VERKAUFT: Ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Gartengrundstück in 26209 Hatten-Hatterwüsting II.
Verkauft, der notarielle Kaufvertragsentwurf wurde nun beurkundet.
Angeboten wird ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage, auf einem großzügigen, gut geschnittenen Gartengrundstück von ca. 1.848 m². Die Immobilie befindet sich in bester Lage von 26209 Hatterwüsting und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung. Praktisch direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle der VWG-Oldenburg sowie das renommierte ‚Hotel und Gesellschaftshaus Meiners‘, was für zusätzlichen Komfort und Annehmlichkeiten sorgt.
Wohnfläche: ca. 218m²
5 Zimmer, 3 Bäder, großzügige Terrassenflächen, Doppelgarage mit angrenzendem Geräte und Holzlager, ein großer Dachbodenbereich der bereits über eine vollwertige Treppe zu erreichen ist.
Nutzfläche: Doppelgarage ca. 40,00m², Geräteraum und Holzlager ca. 10,00m², Gartengerätehaus
Hier findet nicht nur die Familie, sondern auch der vierbeinige Freund genügend Platz, um sich zu Hause zu fühlen
Grundstück: ca. 1.848m²
Hinter der geräumigen Doppelgarage mit Abstellbereich befindet sich zudem ein hochwertiges Lager für Geräte und Brennholz, das speziell für den modernen Kaminofen im Wohnbereich vorgesehen ist. Ein weiteres Gartengerätehaus ist am hinteren Teil des Südwestgartens platziert und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartenutensilien.
Aufteilung:
EG: Flur/Diele, ein Gäste-Bad mit Dusche, ein geräumiger Vorratsraum und der separate Heizungsraum, ein kleiner Flur, ein großes Arbeits.- Schlafzimmer, der große und offene Wohn.- und Essbereich mit seinen vielen Fensterflächen, die praktisch von allen Seiten die Sonne hereinlassen, eine Küche mit einer modernernen Einbauküche, die großen Terrassenbereiche, die Südwestterrasse mit elektrischer Markise und in Teilbereichen großzügig und hochwertig Holz überdacht
OG: Eine Empore von der die einzelnen Bereiche abgehen, der Hauswirtschaftsraum, ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche, ein großes, separates Schlafzimmer, das sehr große Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Gästezimmer/Ankleide, und ein zusätlicher Abstellbereich angrenzend an das Elternschlafzimmer, ein großer und schön hoher, über eine vollwertige Treppe bereits erschlossener, Dachbodenbereich
Schauen Sie sich in Ruhe die vielen Bilder zum Haus an.
Fenster: Die gesamten Wohnräume wurden einst mit hochwertigen Kunststofffenstern versehen, die über eine doppelte Isolierverglasung und Rollläden verfügen. In den letzten Jahren wurden einige Fensterbereiche bereits erneuert, darunter auch die Küche, die nun mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet ist.
Heizung: Dieses Einfamilienhaus wird durch eine moderne Viessmann Erdgas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015 beheizt. Ein zeitgemäßer und ästhetisch ansprechender Specksteinofen sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern verleiht auch eine behagliche Atmosphäre.
Ein Einfamilienhaus, das aus der Norm herausragt – die perfekte Lösung für eine Familie mit erhöhtem Platzbedarf.
Energieverbrauchsausweis:
Der Energieverbrauchausweis (gültig bis 11.08.2033) liegt vor:
Endenergiebedarf 125 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse D
Heizungsart: Gasbrennwertheizung, Bj. 2015, Wesentliche Energieträger: Erdgas
Gebäudebaujahr: 1993
Stellplätze: Es stehen min. 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich zu einer geräumigen Doppelgarage mit Abstellbereich, die Platz für zwei Fahrzeuge sowie den gesamten Fuhrpark der Familie bietet.
Obwohl es von außen möglicherweise anders erscheint, überrascht dieses gepflegte Familienhaus in den Wohnbereichen mit einer einladenden und hellen Innenatmosphäre.
Ein sehr gepflegtes und originelles Einfamilienhaus in einer ruhigen Lage. Es bietet vielfältige Möglichkeiten für junge Familien oder eignet sich ebenso als Altersruhesitz für ein reiferes Paar, das hier seinen Lebensabend plant.
Der Vorgartenbereich des Grundstücks wurde bewusst in einem naturnahen und insektenfreundlichen Stil gestaltet. Im Kontrast dazu präsentiert sich der eigentliche Südwestgarten als hundefreundlicher, komplett eingezäunter Bereich, der offen, großzügig und gepflegt angelegt ist. Dies schafft eine einladende Umgebung, in der sich die gesamte Familie rundum wohlfühlen kann.
Beschreibung: Beim Betreten dieses geräumigen und gepflegten Eigenheims gelangen Sie durch den überdachten Eingangsbereich in die großzügige Diele mit einem angrenzenden Garderobenbereich. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-Bad mit eigener Dusche, einen Vorratsraum sowie den Heizungsraum mit der aktuellen Viessmann Gas Brennwerttherme aus dem Jahr 2015.
Ein weiterer kleiner Flur führt Sie in das geräumige Arbeitszimmer, das sich auch hervorragend als Schlafzimmer nutzen lässt. Der großzügige Wohnbereich des Hauses zeichnet sich durch seine Helligkeit aus, die durch die großzügigen Fensterfronten ermöglicht wird. Hier scheint die Sonne von allen Seiten herein. Der moderne Specksteinofen sorgt hier zusätzlich für eine behagliche und warme Atmosphäre.
Der angrenzende Essbereich, mit Zugang zur Küche, die mit einer zeitgemäßen und modernen Einbauküche ausgestattet ist, bietet ebenfalls viel Helligkeit und verfügt über einen eigenen Zugang zur „Frühstücksterrasse“. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zur Südterrasse mit elektrischer Markise und dem weitläufigen Südwestgarten, der einen großzügig hölzern überdachten Bereich besitzt.
Der Treppenaufgang zum Obergeschoss befindet sich abgehend von diesem kleinen Vorflur. Sie erreichen die obere Empore, von der aus Sie den Hauswirtschaftsraum, der sich ebenfalls im Obergeschoss befindet, die Schlafzimmer sowie das Gäste-Bad erreichen.
Vom ausgesprochen geräumigen Elternschlafzimmer gelangen Sie zum Elternbadezimmer das mit einer ebenerdigen, gläsernen Dusche ausgestattet ist und das Gästezimmer/Ankleidezimmer. Ein Abstellbereich befindet sich hinter einer separaten Tür.
Die zweite Treppe führt ins Dachgeschoss und öffnet den Weg zu einem großen und schön hohen Dachbodenbereich, der reichlich Raum für kreative Ideen bietet. Eine zusätzliche Reserve, die keineswegs unterschätzt werden sollte.
Die Lage: Die Wohnlage besticht durch eine umfassende Verkehrsberuhigung. Ihre Kinder können hier bedenkenlos laufen und spielen. Spielplätze befinden sich ganz in der Nähe, und Schule sowie Kindergarten sind bequem per Fahrrad oder mit dem Schulbus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Arztbesuche können direkt in Sandkrug wahrgenommen werden. Oldenburg ist sowohl durch Busverbindungen (Linien 315 und 325 im halbstündlichen Takt) als auch durch die Nordwest-Bahn optimal erreichbar. Zusätzlich ermöglicht die Anschlussstelle Sandkrug einen direkten Zugang zur Autobahn A29, während die Autobahnauffahrt Hatten den Weg zur A28 in Richtung Bremen öffnet. Das hochwertige Grundstück ist in eine äußerst ruhige Wohnsiedlung eingebettet und erfreut sich einer besonders schönen Lage. So wird es ermöglicht, dass von hier aus alles nur einen Katzensprung entfernt ist.
Es erwartet Sie ein „geräumiges Haus“ auf einem ausgedehnten Gartengrundstück, das seinen Namen wahrlich verdient.
Der Kaufpreis beträgt 389.500, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision:
Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
