Zweifamilienhaus mit Blick ins Grüne – Erdgeschoss frei, OG vermietet

Lage:

Ruhig, naturnah und stadtnah – Wohnen am Rand von Tungeln in der Gemeinde Wardenburg

Das Wohnhaus befindet sich am ruhigen Rand einer gewachsenen Siedlung im beliebten Ortsteil Tungeln der Gemeinde Wardenburg. Die Lage verbindet auf angenehme Weise ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt – sowohl Oldenburg als auch Wardenburg sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – der Bus Richtung Oldenburg oder Wardenburg hält nur wenige Minuten entfernt.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, weiten Grünflächen und einer entspannten Nachbarschaft. Spazier- und Radwege entlang der Hunte, durch die Niederung und über offene Wiesen und Felder sind schnell erreicht – ideal für alle, die gerne draußen unterwegs sind oder mit dem Hund ihre Runde drehen. Die nahegelegenen Ortsteile Hunsmühlen und Bümmerstede ergänzen das Wohnumfeld mit zusätzlicher Infrastruktur und Nahversorgung.

Eine ruhige Lage, die Raum zum Durchatmen lässt – und dennoch alle wichtigen Wege angenehm kurzhält.

Objektbeschreibung

Ein großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Platz, Aussicht und Möglichkeiten

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1979 bietet zwei eigenständige Wohneinheiten, einen voll belichteten Keller, eine große Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück. Es liegt ruhig am Rand einer gewachsenen Siedlung und punktet mit einem freien Blick ins Grüne – eine wunderbare Umgebung zum Ankommen und Wohlfühlen.

Die beiden Wohnungen sind jeweils über das zentrale Treppenhaus erreichbar und verfügen über eine klassische Aufteilung mit vier Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC. Die Erdgeschosswohnung ist nicht vermietet und sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung. Die Wohnung im Obergeschoss ist solide vermietet und bringt eine monatliche Kaltmiete von 630 €. Die derzeitigen Mieter gelten als freundlich, hilfsbereit und unkompliziert.

Der große Keller mit separatem Zugang und viel Tageslicht bietet reichlich Platz – ob als Werkraum, Stauraum oder Hobbyfläche. Auch das rund 646 m² große Grundstück bietet jede Menge Raum – für Gartenfreude, Spielmöglichkeiten oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Die Bausubstanz ist grundsolide, das Haus an vielen Stellen bereits modernisiert – es wartet dennoch auf eine neue, liebevolle Hand. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind ebenso vorhanden wie zwei moderne Gas-Brennwertthermen mit separaten Abrechnungsmöglichkeiten je Wohnung.

Ob Mehrgenerationenwohnen, teils Eigennutzung, reine Vermietung oder langfristige Kapitalanlage: Dieses Haus bietet viele Perspektiven – und eine Lage, in der man gerne bleibt.

Fazit
Ein grundsolides Wohnhaus mit viel Platz, Potential und herrlicher Aussicht – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage mit Ausbaumöglichkeiten.

Einfach perfekt für die junge Familie, unten einziehen oben vermieten. 

Der Kaufpreis beträgt 429.700, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.

Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.