Verkauft: Ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mitten in 26203 Wardenburg
Ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Studio, Einliegerwohnung, einem großen Vollkeller und einer Doppelgarage, auf einem gut geschnittenen 1.362m² Gartengrundstück, in bester Lage und mitten in Wardenburg. Auch die gemeinsame Nutzung zusammen mit einem ruhigen Gewerbe wäre hier durchaus denkbar.
Wohnfläche:
Hauptwohnung: ca. 128,56m²
Einliegerwohnung: ca. 48,74m²
Insgesamt: ca. 177,30m²
Ideal, mit seinem großen Souterrainbereich, für Menschen mit Ideen. Dieses Haus ist anders als die anderen. Ganz viel Potential, auch für ein ruhiges Gewerbe im eigenen Haus.
Grundstück: ca. 1.362m²
Nutzfläche:
Doppelgarage mit Abstellraum: ca. 64,92m²
Souterrain/Vollkeller: ca. 133,55m²
Aufteilung: Die Hauptwohnung
Das große Wohnzimmer mit gemütlichem und separaten Esszimmer, einem gemauerten Innen.- und Außenkamin, die Küche mit einer Echtholz-Einbauküche und allen Elektroeinbaugeräten von Miele, einem modernen Badezimmer mit ebenerdiger, gläserner Duschanlage, Badewanne, einem Handtuchheizkörper und Bidet, ein helles und freundliches Gäste-WC im Garderobenbereich des Hauses, ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Wäschetrockner etc. und eigenem Ausgang, eine überdachte Süd-Terrasse, den sehr schönen und über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer zu erreichende Studiobereich mit großem Balkon/Loggia dem nicht zu kleinen Arbeitszimmer und zusätzlich ein voll beheizbarer Vollkeller/Souterrain mit richtig viel Platz für Ihre Ideen. Hier befindet sich auch die Hobbywerkstatt ein kleiner Partyraum mit einer separaten Toilette, Vorratsräume und ein großer Aufenthaltsbereich. Zwei PKW-Stellplätze und eine große Doppelgarage mit Abstellraum, einem Holzlager für das Brennholz, zusätzlich ein niedliches „halbes“ Gartengerätehaus auf der Grenze zum Nachbarn.
Das Badezimmer wurde rundum modernisiert, komplett neu gefliest, erhielt eine neue Badewanne, neue Badmöbel, ein Bidet und wurde zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper und einer ebenerdigen, neuen Duschanlage ausgestattet.
Die hübsche kleine Einliegerwohnung im Dachgeschoss des Hauses besitzt ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum zweiten Balkon/Loggia, ein kleines Arbeits.- oder Gästezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit einer älteren Einbauküche und ein eigenes älteres Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Bilder sagen hier viel mehr als Worte, deshalb hier soviele davon.
Fenster: Die gesamten Wohnräume wurden seinerzeit mit hochwertigen, 2fach isolierverglasten Kunststofffenstern und teilweise auch elektrischen Rollläden ausgestattet.
Heizung: Dieses Einfamilienhaus wird mit einer modernen Erdgas-Brennwerttherme aus dem Jahr ca. 2005 beheizt. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt, im Souterrain und im Obergeschoss befinden sich Heizkörper.
Ein Einfamilienhaus das wirklich aus der Reihe fällt. Genau das richtige für eine Familie mit Platzbedarf und Ideen.
Energieverbrauchsausweis:
Der Energieverbrauchausweis (gültig bis 21.09.2032) liegt vor:
Endenergiebedarf 122 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse D
Heizungsart: Gasbrennwertheizung, Bj. 2005, Wesentliche Energieträger: Erdgas
Gebäudebaujahr: 1979
Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze, eine große Doppelgarage mit Abstellraum, mit Platz für zwei Autos und den gesamten Fuhrpark der Familie.
Objektbeschreibung
Dieses Haus ist wirklich schön, wurde sehr gepflegt und liegt ganz zentral und mitten im Herzen von Wardenburg. Auch für ein ruhiges Gewerbe wie geschaffen.
Ein richtig schönes, sehr gepflegtes und mal ganz anderes Einfamilienhaus in ruhiger Lage. Für die junge Familie mit Ausbaumöglichkeiten, oder auch für ein älteres Paar, dass hier seinen Altersruhesitz plant.
Fast alles ist hier möglich und bereits bestens vorbereitet. Selbst eine Poolanlage wurde seinerzeit geplant, aber dann doch nicht umgesetzt. Hier entstand weiterer Stauraum, der auch gut zu nutzen war. Auf dem ca. 1.362m² großen Grundstück ist richtig Platz zum Spielen und für den Hobbygärtner sich auszutoben.
In einer der bevorzugten Lagen von 26203 Wardenburg mit kurzem Gehweg zum Ortszentrum und damit zu allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen ist dieses Einfamilienhaus bestens gelegen.
Wohnen und arbeiten in einem Haus.
Die Wohnlage in einem allgemeinen Wohngebiet (im Bebauungsplan der Gemeinde Wardenburg als WA ausgewiesen) lässt auch eine Nutzung für ein ruhiges Gewerbe zu.
Der deutlich gepflegte Zustand, die große Doppelgarage mit Abstellraum und separatem Brennholzlager, der komplett beheizbare Keller.- Souterrainbereich mit eigenem Eingang, auch für ein ruhiges Gewerbe geeignet und der grundsolide Gesamteindruck in toller Lage macht es aus.
Endlich mal ein großes Haus auf einem großen Gartengrundstück und das mitten in Wardenburg.
Das wertige Grundstück liegt eingebettet in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung, aber dennoch Mitten im Ort. Schulen und Kindergärten befinden sich ganz in der Nähe und in Wardenburg selbst ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden. Direkt vor den Toren Oldenburgs und mit eigenem Autobahnanschluss ist von Wardenburg aus alles nur einen Katzensprung entfernt.
Eine gepflegte und guterhaltene, hölzerne Einbauküche mit allen Elektrogeräten von Miele ist ebenso vorhanden, wie ein sehr schönes, helles und modernisiertes Badezimmer mit einer schwellenlosen, gläsernen Duschanlage. Der große Eingangs.- und Dielenbereich mit angrenzender Garderobe, heißt Ihre Gäste willkommen.
Einfach perfekt für die junge Familie mit Zuwachsplänen und einem Büro Zuhause aber auch für ältere Paare die hier ihren Ruhestand verbringen möchten.
Der Kaufpreis beträgt nun 420.000, -€ VHB, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
WICHTIG: Aufgrund der derzeitigen CORONA-KRISE, können ernsthafte Besichtigungen nur einzeln, nach vorheriger Absprache, unter Einhaltung der Hygienevorschriften und mit dem höchstmöglichen Sicherheitsabstand erfolgen. Bitte sehen Sie dringend davon ab, direkt am Objekt mit den Bewohnern in Kontakt zu treten. Besichtigungen können nur nach vorheriger Absprache und durch mich koordiniert, vorgenommen werden. Ich bitte dafür um Verständnis.
