„Wir haben hier mal wieder etwas ganz Besonderes – etwas, das einzigartig ist. Ja, es ist renovierungsbedürftig, aber der Aufwand lohnt sich zweifellos. Lebensqualität ist unbezahlbar. Die Lage direkt an der Huntebrücke am Deich und das unvergleichliche Gefühl, morgens vor der Haustür zu stehen und den grasenden Schafen auf dem Huntedeich zuzusehen, lassen das Herz hier, direkt am Wasser, jeden Tag einen kleinen Hüpfer machen.“
Herzlich Willkommen am idyllischen Hunteufer in 27804 in Berne-Huntebrück!
Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches, kleines Einfamilienhaus, das nicht nur wunderschön gelegen ist, sondern auch das Potenzial für ein unvergleichliches Zuhause bietet. Denn Lebensqualität ist unbezahlbar, und diese Immobilie bietet sie in Hülle und Fülle.
Leben am Fluss, direkt am Deich an der Schlüter Straße 2, in 27804 Berne-Huntebrück. Wenn Sie nach einem Lebensstil abseits des Gewöhnlichen suchen, dann ist dies der richtige Ort für Sie.
Eine perfekte Raumaufteilung für Ihr neues Zuhause: 3-4 Zimmer, eine gemütliche Wohnküche, zwei Bäder – eines mit einer modernen ebenerdigen Dusche und das andere mit einer schicken Badewanne. Außerdem erwarten Sie eine überdachte Terrasse mit Grillplatz sowie ein gläsernes Carport mit angrenzendem Gartengerätehaus.
Stellplätze: Es stehen min. 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung
Zahlen, Daten, Fakten
Gesamtfläche: ca. 82,00m²
Erdgeschoss ca. 57,33m², ausgebauter Dachgeschossbereich ca. 25-27m² (geschätzt)
Grundstück: ca. 404m² Südwest-Grundstück
Gebäudebaujahr: ca. 1960
Nutzfläche: Carport ca. 17,50m², Gartengerätehaus (Holzlager) ca. 10,00m²
Überzeugen Sie sich selbst – Bilder sagen mehr als Worte.
Fenster: Die Fenster im Haus sind bereits älter und aus verschiedenen Baujahren. Hier sollte eine Modernisierung vorgenommen werden.
Heizung: Die Beheizung dieses schönen kleinen Einfamilienhauses erfolgt durch eine Kombination aus Elektro-Nachtspeicheröfen, Infrarot-Heizplatten sowie einem Kaminofen im Erdgeschoss und einem kleineren Ofen im Dachgeschossbereich.
Aus energetischer Sicht sind hier einige Maßnahmen empfehlenswert, die jedoch zweifellos lohnenswert sind.
Wenn Sie nach einem Lebensstil abseits des Gewöhnlichen suchen, dann sind Sie hier genau richtig.
Energiebedarfsausweis:
Der Energiebedarfsausweis (gültig bis 06.09.2033) liegt vor:
Endenergiebedarf 227,6 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse G
Heizungsart: Nachtspeicheröfen (Baujahr 1990)
Wesentliche Energieträger: Strom,
Warmwasser: Strom-Mix
Das Haus benötigt dringend energetische Renovierungsarbeiten, aber die Investition lohnt sich definitiv. Großteile der energetischen Sanierungsmaßnahmen können großzügig von der KfW und dem BAFA unterstützt werden.
Infos, einfach dem Link folgen:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Energieeffizient-sanieren/
Es ist ratsam, einen Energieberater hinzuzuziehen, dessen Dienstleistungen ebenfalls mit bis zu 50 % gefördert werden können. Basierend auf seinem Gutachten sollten dann die erforderlichen energetischen Verbesserungen vorgenommen werden.
Es ist äußerst wichtig sicherzustellen, dass die Anträge vor Beginn der Renovierungsarbeiten eingereicht werden, da nachträgliche Förderungen nicht möglich sind.
Objektbeschreibung
Lage, Lage, Lage!
Die Lage hier, direkt an der Huntebrücke am Deich ist einzigartig und verleiht diesem Haus eine ganz besondere Atmosphäre. Hier erwachen Sie jeden Morgen mit einem atemberaubenden Blick auf den malerischen Huntedeich und die sanft grasenden Schafe. Es ist ein unvergleichliches Gefühl, morgens vor der Haustür zu stehen und dieses Naturparadies zu genießen. Ein Spaziergang oder eine Fahrradtour entlang des Flusses wird zu Ihrem täglichen Ritual.
Pendlerfreundlich
Für Pendler in Richtung Bremen oder Oldenburg ist diese Lage einfach unschlagbar. Beide Städte sind von hier aus bequem und schnell erreichbar. Die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten in Berne und Elsfleth macht das Leben hier zusätzlich lebenswert.
Ein Zuhause mit Potenzial
Ja, das Haus bedarf einer Renovierung, aber der Aufwand lohnt sich zweifelsohne. Gestalten Sie dieses Juwel nach Ihren eigenen Vorstellungen und machen Sie es zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Morgens, beim Kaffee auf der Deichmauer zu sitzen und den vorbeifahrenden Binnenschiffern einen schönen Tag zu wünschen, wird zu einer Erfahrung, die Sie nie mehr missen möchten. Hier würde selbst der Klabautermann gerne seine Ferien verbringen.
Eine völlig neue Erfahrung für ein vollkommen neues Leben.
Fazit
Diese über eine Deichtreppe zu erreichende Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit, ein idyllisches Zuhause am Wasser zu schaffen. Die Kombination aus natürlicher Schönheit und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht dieses Haus zu einem Schatz, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt und veredelt zu werden. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr Traumhaus in einer der schönsten Gegenden von Berne Huntebrück.
Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 118.700, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision:
Beim Kauf fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
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