VERKAUFT
Ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus/Bungalow in richtig schöner Waldrandlage von 26209 Sandkrug
Wohnfläche: ca. 143,43m²
Nutzfläche: gesamt ca. 89,06m²
davon
Garage: ca. 20,63m², Baujahr ca. 1968
Keller: ca. 39,84m²
Dachboden (nicht ausgebaut): 28,60
Grundstück: ca. 773m²
Aufteilung und Ausstattung:
5 Zimmer. Ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche mit einer älteren Einbauküche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, der Windfang, Diele und im teilausgebauten Dachgeschoss noch ein kleiner Flurbereich, ein kleines WC für die Nacht und zwei weitere Wohn.- und Schlafräume.
Das Dachgeschoss ist ca. zur Hälfte ausgebaut und ist über eine offene Treppe, direkt aus der Diele, zu erreichen. Der Rest ist nicht ausgebauter Dachbodenbereich und wartet auf Ihre Ideen.
Dieser Bungalow ist zum Teil unterkellert. In einem der Kellerräume befindet sich auch die Gastherme der Marke Brötje aus Rastede mit Warmwasserspeicher, ca. aus dem Jahr 1998. Zudem besitzt es eine Garage mit Nebenflächen in dem sich noch zusätzlicher Platz, z. B. für Fahrräder oder auch Ihr Kaminholz befindet.
Fenster: isolierverglaste Fenster aus unterschiedlichen Baujahren
Die Haustüranlage wurde in ca. 2021 und drei weitere Fenster in ca. 2019 erneuert.
Heizung: Gastherme mit Warmwasserspeicher ca. aus dem Jahr 1998
Energieausweis: Der Energiebedarfsausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen
Gebäudebaujahr: ca. 1965
Der Antritt und die Übernahme können kurzfristig erfolgen.
Stellplatz: Zwei PKW-Stellplätze und eine Garage mit angrenzenden Nebenflächen
Das Wohnhaus muss tatsächlich komplett saniert werden, ein Aufwand, der sich auf jeden Fall lohnt, denn die Lage wird Ihnen mehr als gefallen.
Objektbeschreibung
Wenn die Lage alles ist, finden wir sie genau hier…
Über den Geschützten Windfang, dort angrenzend befindet sich auch das Gäste-WC, gelangt man in die eigentliche Diele des Hauses, von der auch die hölzerne, offene Treppe ins zum Teil ausgebaute Dachgeschoss geht. Die Diele bietet dann Zugang zu praktisch allen Wohnräumen des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit dem angrenzenden Esszimmer, die geräumige Küche, ausgestattet mit einer älteren Einbauküche, das große Badezimmer, das Schlafzimmer, dass Kinder.- und das Gästezimmer. Vom Wohnzimmer aus hat man dann auch Zugang zur ehemals überdachten Terrasse mit Ihrem Kaminzug. Dieser ehemals überdachte Anbau, wurde bei der aktuellen Teilung des Grundstücks zurückgebaut und bedarf nun, im Rahmen der anstehenden Sanierungsarbeiten, einer Neugestaltung.
Im teilausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohn.- und/oder Schlafräume und von der oberen Galerie abgehend, dann auch ein zusätzliches WC für die Nacht.
In dem großen Teilkeller befindet sich noch reichlich Platz für allerlei. Hier befindet sich auch ein separater Raum für die Heizungsanlage.
Ein wirklich gelungener Grundriss der aber auch noch auf Ihre Ideen wartet.
Das große Südwest Grundstück liegt in richtig schöner, sehr grüner und so gut wie Waldrandlage von 26209 Sandkrug.
Eine sehr schön grüne Lage mit kaum Verkehr und nur wenigen Schritten in das angrenzende Waldgebiet. Ebenerdiges Wohnen für das reifere Paar, oder auch die junge Familie mit Hund und co., hier finden alle Ihr neues Zuhause…
Ihre Kinder können Sie hier beruhigt laufen lassen, sie können von hier aus mit dem Rad in die Grundschule oder in den Kindergarten fahren. Auch die gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen und die Oldenburger Buslinie 315 und 325, ganz in der Nähe, machen es aus. Von hieraus ist alles gut zu erreichen.
Der Zustand des Gebäudes ist deutlich sanierungsbedürftig und es fällt reichlich Arbeit an. Für eine Junge Familie mit handwerklichem Hintergrund aber eine Hürde die durchaus zu meistern ist.
Hier finden Sie bestimmt Ihr passendes Förderprogramm der Kreditanstalt für Wiederaufbau, KfW: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/
Für konkrete Planungen empfehlen wir unbedingt jemanden mit entsprechendem Sachverstand zu Rate zu ziehen. Auch ein Anruf oder eine persönliche Vorstellung beim Bauamt in Wildeshausen ist durchaus zu empfehlen.
Ein Familienhaus mit dem Potential, für eine junge Familie wieder zu einem echten Zuhause zu werden. Perfekt für die Familie die über den Hintergrund und das nötige handwerkliche Potential verfügt.
Der Kaufpreis beträgt VERKAUFT , -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
WICHTIG: Aufgrund der derzeitigen CORONA-KRISE, können ernsthafte Besichtigungen nur einzeln, nach vorheriger Absprache, unter Einhaltung der Hygienevorschriften und mit dem höchstmöglichen Sicherheitsabstand erfolgen. Bitte sehen Sie dringend davon ab, direkt am Objekt mit den Bewohnern in Kontakt zu treten. Besichtigungen können nur nach vorheriger Absprache und durch mich koordiniert, vorgenommen werden. Ich bitte dafür um Verständnis.
