Beschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück und bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder handwerklich geschickte Käufer.
Die Wohnung verfügt über eine angenehme Grundstruktur sowie eine großzügige Loggia mit Blick ins Grüne und alten Baumbestand.
Besonders angenehm ist die Ausrichtung innerhalb der Wohnanlage: Während sich Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und weitere Infrastruktur praktisch direkt vor der Haustür befinden, orientieren sich Wohn- und Schlafzimmer sowie die Loggia zur ruhigeren Rückseite der Anlage.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges und angenehm helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Loggia mit Blick ins Grüne.
Auch das Schlafzimmer ist freundlich geschnitten, verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Loggia und orientiert sich – ebenso wie die Wohnräume – zur sonnigen und ruhigeren Rückseite der Wohnanlage.
Die Küche verfügt über ein großes Fenster und bietet angenehmes Tageslicht. Gleiches gilt für das gut dimensionierte Badezimmer mit großem Fenster.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen Flurbereich, einen eigenen Kellerraum als praktische Lagerfläche sowie anteilige Nutzungsmöglichkeiten am Wasch- und Fahrradkeller. Der Fahrradkeller verfügt zusätzlich über einen eigenen Außenzugang.
📊 Wichtige Eckdaten im Überblick
- Objektart: Eigentumswohnung
- Lage: Oldenburg-Kreyenbrück
- Wohnfläche: ca. 55 m²
- Zimmer: 2
- Wohnung aktuell nicht vermietet und kurzfristig verfügbar
- separate Küche mit großem Fenster
- Tageslichtbad mit großem Fenster
- großzügige Loggia mit Blick ins Grüne
- Wohn- und Schlafräume zur sonnigen und ruhigeren Rückseite
- Dachaufstockung: 1995 dokumentiert
- Hausgeld: ca. 175,00 € monatlich
- Verwaltung: Alfred Döpker GmbH & Co. KG
- Miteigentumsanteil: 450/10.000
- eigene Gastherme innerhalb der Wohnung
- Kellerraum als Lager
- Wasch- und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Fahrradkeller mit Außenzugang
- renovierungsbedürftiger Zustand
- Eigennutzung oder Kapitalanlage möglich
- Kaufpreis: 117.400,- € zuzüglich Erwerbsnebenkosten
- keine zusätzliche Käuferprovision
Manche Wohnungen wirken erst beim zweiten Blick interessant – diese gehört unbedingt dazu.
Die ursprüngliche Flachdachanlage wurde Mitte der Neunzigerjahre durch eine neue Walmdachkonstruktion baulich, energetisch und optisch noch einmal deutlich aufgewertet.
Gerade durch die Kombination aus praktischer Lage, ruhiger rückwärtiger Ausrichtung, großer Loggia und kurzfristiger Verfügbarkeit bietet diese Wohnung eine interessante Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die den renovierungsbedürftigen Zustand bewusst in Kauf nehmen und die Wohnung nach eigenen Vorstellungen herrichten möchten.
🏡Raumaufteilung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts. Beim Betreten gelangt man zunächst in den Flurbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Rechts liegt das gut geschnittene Tageslichtbad mit großem Fenster. Direkt daneben befindet sich die separate Küche, ebenfalls mit großem Fenster und einer einfachen Einbauküche.
Das großzügige Wohnzimmer bietet eine schöne Fensterfront und den direkten Zugang zur Loggia. Auch das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten, hell und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Loggia.
Die Aufteilung ist insgesamt klar, praktisch und gut nutzbar. Besonders schön ist, dass sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer zur ruhigeren rückwärtigen Seite ausgerichtet sind und von dort den Blick ins Grüne bieten.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück und überzeugt vor allem durch ihre sehr praktische Alltagserreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, ein größerer Nahversorgungsbereich, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Drogerie, Fitnessangebote sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch eine Bushaltestelle ist schnell erreicht, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.
Die Oldenburger Innenstadt, die Universität sowie weitere Stadtbereiche sind mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Zur Straßenseite hin ist die Lage lebhaft und urban geprägt. Die besondere Wohnqualität dieser Wohnung zeigt sich jedoch auf der rückwärtigen Seite: Wohn- und Schlafzimmer sowie die großzügige Loggia sind nach hinten ausgerichtet und bieten dort einen angenehmen Blick ins Grüne.
So verbindet die Wohnung eine sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld mit einem überraschend ruhigen und grünen Wohngefühl auf der Rückseite.
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Oldenburg-Kreyenbrück.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kurzfristig verfügbar. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut gelegene Wohnung nach eigenen Vorstellungen renovieren und modernisieren möchten.
Auch alternative Vermietungskonzepte wie möbliertes Wohnen oder temporäre Vermietung können – vorbehaltlich der rechtlichen und wohnungseigentumsrechtlichen Voraussetzungen – interessant sein.
Zustand und Renovierung
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und sollte vor einer Eigennutzung oder Neuvermietung modernisiert werden.
Nach derzeitigem Eindruck sollten insbesondere die Elektrik der Wohnung sowie die vorhandene Heizungsanlage überprüft werden. Die eigene Gastherme innerhalb der Wohnung ist nicht mehr neu und sollte perspektivisch gegen eine moderne Gas-Brennwertheizung ausgetauscht werden.
Darüber hinaus sind Malerarbeiten sowie Bodenbelagsarbeiten einzuplanen. Das vorhandene Echtholzparkett im Wohnzimmer könnte nach erster Einschätzung möglicherweise aufgearbeitet, geschliffen und geölt werden. In den übrigen Räumen sollten neue Bodenbeläge sowie eine allgemeine optische Auffrischung einkalkuliert werden.
Damit bietet die Wohnung eine solide Grundlage für Käuferinnen und Käufer, die den Renovierungsbedarf bewusst einplanen und die Räume nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Eine bezahlbare Wohnung mit Renovierungsbedarf und schönen Möglichkeiten: Ob zur Eigennutzung für mehr Unabhängigkeit vom Mietmarkt oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – diese Wohnung bietet eine interessante Grundlage in praktischer Oldenburger Lage.
Kaufpreis und Provision
Der Kaufpreis dieser Eigentumswohnung beträgt 117.400 €, zzgl. der üblichen Erwerbsnebenkosten.
Dazu zählen: Grunderwerbsteuer: 5 %, Notar- und Gerichtskosten: ca. 1,5–2 % Gerechnet auf den beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Provision:
Beim Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
