Verkauft: Seniorenwohnung-Pflegeappartement als Renditeobjekt in 27777 Ganderkesee
Die zum Verkauf angebotenen barrierefreien Pflege-Doppelapartments im Nürnberger Modell sind im Haupthaus des Wohnparks Am Fuchsberg in Ganderkesee untergebracht. Der Wohnpark wurde ursprünglich im Zeitraum von 1995 bis 1996 gebaut und im Laufe der Zeit um weitere Wohn- und Betreuungsformen erweitert. Neben den Pflege- und betreuten Wohnangeboten gibt es auch ein Demenzwohnen sowie ein Therapiezentrum.
Bis zu ca. 6,00% Bruttorendite
Insgesamt stehen sieben nahezu identische Pflegeapartments in diesem Projekt zum Verkauf. Wertsicherung durch das Konzept.
Alle Apartments sind über langfristige, indexierte Mietverträge bis zum Jahr 2038, und darüber hinaus, an den Betreiber vermietet. Der Mieter, der Betreiber der Anlage, übernimmt alle wiederkehrenden Kosten des Mietobjekts, mit Ausnahme der Verwaltungskosten des Eigentümers, Ihrer persönlichen Finanzierungskosten, der Grundsteuern und Ihrer persönlichen Steuern. Zusätzlich wird, mit rund 40,-€ im Monat, durch die Eigentümergemeinschaft, eine wertsichernde Instandhaltungsrücklage angelegt.
WICHTIG:
Besichtigungen können nur nach vorheriger Absprache, durch mich koordiniert und mit Einverständnis des Betreibers, vorgenommen werden.
Ich bitte dafür um Verständnis.
„WOHNPARK AM FUCHSBERG IN GANDERKESEE“
Die Lage ist ausgezeichnet. Schön grün und bietet direkten Zugang zu allen Annehmlichkeiten. Diese Immobilie ist besonders renditeträchtig und eignet sich hervorragend als werthaltige Kapitalanlage.
Die Mietverträge sind auf Dauer abgeschlossen und indexiert, was sie zu einer attraktiven Wahl für Kapitalanleger macht.
Hier ist der Link zur Website des Betreibers:
https://www.wohnpark-am-fuchsberg.de/home.html
Zahlen, Daten, Fakten
Wohnfläche:
Appartement Nr. 89, 96, 99, 110, 114 und 115, Doppelappartement, ca. 35,94m²,
ca. 6,00% Bruttorendite
Appartement Nr. 121, Einzelappartement, ca. 23,12m²,
ca. 5,23% Bruttorendite
Gemeinschaftsfläche, anteilig ideell: ca. 72,94 m²
Nfl. ca. 46,92m²
Gesamtfläche: ca. 108,88 m² bzw. ca 96,28m² (Appartement 121)
Appartement: Die Apartments bestehen aus je zwei barrierefreien Pflegezimmern, die durch ein dazwischenliegendes Badezimmer für zwei Bewohner verbunden sind (Nürnberger Modell).
Badezimmer: Das Badezimmer ist seniorengerecht gestaltet und mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Außerdem gibt es alle wichtigen Haltegriffe für mehr Sicherheit.
Energieverbrauchsausweis:
Der Energieverbrauchausweis (gültig bis 20.12.2031) liegt vor:
Endenergiebedarf 72,8 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse B
Heizungsart: Fernwärme, Bj. 2013, Wesentliche Energieträger: Fernwärme, regenerativ
Gebäudebaujahr: 1995/1996
Miethöhe:
Appartement Nr. 89, 96, 99, 110, 114 und 115
700,-€/mtl., 8.400,- € p.a.
Appartement Nr. 121
500,-€/mtl., 6.000,- € p.a.
Laufzeit: Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis zum 30.04.2038 und geht dann, wenn nichts anderes vereinbart wird, in ein unbefristetes Mietverhältnis über.
Kosten, nicht umlegbar: lt. Wirtschaftsplan 2022
Verwaltung: 23,80€/mtl., 285,60 €/p.a.
Kosten lfd. Bankkonto: 3,40 €/p.a.
Instandhaltungsrücklage: 485,00 €/p.a.
zzgl. Grundsteuer: ca. 127,74 €/p.a.
Appartement Nr. 121 entsprechend etwas geringer.
Mietvertrag: Der Mietvertrag ist ein Indexmietvertrag mit einer Wertsicherungsklausel, die sich auf den VPI Deutschland insgesamt bezieht und zu 50% angerechnet wird (siehe Mietvertrag). Eine erste Anpassung findet zum 01.05.2028 statt, gefolgt von einer zweiten Anpassung zum 01.05.2033.
Analog zu den Bestimmungen des Wohnungsmietrechts werden die Schönheitsreparaturen, einschließlich Maler- und Bodenbelagsarbeiten, sowie die sogenannte kleine Instandhaltung (siehe Mietvertrag) vom Mieter übernommen.
Der Kaufpreis je Wohneinheit:
Appartement Nr. 89, 96, 99, 110, 114 und 115, 139.800, -€,
Appartement Nr. 121, 114.800,- €
zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Objektbeschreibung
Inmitten einer grünen und ruhigen Lage von 27777 Ganderkesee, befinden sich diese kleinen aber feinen Doppelpflegeappartements für pflegebedürftige Senioren. Das gesamte Objekt ist barrierefrei gestaltet und wurde speziell dafür konzipiert, den Bedürfnissen älterer Menschen gerecht zu werden.
Im „Wohnpark am Fuchsberg“ in Ganderkesee wird für die ältere Generation ein umfassendes Angebot bereitgestellt. Neben den hier angebotenen Pflegeapartments gibt es auch ein Betreutes Wohnen, ein Demenzwohnen, eine Tagespflege sowie ein Therapiezentrum. Hier finden Senioren Sicherheit und können an einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten teilnehmen. Die Doppelapartments, die aus zwei individuellen Zimmern und einem gemeinsamen Badezimmer dazwichen bestehen, bieten auch Paaren ausreichend Raum für Privatsphäre.
Die großzügige und grüne Anlage des Wohnparks am Fuchsberg in Ganderkesee lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Hier können die Bewohner die Ruhe und die Natur genießen, sich in den Gemeinschaftsbereichen treffen oder auch allein entspannen. Die barrierefreie Ausstattung ermöglicht dabei auch Menschen mit körperlichen Einschränkungen uneingeschränkten Zugang und Komfort.
„Einsamkeit war gestern, hier ist niemand mehr allein.“
„Das kann ich persönlich nur bestätigen. Der Umzug in eine Seniorenimmobilie kann für viele ältere Menschen eine positive Veränderung sein. Es bietet nicht nur Sicherheit und eine gute Betreuung, sondern auch die Möglichkeit, neue soziale Kontakte zu knüpfen und wieder aktiv am Leben teilzunehmen. Die Entscheidung für einen Platz in einer Seniorenimmobilie erfordert von einem älteren Menschen und deren Angehörigen zwar oft Mut und eine gewisse Umstellung, aber sie kann das Leben im Alter auch wieder deutlich erleichtern und bereichern.“
Der Kaufpreis je Wohneinheit:
Appartement Nr. 89, 96, 99, 110, 114 und 115, 139.800, -€,
Appartement Nr. 121, 114.800,- €
zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
WICHTIG:
Aufgrund der derzeitigen CORONA-Auflagen, können ernsthafte Besichtigungen nur einzeln, nach vorheriger Absprache, unter Einhaltung der Hygienevorschriften und mit dem höchstmöglichen Sicherheitsabstand erfolgen. Es herscht Maskenplicht (FFP2). Bitte sehen Sie dringend davon ab, direkt am Objekt mit den Bewohnern in Kontakt zu treten. Besichtigungen können nur nach vorheriger Absprache, durch mich koordiniert und mit Einverständnis des Betreibers, vorgenommen werden. Ich bitte dafür um Verständnis.
