VERKAUFT: Baugrundstück oder renovierungsbedürftiges EFH in ruhiger Lage von 26135 Oldenburg-Osternburg
Der Kaufvertrag ist nun bestellt.
Einfamilienhaus oder Baugrundstück
Oldenburg-Osternburg, Bebauungsplan der Stadt Oldenburg Nr. 328, M I, o, Z II, GFZ 04, GRZ 07, Mit Ausnahmen, siehe Satzungstext
Wohnfläche:
Erdgeschoss: ca. 82,33m²
Obergeschoss: nicht ausgebaut, erschlossene Ausbaureserve ca. 60-65m²
Zimmer: 4, Küche, Bad, WC
Badezimmer: einfaches Bad mit Wanne, separat, Waschtisch und WC
Energiebedarfsausweis: ist beantragt
Provision: 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. gerechnet auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie
Baujahr: 1968
Stellplatz: feste Garage
Heizung: Gas-Brennwerttherme der Marke Brötje, mit Warmwasserspeicher aus dem Jahre 2002
Zahlen, Daten, Fakten
Ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage und einem kleinen Wintergarten, oder auch ein sehr schönes Baugrundstück, in guter und gewachsener Lage von Oldenburg-Osternburg, Bebauungsplan der Stadt Oldenburg Nr. 328, M I, o, Z II, GFZ 04, GRZ 07, Mit Ausnahmen, siehe Satzungstext
Aufteilung: 4 Zimmer, Küche, Bad, Teilkeller, kleiner Wintergarten
Wohnfläche: ca. 82,33m²
Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 60-65m²
Nutzfläche: ca. 15,15m² Garage
Grundstück: ca. 618m², Südlage
Ausstattung: Rollläden, Kunststofffenster, Kaminzug
Energiebedarfsausweis: ist beantragt
Heizungsart: Gasheizung, Brennwerttechnik der Marke Brötje aus 2002
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Kaufpreis: 317.500,–€
Maklercourtage: 5,95% inklusive gesetzlicher MwSt. zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, Notar und Gerichtskosten ca. 1,5%), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie
Objektbeschreibung
26135 Oldenburg-Osternburg:
Als Baugrundstück oder auch als renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einer großen Ausbaureserve im Obergeschoss
Mit Fantasie und Weitblick, lässt sich hier entweder ein neues Einfamilien.- Zweifamilien.- oder auch Mehrfamilienhaus mit und ohne Gewerbe errichten, oder auch ein einfaches, renovierungsbedürftiges Haus, wieder schön machen. Das Potential ist vorhanden und wartet nun auf jemanden der es anpackt und wieder zu etwas besonderen macht.
Auf ca. 618m² Südgrundstück, mit 4 Zimmern, Küche, Bad, mit Garage und einem kleinen Wintergarten, kann man seinen Traum vom eigenen „Familienhaus“ endlich wahr werden lassen. Für die Handwerkerfamilie ist dieses Haus wie geschaffen.
Das Gebäude wurde im Jahre 1968 errichtet und es muss einiges gemacht werden. Die Lage ist aber geradezu ideal. Sehr schön ruhig und trotzdem Stadtnah, direkt am Wendekreis einer Sackgasse gelegen. Nur Fahrräder und Fußgänger dürfen hier noch vorbei.* Die angrenzende Bahnlinie, zum Oldenburger Verschiebebahnhof, ist kaum befahren und stellt praktisch keine Beeinträchtigung da. Bei einer Besichtigung wird dieser Punkt klarer.
Der Energiebedarfsausweis ist beantragt. Bitte gehen Sie davon aus, dass hier ein deutlicher Handlungsbedarf besteht.
Der Kaufpreis beträgt 317.500,-€, zzgl. einer Maklercourtage in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 19%, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Notar u. Gericht ca. 1,5%, Grunderwerbsteuer, 5%), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
* Anwohnerzuwegung ausgenommen
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
WICHTIG: Aufgrund der derzeitigen CORONA-KRISE, können ernsthafte Besichtigungen nur einzeln, nach vorheriger Absprache, unter Einhaltung der Hygienevorschriften und mit dem höchstmöglichen Sicherheitsabstand erfolgen. Bitte sehen Sie dringend davon ab, direkt am Objekt mit den Bewohnern in Kontakt zu treten. Besichtigungen können nur nach vorheriger Absprache und durch mich koordiniert, vorgenommen werden. Ich bitte dafür um Verständnis.
