RESERVIERT, der notarielle Kaufvertrag wurde nun bestellt.
„Willkommen in Emstek-Hoheging, wo dieses robuste, ältere Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Gartengrundstück von ca. 2.234 m² steht. Die Lage ist äußerst vorteilhaft, mit einer bequemen Anbindung an das Stadtzentrum von Cloppenburg.“
Wohnfläche: ca. 124,60m²
Grundstück: ca. 2.234m²
Nutzfläche: ings. ca. 100,52 m²
Garage: ca. 19,65m²
Teilkeller: ca. 8,89m²
zzgl. Dachboden und zzgl. hölzernes Gartenhaus
Baujahr: ca. 1950
Badezimmer: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein zeitgemäß gestaltetes und hell gefliestes Badezimmer mit einer Duschanlage, einem Waschbecken mit Halbsäule, und einer Badewanne.
Fenster: 2fach isolierverglaste, Kunststofffenster ca. aus Ende der 1990er Jahre.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2022, wesentliche Energieträger Erdgas LL Endenergieverbrauch 243,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G
Stellplatz: 4 Stellplätze und eine Garage mit Geräteraum
Terrasse: Die großzügige Terrasse, geschützt und mit Pflastersteinen gestaltet, öffnet sich zum ausgedehnten Garten hin.
„Eine grüne und dennoch zentrale Lage zur Stadtmitte vom Cloppenburg.“
Aufteilung/Objektbeschreibung:
Dieses durchdacht gestaltete Einfamilienhaus betritt man durch den Eingangsbereich im Erdgeschoss. Hier führt die Treppe rechts ins Obergeschoss, während sich auf der linken Seite das Elternschlafzimmer und den Flur hinunter das modernisierte Badezimmer befinden. Rechts herum gelangt man direkt is helle Wohnzimmer mit seinem separierten Essbereich.
Vom unteren Flur aus gelangt man weiter in die Küche mit einem angrenzenden und großzügigen Hauswirtschaftsbereich. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Direkt angrenzend befindet sich dann auch der Heizungsraum mit seiner modernen Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022. Durch den Hintereingang erreicht man die überdachte Terrasse und den weitläufigen Gartenbereich.
Eine massive, offene Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich vier weitere Schlafzimmer befinden.
Im hinteren Gartenbereich entdeckt man eine ziemlich massive, hölzerne Gartenlaube mit einer weiteren eigenen überdachten Terrasse. Ein attraktiver Partyraum mit eigenem Kaminofen und ein an die Laube angrenzender, offener Werkbereich runden das Angebot ab.
Insgesamt präsentiert sich dieses gepflegte, ältere Haus als eine lohnenswerte Investition. Die grüne Lage vor den Toren von Cloppenburg und der günstige Kaufpreis sind zweifellos nicht zu vernachlässigende Vorteile.
Bei Interesse senden Sie mir einfach eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten, um die entsprechenden Unterlagen anzufordern.
Das Haus benötigt energetische Sanierungsmaßnahmen, aber die Investition lohnt sich definitiv. Großteile dieser Maßnahmen können von der KfW und dem BAFA unterstützt werden.
Infos, einfach dem Link folgen:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Energieeffizient-sanieren/
Auch ist es ratsam, einen Energieberater hinzuzuziehen, dessen Dienstleistungen ebenfalls gefördert werden können. Basierend auf seinem Gutachten sollten dann die erforderlichen energetischen Verbesserungen vorgenommen werden.
Für konkrete Planungen auch zur Einschätzung der nötigen allgemeinen Renovierungsmaßnahmen empfehlen wir unbedingt jemanden mit entsprechendem Sachverstand zu Rate zu ziehen. Auch ein Anruf oder eine persönliche Vorstellung beim Bauamt ist durchaus zu empfehlen.
Kaufpreis: Der Kaufpreis dieses Einfamilienhauses beträgt 249.500, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
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