Verkauft der notarielle Kaufvertrag ist nun beurkundet.
Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial – ruhig gelegen in Sandkrug-Streekermoor
Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 bietet rund 104 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Gartengrundstück von ca. 793 m² – mit viel Platz zum Leben, zum Gärtnern oder auch für zukünftige Erweiterungen.
Die richtig schöne Lage und die großzügigen Ausbaureserven machen dieses Haus so interessant.
Es befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohnstraße (verkehrsberuhigter Bereich) im beliebten Sandkrug.
Die Raumaufteilung im Überblick
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Südwest-Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist praktisch geschnitten hat direkten Zugang zum Wohnzimmer und kann bei Bedarf zum Wohnbereich hin geöffnet werden.
Zudem befinden sich im Erdgeschoss:
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Ein Schlafzimmer
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Ein weiteres Zimmer, das als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann
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Ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
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Ein separates Gäste-WC
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Ein großer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner u. u. u., mit direktem Ausgang zum Carport
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Eine Garderobennische im Eingangsbereich
Ausbaureserve im Dachgeschoss: Das ungenutzte Obergeschoss bietet reichlich Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Denkbar wäre beispielsweise der Ausbau zu zwei weiteren Zimmern, eventuell mit einer Dachgaube nach Südwesten. So entsteht aus dem bisherigen ebenerdigen Wohnhaus ein großzügiges Familienhaus.
Weitere Ausstattungsmerkmale
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Wohnfläche: ca. 104,18 m²
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Grundstücksgröße: ca. 793 m²
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Carport mit Abstellraum: ca. 19,01 m²
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Baujahr: ca. 1990, Erstbezug 1991
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Fenster: Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast (Baujahr)
Heizung: Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus 2014
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis (gültig bis 05.02.2034), Primärenergieverbrauch: 186,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: F, Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
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Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze + Carport mit Abstellraum
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Terrasse: Überdacht, gepflastert und nach Südwesten ausgerichtet
Ruhige Lage mit guter Anbindung – familienfreundlich wohnen mitten in Sandkrug
Das Haus liegt in einer ganz ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, eine der besten Lagen im Ort.
In Sandkrug finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen: Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr – alles zentral und gut erreichbar.
Für Berufspendler ist Sandkrug, in der Gemeinde Hatten, hervorragend angebunden:
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Autobahnen: A28 und A29 sind in wenigen Minuten erreichbar, Oldenburg und Bremen bestens zu erreichen
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Bus: Die Linien 315 und 325 der VWG fahren halbstündlich direkt zum ZOB am Oldenburger Hauptbahnhof
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Bahn: Vom Bahnhof Sandkrug Anschluss an das Netz der NordWestBahn – in Richtung Wilhelmshaven oder Osnabrück
Charmantes Haus mit Potenzial – bald Ihr neues Zuhause?
Dieses charmante Einfamilienhaus bringt bereits viel Charakter mit – es ist renovierungsbedürftig aber mit handwerklichem Einsatz wird daraus ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen.
Nach einer Renovierung und einem möglichen Dachausbau lässt sich hier ein gemütliches und zugleich großzügiges Heim gestalten – ideal für alle, die die ruhige Lage und den besonderen Charme von Sandkrug zu schätzen wissen.
Die Lage in Sandkrug zählt zu den begehrteren Wohnlagen im Oldenburg Umland. Die Innenstadt von Oldenburg ist mit dem Auto, mit Bus oder der Bahn und sogar mit dem Fahrrad schnell erreicht – Sandkrug ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln richtig gut angebunden.
Kaufpreis und Provision
Der Kaufpreis dieses Einfamilienhauses beträgt 348.000 €, zzgl. der üblichen Erwerbsnebenkosten. Dazu zählen:
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Grunderwerbsteuer: 5 %
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Notar- und Gerichtskosten: ca. 1,5–2 %
Provision:
Beim Erwerb dieser Immobilie fällt eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer an – alles berechnet auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
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