Beschreibung
Viel Platz in Sandkrug – dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet mit ca. 208 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine gewachsene Struktur sowie die angenehme Wohnlage.
Das ursprünglich ca. 1971 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert, modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Heute stehen zwei klar voneinander nutzbare Wohneinheiten mit großzügigen Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern, modernen Küchen sowie schönen Garten-, Terrassen- und Balkonbereichen zur Verfügung.
Große Fensterflächen, helle Räume und die gepflegte Wohnatmosphäre sorgen in beiden Wohneinheiten für ein angenehmes und wohnliches Gesamtbild. Ergänzt wird das Objekt durch einen großzügigen Carportbereich mit zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen, eine kleine Werkstattfläche sowie jeweils eigene hauswirtschaftliche Bereiche.
Das ca. 780 m² große Grundstück befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Hatten-Sandkrug.
Die Eckdaten im Überblick
- Zweifamilienhaus mit zwei klar nutzbaren Wohneinheiten
- Wohnfläche Wohnung 1: ca. 137,68 m²
- Wohnfläche Wohnung 2: ca. 75,69 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 207,95 m²
- ca. 42,36 m² zusätzliche Nutzfläche
- Grundstück ca. 779 m²
- ursprüngliches Wohnhaus Baujahr ca. 1971
- Erweiterung des Wohnhauses / zweite Wohneinheit gemäß Unterlagen von 1996
- Modernisierungen und Umbauten in den 80er Jahren sowie 2016
- Gaszentralheizung
- moderne isolierverglaste Kunststofffenster aus den 2000er Jahren
- moderne und gepflegte Einbauküchen in beiden Wohneinheiten (jeweils ca. 2016)
- modernisierte Badezimmer
- großzügige Terrassenbereiche und Balkon
- gepflegte Gartenflächen
- großer Carportbereich mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen
- kleine Werkstattfläche sowie hauswirtschaftliche Bereiche vorhanden
🏡 Aufteilung
Wohnung 1 – Hauptwohnung
Der offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Hauptwohnung. Die moderne Einbauküche mit großem Küchenblock geht fließend in den Essbereich sowie den Wohnbereich über. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten schöne Blickbeziehungen in den Garten sowie auf die Terrasse.
Die Terrasse präsentiert sich optisch sehr ansprechend und ergänzt den Wohnbereich ideal für die wärmeren Monate des Jahres.
Über die harmonisch wirkende Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dort schafft die offene Galerie eine besonders freundliche und helle Wohnatmosphäre. Neben dem Schlafzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon stehen weitere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen.
Ein weiteres kleines Zimmer wird derzeit als Lese- bzw. Ankleidezimmer genutzt.
Wohnung 2
Die zweite Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang über den gemeinsamen Windfang und präsentiert sich freundlich, hell und angenehm offen gestaltet.
Bereits beim Betreten entsteht durch die vielen Fensterflächen und die offene Raumaufteilung ein sehr angenehmes Wohngefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen, überdachten Terrasse und in den Garten.
Die Küche ist halb offen gestaltet und über eine leichte Trennwand mit dem Wohnbereich verbunden. Ergänzt wird die Wohnung durch weitere gut nutzbare Räume, darunter ein separates Arbeits- bzw. Gästezimmer.
Zusätzliche praktische Nutzflächen befinden sich im Bereich des Hauswirtschaftsraumes sowie im angrenzenden Werkstatt- und Abstellbereich.
Lage
Sandkrug gehört zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Oldenburg – und das aus gutem Grund. Hier verbinden sich eine grüne Umgebung, kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur.
Alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gerade für Familien ist das ein großer Vorteil im Alltag.
Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen – ob Sport, Reiten, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur, vieles liegt praktisch vor der Haustür.
Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut:
Der Bahnhof in Sandkrug bringt Sie in wenigen Minuten nach Oldenburg, auch Bremen ist gut erreichbar. Über die A29 sind Sie schnell in Richtung Wilhelmshaven oder Osnabrück unterwegs.
Das Haus selbst liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage mitten in Sandkrug – ideal für Familien, die zentral wohnen und gleichzeitig ihre Ruhe genießen möchten.
Gebäudebeschreibung
Das ursprünglich ca. 1971 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert, modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Heute präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und angenehmer Wohnatmosphäre.
Besonders auffällig sind die hellen Räume, die großzügigen Fensterflächen sowie die schönen Blickbeziehungen in den Garten. Durch die südliche Ausrichtung der Garten- und Terrassenbereiche entstehen angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Atmosphäre in vielen Bereichen des Hauses.
Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene Wohnbereiche, moderne Küchen sowie gut nutzbare Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer. Gleichzeitig wirkt das gesamte Haus harmonisch und zusammenhängend gestaltet.
Die größere Wohneinheit überzeugt insbesondere durch den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Kücheninsel, Gartenblick sowie direktem Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss sorgen die offene Galerie, große Fensterflächen und mehrere gut nutzbare Räume für ein angenehmes Wohngefühl.
Auch die zweite Wohneinheit präsentiert sich hell, gepflegt und modernisiert. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen, überdachten Terrasse schafft eine sehr angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ergänzt wird das Objekt durch zahlreiche praktische Nutzflächen, darunter Hauswirtschaftsraum, Werkstattbereich, Carportanlage, Abstellflächen sowie weitere Nutzräume im Keller- und Außenbereich.
Das ca. 779 m² große Grundstück wirkt angenehm eingewachsen und bietet neben den großzügigen Terrassenflächen auch ruhige Gartenbereiche mit viel Privatsphäre.
Zustand und Renovierung
Das Wohnhaus präsentiert sich insgesamt gepflegt und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten sowie in verschiedenen Bereichen modernisiert und umgebaut.
Besonders die beiden Wohneinheiten vermitteln durch die hellen Räume, die modernen Bodenbeläge, die Küchenbereiche sowie die gepflegten Badezimmer bereits heute eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.
Modernisierungen und Umbauten erfolgten unter anderem in den 80er Jahren, 1996 sowie nochmals im Jahr 2016. Auch die isolierverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus den 2000er Jahren.
Wie bei vielen gewachsenen Wohnhäusern dieser Größenordnung sollten Käufer dennoch individuelle Modernisierungs- und Anpassungsmaßnahmen nach eigenem Geschmack und Anspruch einplanen.
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195,3 kWh/(m²·a)
Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude: ca. 1971
Baujahr Anbau: ca. 1996
Baujahr Heizungsanlage: laut Energieausweis 2000
Der Energieausweis liegt vor und wird bei einer Besichtigung gerne zur Einsicht zur Verfügung gestellt.
Zusätzlich liegt für die Immobilie ein ausführlicher energetischer Beratungsbericht vor. Dieser zeigt verschiedene Modernisierungsmöglichkeiten sowie mögliche Förderansätze auf und bietet Kaufinteressenten und finanzierenden Banken eine wertvolle Orientierung für zukünftige Investitionen und energetische Verbesserungen.
Energie & Modernisierungspotenzial
Für die Immobilie wurde bereits ein ausführlicher energetischer Beratungsbericht erstellt. Dieser zeigt verschiedene Modernisierungsmöglichkeiten sowie mögliche Förderansätze auf und bietet Kaufinteressenten und finanzierenden Banken eine wertvolle Orientierung für zukünftige Investitionen und energetische Verbesserungen.
Eine Zusammenfassung des Berichts liegt vor. Der vollständige Energieberatungsbericht kann bei näherem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.
Fazit
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Hatten-Sandkrug bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt insbesondere durch seine großzügige Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre sowie die zahlreichen zusätzlichen Nutzflächen.
Die Kombination aus zwei gut nutzbaren Wohneinheiten, hellen Wohnbereichen, gepflegten Außenanlagen und der beliebten Lage in Sandkrug macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Käufer interessant, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.
Am besten verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort und entdecken die vielen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.
Kaufpreis und Provision
Der Kaufpreis dieses Einfamilienhauses beträgt 459.600 €, zzgl. der üblichen Erwerbsnebenkosten. Dazu zählen:
-
Grunderwerbsteuer: 5 %
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Notar- und Gerichtskosten: ca. 1,5–2 %
Gerechnet auf den beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Provision:
Beim Erwerb dieser Immobilie fällt keine zusätzlich Maklerprovision für den Käufer an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
