VERKAUFT: Gut vermietete Eigentumswohnung in 26129 Oldenburg-Bloherfelde

Wohnfläche: ca. 82 m² im 1. Obergeschoss

Zimmer: insgesamt 3 Zimmer, offener Wohnküche, Bad mit Duschanlage, Badewanne und zwei Waschtischen, Hauswirtschaftsraum und einem großen Süd-Balkon

Badezimmer: Bad mit Wanne und Dusche, zwei Waschbecken und WC

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung (Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher aus 2008), wesentliche Energieträger Erdgas LL, Endenergieverbrauch 69,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B

Mieteinnahme: 620,–€ im Monat oder 7.440,–€ im Jahr

Provision: 5,95% inkl. MwSt. (vom 01.07.-31.12.2020 5,80%) gerechnet auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie

Baujahr: 1984/1985

Stellplätze vor dem Haus

Hauswirtschaftsraum: mit Platz für Vorrat, Wäschetrockner u.u.u.

Balkon: Großer Balkon mit schönem Blick in die grüne Nachbarschaft

Zahlen, Daten, Fakten

Eine schöne und sehr gut an ein junges Paar vermietete Eigentumswohnung, ganz zentral in Oldenburg-Bloherfelde gelegen. In einer richtig tollen und einer ganz ruhigen und schön grünen Lage, aber trotzdem nur ein paar Minuten zu Fuß zum Einkaufen, zum Bus und mit dem Fahrrad zur Universität oder in die Fußgängerzone von Oldenburg.

Mit 3 Zimmern, einer offenen Wohnküche, einem Badezimmer mit Wanne, zwei Waschbecken und einer Dusche, einem große Süd-Balkon, einem eigenen Keller für alle möglichen Dinge und einem geräumigen Hauswirtschaftsraum, auf einer reinen Wohnfläche von insgesamt ca. 82 m², richtig gut geschnitten.

Mieteinnahme: Die Mieteinnahmen betragen 620,–€ im Monat oder 7.440,–€ im Jahr (kalt), zzgl. Neben.- und Betriebskosten

Energieausweis: Energiebedarfssausweis

Heizungsart: Zentralheizung (Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher aus 2008), wesentliche Energieträger Erdgas LL, Endenergieverbrauch 69,7/(m²*a), Energieeffizienzklasse B

Kaufpreis: 187.500,-€, zzgl. Maklercourtage 5,95% inkl. MwSt.(vom 01.07.-31.12.2020 5,80%) zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie

Objektbeschreibung

Oldenburg-Bloherfelde

Richtig gut im schönen Bloherfelde, ganz nah zur Universität und in Fahrradentfernung zur Innenstadt, aber auch ganz ruhig und richtig schön grün gelegen. In nur wenigen Minuten, ist von hier alles prima zu Fuß zu erreichen. Mit dem Bus, oder mit dem Fahrrad, ist man ruck Zuck in der Fußgängerzone und am Hauptbahnhof, oder ZOB von Oldenburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe an der Bloherfelder Straße. Die Autobahn A 29 ist schnell erreicht, von hier aus ist es zu den Stadtteilen und nach Bremen nur noch ein Katzensprung.

Alles in allem eine gute Gelegenheit für eine Wertsichernde Kapitalanlage.

Energieausweis: Energiebedarfssausweis

Heizungsart: Zentralheizung (Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher aus 2008), wesentliche Energieträger Erdgas LL, Endenergieverbrauch 69,7/(m²*a), Energieeffizienzklasse B

Die Wohnung:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und ist, mit seinem großen Balkon, nach Süden hin ausgerichtet. Der offene Wohn.- und Esszimmerbereich, mit seiner ganz offenen Wohnküche, ist herrlich gemütlich und mal ganz anders geschnitten. Eine durchdachte drei Zimmeraufteilung mit einem geräumigen Hauswirtschaftsraum, kann später auch gut zu einer vier Zimmer Aufteilung umgebaut werden. Das Badezimmer ist hell und freundlich gefliest und soweit noch gut in Schuss. Es könnte aber, in absehbarer Zeit, in 5-6 Jahren, mal eine Auffrischung vertragen. Die Brennwert.- Heizungsanlage des Hauses ist aus dem Jahr 2008 und entspricht dem aktuellen Stand des Technik. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung dazu. Die gesamte Wohnanlage macht einen ganz schönen, offenen und gepflegten Eindruck, die Mieter und die Bewohner scheinen sich hier sehr wohl zu fühlen. Als Eigentümer und Vermieter kann man sich eigentlich nichts besseres wünschen. Alles in allem eine gute Gelegenheit für eine Wertsichernde Kapitalanlage.

Der Kaufpreis beträgt 187.500,-€, zzgl. Maklercourtage 5,95% inkl. MwSt.(vom 01.07.-31.12.2020 5,80%) zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

WICHTIG: Aufgrund der derzeitigen CORONA-KRISE, können ernsthafte Besichtigungen nur einzeln, nach vorheriger Absprache, unter Einhaltung der Hygienevorschriften und mit dem höchstmöglichen Sicherheitsabstand erfolgen. Bitte sehen Sie dringend davon ab, direkt am Objekt mit den Bewohnern in Kontakt zu treten. Besichtigungen können nur nach vorheriger Absprache und durch mich koordiniert, vorgenommen werden. Ich bitte dafür um Verständnis.