Verkauft: Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage vom 26197 Ahlhorn-Großenkneten

Wohnfläche: ca. 161 m²

Nutzfläche: ca. 24,48 m²

Grundstück: ca. 601 m²

Aufteilung: 6 Zimmer, Küche mit Fußbodererwärmung, Bad mit Eckwanne, Dusche und Fußbodererwärmung, Gäste-WC mit Bidet, Hauswirtschaftsraum, überdachte Terrasse, Sauna mit eigener Dusche, schöner Kaminofen im Wohnbereich

Badezimmer: großes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und Bidet im Gäste-WC

Fenster (Kunststoff) in Isolierverglasung mit Rollläden

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Heizungsart: Gasheizung mit Warmwasserspeicher (Marke Junkers) aus dem Baujahr, wesentliche Energieträger Erdgas H, End­energie­verbrauch 127,9 kWh/(m²·a), Energie­effizienz­klasse D

Provision: 5,95% inkl. MwSt., gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie

Erstbezug: ´2000

Stellplatz: große, gemauerte Garage und zwei-drei Stellplätze davor

große überdachte Terrasse, kleines Gartengerätehaus für Rasenmäher etc.

Zahlen, Daten, Fakten

Einfamilienhaus in grüner, ruhiger Lage und gewachsener Lage von Großenkneten-Ahlhorn
6 Zimmer, Küche mit Fußbodererwärmung, Gäste-WC mit Bidet, Bad mit Dusche, großer Eckbadewanne und Bodenerwärmung
Wohnfläche: ca.161 m²
Nutzfläche: ca. 24,48 m²(Garage)
Grundstück: ca. 601 m²
Große Garage mit Abstellbereich

Fenster (Kunststoff) in Isolierverglasung mit Rollläden

Anbau für Hauswirschaftsraum und  Sauna mit separater Dusche

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Heizungsart: Gasheizung mit Warmwasserspeicher (Marke Junkers) aus dem Baujahr, wesentliche Energieträger Erdgas H, End­energie­verbrauch 127,9 kWh/(m²·a), Energie­effizienz­klasse D

Kaufpreis: 328.500,-€, zzgl. Maklercourtage 5,95% inkl. MwSt. zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet richtig viel Patz zum Leben und Wohlfühlen. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 161 m² verteilt sich auf 6 Zimmer, Küche mit moderner Einbauküche und Fußbodenerwärmung, einem Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur eigenen Sauna mit separater Dusche und mit direktem Zugang zur großen Garage mit Abstellbereich, einem schönen hellen Bad mit Dusche, großer Eckwanne und Fußbodenerwärmung, einem Gäste-WC mit Bidet, und einem großzügigen Dielenbereich. Ein separates Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet auch die Möglichkeit eines eigenen Arbeitszimmers und der Ausübung eines ruhigen Gewerbes. Ein großes Wohn.- und Esszimmer wird durch den schönen Kaminofen so richtig gemütlich. Die 1999/2000 erbaute Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung der Firma Junkers, aus dem Baujahr beheizt. Die große Terrasse ist Wintergarten ähnlich überdacht, so dass man sie auch an kühlen Tagen gut nutzen kann. Das grüne Gartengrundstück, hat eine Größe von ca. 601 m². Frei wird dieses richtig große und solide Eigenheim, nach Absprache zum Jahrenanfang 2021.

Ausstattung:
Rollläden, überdachte Terasse, moderne und große Einbauküche, schöner Kaminofen im Wohnzimmer, Bodenerwärmung im Bad und in der Küche, Sauna mit Dusche, G-WC mit Bidet, viel Platz für die gesamte Familie u.u.u.

EG: Wohn.- Esszimmer, großes Büro/Schlafzimmer, Küche mit moderner EBK, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Diele, Kaminofen im großen Wohn.- und Esszimmer und eine überdachten Südterrasse
OG: Schlafzimmer, drei Kinderzimmer ein richtig schönes Badezimmer, der Dachboden bietet noch einmal richtig große Abstellfläche

Der Kaufpreis beträgt 328.500,-€, zzgl. einer Maklercourtage von 5,95% inkl. MwSt., zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie

Alle Daten beruhen wie immer auf den Angaben des Verkäufers. Für Ihre Richtigkeit kann daher leider keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

WICHTIG: Aufgrund der derzeitigen CORONA-KRISE, können ernsthafte Besichtigungen nur einzeln, nach vorheriger Absprache, unter Einhaltung der Hygienevorschriften und mit dem höchstmöglichen Sicherheitsabstand erfolgen. Bitte sehen Sie dringend davon ab, direkt am Objekt mit den Bewohnern in Kontakt zu treten. Besichtigungen können nur nach vorheriger Absprache und durch mich koordiniert, vorgenommen werden. Ich bitte dafür um Verständnis.