KURZBESCHREIBUNG
Wer eine bezahlbare Immobilie sucht und bereit ist, selbst anzupacken, sollte hier genauer hinschauen. Angeboten wird ausschließlich der an das bestehende Einfamilienhaus angebaute Gebäudeteil. Dieser Anbau befindet sich auf einem eigenen Flurstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 534 m².
Am Grenzweg 41a in Hatten wird ein Anbau aus dem Jahr 1976 zum Verkauf angeboten, der ganz bewusst nicht als fertig modernisiertes Wohnobjekt angeboten wird. Hier sind Arbeit, Ideen und handwerkliches Geschick gefragt – dafür liegt der Einstiegspreis entsprechend niedrig.
OBJEKTDATEN
Kaufpreis: 134.700 €
Käuferprovision: provisionsfrei
Objektart: Anbau / Handwerkerimmobilie
Baujahr: 1976
Wohnfläche: ca. 84 m²
Grundstück: 534 m²
Garagen: 2
AUSSTATTUNG / ZUSTAND
Der angebotene Anbau wurde 1976 errichtet. Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 1998.
Die vorhandene Ausstattung entspricht in wesentlichen Teilen nicht mehr heutigen Ansprüchen. Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind insbesondere auch unter energetischen Gesichtspunkten einzuplanen.
Das Objekt richtet sich deshalb ausdrücklich an Käufer, die Arbeiten selbst ausführen können, über entsprechende Unterstützung verfügen oder die erforderlichen Maßnahmen wirtschaftlich einkalkulieren.
Zwei Garagen sowie zusätzliche Werkstatt- bzw. Nutzmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Der großzügige Hofbereich bietet Platz für Fahrzeuge, Motorräder und weitere Abstellmöglichkeiten.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von YouTube. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Lagebeschreibung
Ruhig gelegen – und trotzdem schnell überall
Sandtange gehört zu den kleinen Ortsteilen der Gemeinde Hatten – und genau das macht den Reiz dieser Lage aus. Hier wohnt man ruhig und ländlich, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Sandkrug ist nur wenige Kilometer entfernt, auch Kirchhatten ist schnell erreicht. Und wer weiter muss, kommt durch die Nähe zur A28 zügig in Richtung Oldenburg, Delmenhorst oder Bremen.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden: Von Sandtange bestehen Busverbindungen unter anderem nach Sandkrug. Von dort geht es mit der Bahn bequem weiter Richtung Oldenburg oder Osnabrück.
Kurz gesagt: viel Ruhe, viel Grün und trotzdem kurze Wege in alle Richtungen.
Eine Lage für alle, die nicht mitten im Trubel wohnen möchten, aber trotzdem nicht irgendwo „am Ende der Welt“ sein wollen.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das eigene Flurstück umfasst 534 m². Die vorhandene Wohnfläche beträgt nach den vorliegenden Unterlagen der Gebäudeversicherung und den Bauunterlagen ca. 84 m². Eine eigene Wohnflächenberechnung bzw. ein eigenes Aufmaß wurde nicht vorgenommen.
Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie zusätzliche Flächen, die sich insbesondere für Handwerker, Schrauber oder als Werkstatt- und Abstellbereich anbieten.
Der angebotene Anbau befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Wer hier einzieht, sollte also nicht nur Farbe und Tapeten einplanen. Genau darin liegt aber auch die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
Wer anpacken kann und ein bezahlbares Zuhause sucht, sollte hier etwas genauer hinsehen.
Kaufpreis und Provision
Der Kaufpreis beträgt 134.700 €, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision:
Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
SONSTIGE ANGABEN
Das Objekt wird ausdrücklich als Handwerkerimmobilie angeboten. Der vorhandene Sanierungs- und Modernisierungsbedarf wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt.
Der Verkäufer übernimmt die noch erforderlichen Arbeiten im Zusammenhang mit der Umlegung des Elektro Hausanschlusses.
Die Angaben zur Wohnfläche beruhen auf den vorhandenen Unterlagen. Eine eigene Wohnflächenberechnung oder ein Aufmaß durch den Makler wurde nicht durchgeführt.
ENERGIEAUSWEIS
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 324,5 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 362,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr Gebäude: 1976
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Heizungsart: Gas-Brennwertkessel
Treibhausgasemissionen: 80,2 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 27.06.2036
GRUNDSTÜCK / PLANUNGSRECHT
Für den Bereich besteht kein Bebauungsplan. Das Grundstück liegt nach schriftlicher Auskunft der Gemeinde Hatten im Außenbereich gemäß § 35 BauGB.
Geplante bauliche Veränderungen, Erweiterungen oder Nutzungsänderungen sollten daher vorab mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abgestimmt werden.
Der vorhandene Gebäudebestand und die bestehenden Nutzungsmöglichkeiten stehen bei diesem Angebot im Vordergrund.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
