Ein älteres, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in 26209 Hatterwüsting
Wohnfläche: ca. 100,69m²
Grundstück: ca. 874m²
Aufteilung
In diesem kleinen Einfamilienhaus, in bester Lage von Sandkrug-Hatterwüsting, finden wir eine sechs Zimmer Aufteilung vor.
Erdgeschoss ein Esszimmer/Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein weiteres Schafzimmer. Im Obergeschoss drei weitere Wohn.- und Schlafzimmer. Das Bad aus ca. 2006 befindet sich wie auch die Küche mit Ausgang zur hölzern überdachten Terrasse, im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich noch eine kleine Extra-Küche.
Auch ein Abriss des/der Gebäude und der Neubau eines modernen Einfamilienhauses wären hier denkbar.
*Bitte beachten Sie weiter unten auch die Hinweise zum Bebauungsplan und damit zur weiteren Bebaubarkeit des Grundstückes. Gerne nenne ich Ihnen, auf Anfrage, auch den richtigen Ansprechpartner*inne beim zuständigen Bauamt der Gemeinde Hatten.
Schauen Sie sich doch auch, weiter unten auf dieser Seite, meien Video-Blog an, Bilder sagen einfach mehr.
Heizung: Die Heizungsanlage, eine Gasbrennwerttherme aus dem Hause Viessmann, wurde 2012 erneuert und mit einem Warmwasserspeicher ausgestattet.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis, gültig bis 03.03.2032, wesentliche Energieträger Erdgas H, Endenergieverbrauch 323 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H
Gebäudebaujahr:
Das Hauptgebäudewurde ca. 1954-1956 errichtet. Das Nebengebäude etwa zur gleichen Zeit und dann, ca. 1965 um eine Garage und zwei kleinere Lagerflächen erweitert.
Im hinteren Bereich des Nebengebäudes, befindet sich noch ein kleinerer Innenhof, der zu einem hölzernen Gartengerätehaus führt.
Genauer konnte ich dies aus den Unterlagen leider nicht ermitteln und bitte daher um Verständnis.
Stellplatz: Mehrere PKW-Stellplätze, eine Garage aus ca. 1965 und ein einfacher Carport direkt am Haus.
Übernahme: Der Antritt und die Übernahme könnten recht kurzfristig von statten gehen.
*Der Bebauungsplan, nach mehrmaliger telefonischer Rücksprache mit dem Bauamt der Gemeinde Hatten, befindet sich dieser zurzeit in Neu.- u. Umplanung. Auf dem gesamten Geltungsbereich des Bebauungsplanes (Hatterwüsting I) liegt derzeit eine Veränderungssperre der Gemeinde Hatten. Die zuständige Sachbearbeiterin geht vorsichtig davon aus, wenn der Rat der Gemeinde zustimmt und die öffentlichen Auslegungsfristen verstrichen sind, dass der neue Bebauungsplan etwa in Juli/August 2022 rechtskräftig werden wird. Eine Garantie kann hierfür ausdrücklich nicht übernommen werden.
Auf einem bereits vermessenen Grundstücksbereich an der Straßenfront, etwa 2,00 Meter in der Tiefe, in eine Größe von insgesamt ca. 49m², wird die Gemeinde Hatten, nach deren telefonische Auskunft, voraussichtlich Ihr gesetzliches Vorkaufsrecht ausüben, sodass hier tatsächlich nur eine Grundstücksgröße von ca. 874m² veräußert wird.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin und bitten diese wichtigen Grundlagen bei Ihren Planungen mit einzubeziehen. Eine aktelle Liegenschaftskarte wird Ihn, bei Interesse, gerne übersandt.
Eine Haftung für die weitere Bebaubarkeit des Grundstücks kann daher nicht übernommen werden. Auskunft erteilt das Bauamt der Gemeinde und des Landkreises in Wildeshausen.
Objektbeschreibung
Bestimmt keine Schönheit mehr, aber mit seinem großartigen Grundstück und den Nebengebäuden, lässt sich ganz bestimmt wieder ein richtig schönes Zuhause daraus machen.
Erdgeschoss; Flur/Diele, ein kleines Badezimmer mit Runddusche aus ca. 2006, ein weiterer kleiner Flurbereich, von dem dann auch die Küche mit Ausgang zur Terrasse, ein Esszimmer, und das Wohnzimmer abgeht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man dann auch in das Schlafzimmer.
Obergeschoss Über eine geschlossene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Von einem kleinen Flur geht eine weitere kleine Küche, ein Kinderzimmer/Büro und ein weiteres Wohn.- oder Schlafzimmer ab. Von hier aus kommt man dann auch in ein weiteres Schlafzimmer.
Keller Eine Holztreppe führt in den Teilkeller hinab, hierbefindet sich die Viessmann Gasbrennwerttherme mit Ihrem Warmwasserspeicher und ein weiterer Raum der heute als Lagerfläche dient.
Fenster: Im Badezimmer finden wir Isolierverglaste Kunststofffenster aus unbekanntem Baujahr vor.
Im Obergeschoss stammen die Fenster, ebenfalls Isolierverglaste Kunststofffenster, aus dem Jahr ca. 2007. Im Erdgeschoss wurden die Fenster, augenscheinlich zur gleichen Zeit erneuert, das genauere Baujahr konnte ich leider nicht ermitteln.
Die Kellerfenster wurden augenscheinlich nicht erneuert. Das Dachflächenfenster, auf der nördlichen Seite des Gebäudes, sollte in die Sanierungspläne mit einbezogen werden.
Die Innentüren wurden im Jahr ca. 2002 ausgetauscht.
Die Lage: Das Grundstück befindet sich, praktisch direkt angrenzend zu Sandkrug, in Hatterwüsting. Eine schöne, ruhige und grüne Lage mit sehr wenig Verkehr. Ihre Kinder können Sie von hier aus mit dem Fahrrad in die Schule oder in den Kindergarten bringen.
Der Ortskern von Sandkrug, die Osenberge, der Bahnhof und auch die Oldenburger Linienbusanbindung (315, 325), können sogar zu Fuß erreicht werden. Auch die Lage vor Ort ist sehr verkehrsberuhigt, nur Sie und Ihre Nachbarn fahren in diese Sackgasse hinein.
Für konkrete Planungen empfehlen wir unbedingt jemanden mit entsprechendem Sachverstand zu Rate zu ziehen. Auch ein Anruf oder eine persönliche Vorstellung beim Bauamt der Gemeinde Hatten in Kirchhatten und beim Bauamt des Landkreises Oldenburg, in Wildeshausen, ist zu empfehlen.
Alles in allem ein älteres, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit dem Potential, für eine kleine Familie wieder zu einem echten Zuhause zu werden.
Der Kaufpreis beträgt 259.500, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
WICHTIG: Aufgrund der derzeitigen CORONA-KRISE, können ernsthafte Besichtigungen nur einzeln, nach vorheriger Absprache, unter Einhaltung der Hygienevorschriften und mit dem höchstmöglichen Sicherheitsabstand erfolgen. Bitte sehen Sie dringend davon ab, direkt am Objekt mit den Bewohnern in Kontakt zu treten. Besichtigungen können nur nach vorheriger Absprache und durch mich koordiniert, vorgenommen werden. Ich bitte dafür um Verständnis.
VERKAUFT: Gut vermietet, ganz zentral und mitten in 26209 Kirchhatten
