VERKAUFT: Richtig gut aufgeteilte Neubau Eigentumswohnung mitten in 26203 Wardenburg

Objektbeschreibung

Wardenburg;

Mitten drin im schönen Wardenburg, ganz zentral aber auch ganz ruhig gelegen. In nur wenigen Minuten, ist von hier alles prima zu Fuß zu erreichen. Mit dem Bus ist man ruck Zuck in der Stadtmitte und am Hauptbahnhof von Oldenburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A 29 ist schnell erreicht, von hier aus ist es nach Oldenburg und Bremen nur noch ein Katzensprung.

Die Wohnung:

Wie eine Neubauwohnung, im KfW 55 Standard mit Solaranlage gebaut, mit elektrischen Rollläden versehen, einer Fußbodenheizung, einer kontrollierten Wohnraum Be.- u. Entlüftung mit bis zu 95% Wärmerückgewinnung, einer ganz modernen und hochwertigen Einbauküche versehen, einem richtig schönen Badezimmer mit ebenerdiger Duschanlage und Bidet ausgestattet, stellt sich diese helle und toll geschnittene Eigentumswohnung dar.

Das komplette Dachgeschoss wurde gleich mit erschlossen und ausgebaut, so dass wir auf einer Fläche von rund 110 m² Wohnfläche, eine fünf Zimmer Aufteilung vorfinden. Alles ganz hell, ganz freundlich und richtig schön und modern ausgestattet. Ein eigener Eingang, ein schöner Balkon der in Glas eingefasst ist, einem großen Abstellbereich im Nebengebäude, ein eigener Grillplatz am Haus, zwei PKW Stellplätze und nicht zu vergessen die dreifachverglasten Isolierfenster, runden dieses Angebot ab.

Energieausweis: Energiebedarfssausweis

Heizungsart: Zentralheizung (Gasbrennwertheizung Junkers mit Warmwasserspeicher aus 2017, Solaranlage zur Brauchwassererwärmung), wesentliche Energieträger Erdgas H, End­energie­verbrauch 39,4 kWh/(m²*a), Energie­effizienz­klasse A, kontrollierte Wohnraumbelüftung, Kfw 55 Standart

Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 249.800,-€, zzgl. einer Maklercourtage von 5,95% inkl. MwSt. zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.