Hofanlage mit rund 11.000 m² in dörflicher und grüner Lage von 27751 Delmenhorst-Hasbergen

Dieses charmante, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen ländlichen Siedlung und bietet ein großzügiges Grundstück von ca. 1.804 m². Die Lage zeichnet sich durch eine einladende Atmosphäre in einer äußerst begehrten dörflichen Umgebung aus. Kopfsteinpflaster, ein malerischer kleiner Flusslauf, grüne Wiesen und viel Platz – ideal vielleicht für ein eigenes Pferd. Das Gebäude könnte mit der richtigen Vision auch zu einem großzügigen Mehrgenerationenhaus werden. Eine Gelegenheit wie diese bietet sich so schnell nicht wieder.

Wohnfläche: ca. 171,63m²

Aufteilung auf 7 Zimmer: Das Erdgeschoss überzeugt mit einer geräumigen Wohnküche inklusive Einbauküche, einem großen Wohn- und Esszimmer sowie zwei Schlafzimmern, von denen eines über einen separaten Zugang zum ebenerdigen Duschbad und zur Terrasse verfügt. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Windfang am Haupteingang, eine Diele, ein Heizungsraum und ein vollwertiger, zweiter Eingang im hinteren Bereich des Hauses.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Schlafzimmer, ein WC, ein zusätzliches kleines Duschbad und ein Abstellraum. Der großzügige Dachboden bietet zudem reichlich Platz für weitere Gestaltungsideen.

Hausgrundstück: ca. 1.804 m² (Bebauungsplan Nr 239, 27751 Delmenhorst-Hasbergen, MD, II, 03, 05, Einzelhäuser, o)

Landwirtschaftlichefläche: ca. 9.160 m² (direkt angrenzend)

Gesamtgrundstück: ca. 10.964 m²

Nutzfläche gesamt: ca. 162,07m²

Im Mehrzweckgebäude befinden sich zwei Garagen, ein großzügiger überdachter Carportbereich für Ihr Auto oder Wohnmobil sowie zusätzliche große Nebenflächen. Hier könnte auch reichlich Platz für Pferdeboxen oder eine Werkstatt mit Lagerflächen geschaffen werden.

Baujahr: Fertigstellung ca. 1938

Fenster: Im Wohnbereich finden wir 2fach isolierverglaste, Kunststofffenster aus verschiedenen Baujahren.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Heizungsart: Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher, wesentlicher Energieträger Erdgas E , Endenergieverbrauch 267,8kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H

Stellplätze: 6-8 und ein großes Nebengebäude für Werkstatt, Tierhaltung und vieles mehr.

Objektbeschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus, das etwa im Jahr 1938 fertiggestellt wurde, strahlt den zeitlosen Charakter vergangener Tage aus und wartet darauf, durch eine sanfte Sanierung neues Leben eingehaucht zu bekommen. Obwohl sanierungsbedürftig, befindet sich das Haus in einem recht soliden Zustand, was es zu einem idealen Projekt für eine handwerklich begabte Familie macht, die ihre Kreativität und Leidenschaft für Details in die Renovierung einbringen möchte.

Die Möglichkeiten, die dieses Anwesen bietet, sind ebenso vielfältig wie einzigartig. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als kleiner Pferde- oder Ponyhof in idyllischer, dörflicher Lage, oder als klassisches, großes Einfamilienhaus mit dem zusätzlichen Luxus, im angrenzenden Nebengebäude eine Werkstatt für Oldtimer oder Motorräder einzurichten – solche Gelegenheiten sind selten zu finden. Hier haben Sie die Chance, ein wahres Refugium zu schaffen, das ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Das große Gartengrundstück, das direkt an einer landwirtschaftliche Fläche grenzt, liegt in einer grünen und herrlich ruhigen Umgebung. Es bietet nicht nur eine Oase der Entspannung, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die den ländlichen Charme dieser Immobilie unterstreichen.

Es ist angestrebt das Anwesen als ganzes zu veräußern, denkbar wäre aber auch eine Aufteilung.

Kaufpreis: Der Kaufpreis des vorderen Hausgrundstückes beträgt nur 353.300, -€

Der Kaufpreis für die Landwirtschaftliche Fläche beträgt zusatzlich nur 44.500, -€

Der Gesamtkaufpreis beträgt 397.800, -€

Jeweils zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.

Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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