Verkauft, der Kaufvertrag wurde nun beurkundet.
Ein älteres, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in 26209 Hatterwüsting
Wohnfläche: ca. 109,46m²
Nutzfläche: ca. 63,12m²
Grundstück: ca. 2.343m², *Außenbereichsgrundstück
Aufteilung und Ausstattung: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Bäder, ein separates WC, 2 Flure. Das Haus ist teilunterkellert. Es besitzt eine große Garage mit Nebenflächen für eine Werkstatt oder ähnliches.
Fenster: Einfache Holzfenster, Glasbausteine
Heizung: Heizöl Heizung aus dem Jahr 2003
Energieausweis: Der Energiebedarfsausweis (gültig bis 13.01.2032) liegt vor:
Endenergiebedarf 261,3 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse H
Heizungsart: Heizöl Heizung Bj. 2003, Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Gebäudebaujahr: ca. 1938
Der Antritt und die Übernahme könnten kurzfristig erfolgen, das Objekt ist nicht bewohnt.
Stellplatz: 2 PKW-Stellplätze und eine Garage mit angrenzenden Nebenflächen für eine Werkstatt
Schauen Sie sich doch auch einmal meinen aktuellen Video-Blog, weiter unten auf dieser Seite, an. Der Blog beschreibt zwar nicht diese Immobilie, gibt aber bestimmt einen guten Eindruck von meiner Arbeits.- und Denkweise.
Objektbeschreibung
Bestimmt keine Schönheit mehr, aber es lässt sich etwas daraus machen.
Sie betreten das Haus über den Windfang, von dem auch gleich die hölzerne Treppe ins obere Stockwerk abgeht. Über den Eingangsbereich kommen Sie dann auch in den Wohnbereich, das Esszimmer und in die Küche. Im Bereich des Seiteneinganges befindet sich dann auch das Erdgeschoss Badezimmer, der Heizungsraum und das zusätzliche WC. Über eine weitere Tür gelangt man dann auch trockenen Fußes in die große Garage. Im hinteren Teil der Garage ist dann reichlich Platz für eine Werkstatt oder einen Hobbyraum. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, einen Raum der früher einmal als zweite Küche diente und ein weiteres Duschbad. Im kleinen Teilkellergeschoss befindet sich noch zusätzlicher Platz zum Lagern.
Das Grundstück befindet sich in richtig schöner Ortsrandlage (*Außenbereich) von Hatterwüsting-Hatterwösch. Eine schöne, ruhige und sehr grüne Lage mit wenig Verkehr. Ihre Kinder können von hier aus zu Fuß in die Grundschule oder in den Kindergarten gehen. Die Endstation der Oldenburger Buslinie ist gar nicht weit entfernt. Die Lage vor Ort ist auf den Fotos gut zu erkennen.
Der Zustand des Gebäudes ist deutlich sanierungsbedürftig und es fällt reichlich Arbeit an. Für eine Junge Familie mit handwerklichem Hintergrund aber eine Hürde die durchaus zu meistern ist.
Hier finden Sie bestimmt Ihr passendes Förderprogramm: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/
Für konkrete Planungen empfehlen wir unbedingt jemanden mit entsprechendem Sachverstand zu Rate zu ziehen. Auch ein Anruf oder eine persönliche Vorstellung beim Bauamt in Wildeshausen ist durchaus zu empfehlen.
Alles in allem ein älteres Einfamilienhaus mit dem Potential, für eine junge Familie wieder zu einem echten Zuhause zu werden. Perfekt für die Familie mit Zuwachsplänen die über das nötige handwerkliche Potential verfügen.
Der Kaufpreis beträgt 214.800, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
* Eine rechtsverbindliche Auskunft zur möglichen Bebaubarkeit kann nur über die Einreichung einer schriftlichen Bauvoranfrage erreicht werden. In den Außenbereich nach § 35 Baugesetzbuch (BauGB) fallen alle Grundstücke, die weder im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans liegen noch zu einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil gehören. Grundsätzlich darf im Außenbereich nicht gebaut werden, allerdings bestehen gemäß § 35 BauGB einige Ausnahmen, welche unter bestimmten Voraussetzungen eine Bebauung des Außenbereichs dennoch gestatten, sofern ihnen öffentliche Belange nicht entgegenstehen und die Erschließung gesichert ist.
WICHTIG: Aufgrund der derzeitigen CORONA-KRISE, können ernsthafte Besichtigungen nur einzeln, nach vorheriger Absprache, unter Einhaltung der Hygienevorschriften und mit dem höchstmöglichen Sicherheitsabstand erfolgen. Bitte sehen Sie dringend davon ab, direkt am Objekt mit den Bewohnern in Kontakt zu treten. Besichtigungen können nur nach vorheriger Absprache und durch mich koordiniert, vorgenommen werden. Ich bitte dafür um Verständnis.
Mit dem Laden des Videos akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von YouTube.
Mehr erfahren
