügige Terrassenbereiche, einer mit einer schönen Glasüberdachung und die Zweite mit einer elektrischen Markisen und einer zusätzlichen manuellen Markise versehen, im Garten stehen zwei Gartenhäuser und einem schönen, hellen und modernem Anbau, als Büro wie geschaffen…
Energieausweis: Der Energieverbrauchsausweis ist beantragt
Provision: 5,95% inkl. MwSt. (vom 01.07.-31.12.2020 5,80%) gerechnet auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie
Baujahr: 1998
Stellplatz: 2 Stellplätze und ein großer Carport mit zusätzlichem Abstellraum
Heizung: Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
Gartenanlage: Zwei großzügige Terrassenbereiche, eine Südterrasse, mit einer modernen und optisch sehr ansprechenden Glasüberdachung mit Beschattungsmöglichkeit ausgestattet und einer Südwest Terrasse mit zwei Markisen versehen, für die warmen Tage und die schönen Abende des Jahres. Eine kleines Wasserbecken direkt an den Terrassen zur kleinen Abkühlung zwischendurch und eine kleine Teichanlage neben einem der beiden Gartenhäuser wobei sich das vordere hervorragend als Saunahaus anbieten würde, lockern die gesamte Optik der herrlich offenen Gartengestaltung, mit Blick auf den schönen Sandkruger Wald, auf.
Reserviert, der Kaufvertrag is nun bestellt.
Zahlen, Daten, Fakten
Ein Einfamilienhaus in absolut verkehrsberuhigter und sehr kinderfreundlicher Lage Sandkrugs, richtig schön grün, direkt am Waldrand gelegen.
5 Zimmer, eine schöne und offenen Küche mit einer ganz neuen Einbauküche aus März diesen Jahres, ein Gäste-WC, ein Bad mit Eckbadewanne, Bodenerwärmung, nicht nur im Badezimmer sondern auch in der Küche und im gesamten Wohn.- Essbereich, Bad mit Handtuchheizkörper und Dusche, zwei Waschtischen und Eckbadewanne. Ein in das Wohnhaus optisch schön integrierter Carport mit Abstellraum und zwei separate PKW- Stellplätze bieten viel Platz für den hauseigenen Fuhrpark.
Wohnfläche: ca.150,38m²
Nutzfläche: Carport und Abstellraum, sowie zwei Gartenhäuser
Grundstück: 777m², sehr ansprechend und hübsch angelegt, komplett Süd.- Süd-West Lage und direkt am Waldrand gelegen
Ausstattung:
Eine richtig schöne Einbauküche, die erst im März diesen Jahres erworben wurde, Rollläden im ganzen Haus (zum großen Teil elektrisch betrieben), einer Bodenerwärmung in Bad, Küche und im Großen Wohn.- und Esszimmer, Kunststofffenster, einem Specksteinofen im Wohnzimmer, viele bodentiefe Fensterelemente mit Zutritt zu den Terrassenbereichen in der Küche und im Wohnzimmer, eine zu beschattende Glasüberdachung und einer elektrischen Markise an den Terrassen, zwei Gartenhäuser, eine Beregnungsanlage für die Rasenflächen, ein Rasenmäher-Roboter im Garten u.u.u.
Der offene, sehr schön helle und moderne Anbau an das Haupthaus, wurde im Jahr 2012 errichtet und eignet sich optimal, um dort ein separates Büro oder ähnliches einzurichten. Die komplette Bedachung des Hauses wurde, zusammen mit dem neuen Anbau im Jahr 2012, sehr schön mit neuen, glasierten Tondachsteinen, erneuert und auch komplett neu gedämmt.
Energieausweis: der Energieverbrauchsausweis ist beantragt
Heizungsart: Brötje Brennwertheizung mit einem ca. 120l Warmwasserspeicher
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Der Kaufpreis beträgt 419.500, -€, zzgl. Maklercourtage 5,95% inkl. MwSt.(vom 01.07.-31.12.2020 5,80%) zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses richtig gutgeschnittene Einfamilienhaus auf dem wirklich tollen Waldrandgrundstück bietet richtig Platz zum Wohlfühlen. Einfach leben und den Blick ins Grüne, unbezahlbar. Mit einem modernen und schön hellen Anbau wurde es im Jahr 2012 noch einmal deutlich aufgewertet. Es wurde neu eingedeckt und auch komplett neu wärmegedämmt. Der Charakter des Hauses wurde hier noch einmal komplett verändert. Die Ausstattung ist als hochwertig anzusehen und lässt kaum Wünsche offen. Die neue Einbauküche wurde erst im März 2020 gekauft und passt sich hervorragend in die offene Gestaltung ein. Zwei großzügige Terrassenbereiche laden einfach zum Chillen ein und warten nur auf die nächste Grillparty, mit den Freunden und der Familie. Das tolle Gartengrundstück ist richtig schön groß aber auch ganz pflegeleicht angelegt. Der Rasen wird automatisch beregnet und „Robbi“ mäht ihn völlig unbeirrbar und selbstständig. Kleine Wasserbereiche lockern alles so schön auf und sorgen auch und gerade in diesem Sommer, für eine willkommene Abkühlung.
Die Lage: Diese Siedlung ist komplett verkehrsberuhigt ihre Kinder können Sie hier beruhigt laufen und spielen lassen. Zwei Spielplätze befinden sich gleich um die Ecke und zur Schule und zum Kindergarten sind es nur ein paar Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Einkaufen und auch der Arztbesuch nur ca. 500m Luftlinie entfernt, Oldenburg liegt praktisch direkt vor der Haustür. Bahn, Bus und auch die Autobahn, sorgen für die richtige Verbindung.
Der Kaufpreis beträgt 419.500, -€, zzgl. Maklercourtage 5,95% inkl. MwSt.(vom 01.07.-31.12.2020 5,80%) zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
WICHTIG: Aufgrund der derzeitigen CORONA-KRISE, können ernsthafte Besichtigungen nur einzeln, nach vorheriger Absprache, unter Einhaltung der Hygienevorschriften und mit dem höchstmöglichen Sicherheitsabstand erfolgen. Bitte sehen Sie dringend davon ab, direkt am Objekt mit den Bewohnern in Kontakt zu treten. Besichtigungen können nur nach vorheriger Absprache und durch mich koordiniert, vorgenommen werden. Ich bitte dafür um Verständnis.
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