VERKAUFT: Großes und solides Einfamilienhaus in Oldenburg-Ofenerdiek

Wohnfläche: 151m² + ca. 30m² ausgebauter Dachboden/Gästebereich

Zimmer: 4-6 Zimmer, Küche (m. EBK), ein großes Bad, Gäste-WC, ein richtig großer HWR, ein schöner, heller Arbeitsbereich, ein Esszimmer, eine schöne, große Galerie im OG, eine überdachte Terrasse, eine große Garage mit Abstellraum und einem kleinen Gartenhaus für Geräte

Badezimmer: ein großes Bad mit ebenerdiger Duschanlage, mit Eckbadewanne, zwei Waschtischen, hellen Fließen und Bodenerwärmung

Gäste-WC: Waschtisch und WC

Energieverbrauchsausweis: Primärer Energieträger Erdgas L, Baujahr der Heizungsanlage 1992, Energieverbrauchskennwert 115,2 kWh/m²-a)

Provision und Erwerbskosten: Der Kaufpreis, dieses Einfamilienhauses, aus dem Jahre 1992, beträgt 385.000,–€, zzgl. einer Maklercourtage in Höhe von 5,95% inkl. MwSt., zzgl. 5% Grunderwerbsteuer und den üblichen Notar und Gerichtskosten in Höhe von ca. 1,5%, gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.

Baujahr: 1992

Stellplatz: 3 Stellplätze und eine große Garage mit Abstellraum

Heizung: Gas-Therme mit ca. 300l Warmwasserspeicher und Solaranlage auf dem Süddach

Die überdachte Terrasse, die Stellplätze und die Umlaufende Pflasterung aus Klinkerpflaster.

Zahlen, Daten, Fakten

Ein Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter, rückwertiger und kinderfreundlicher Lage von Oldenburg-Ofenerdiek

4-6 Zimmer, Küche (m. EBK), Bad, Gäste-WC, richtig großer HWR, Arbeitsbereich, Esszimmer, schöne große Galerie im OG, überdachte Terrasse, große Garage mit Abstellraum und einem kleinem Gartenhaus für Geräte im Garten

Wohnfläche: ca.151m² zzgl. einem ca. 30m² ausgebautem Gästebereich im Dachgeschoss

Nutzfläche: ca. 29,5 m², Garage mit Abstellraum und Gartengerätehaus

Grundstück: 910m², komplett Südlage, abzgl. ca. 147m² Wegefläche = ca. 763m² Gartengrundstück

Ausstattung:

Parkett im Wohnzimmer, im Galeriebereich, im Schlafzimmer und auch in den Kinderzimmern. Bodenerwärmung im Bad, Küche mit Einbauküche und Blick in den Garten, Kaminofen im Wohnbereich, große Garage, ausgebauter Dachgeschossbereich, über eine massive Holztreppe zu erreichender Gästebereich (ca. 30m²). Ein Gartenhaus für die Geräte und das schöne, große Südgrundstück, ist sehr schön eingewachsen und von den Nachbarn praktisch nicht einzusehen.

Energieverbrauchsausweis: Primärer Energieträger Erdgas L, Bj. der Heizung 1992, Energieverbrauchskennwert 115,2 kWh/m²-a)

Objektbeschreibung

In diesem Familienhaus kann man sich gleich wohlfühlen. Ganz viel Licht und ein schöner Blick, machen es aus. Es ist wirklich sehr gut geschnitten, die Zimmer sind richtig schön groß und bieten ganz viel Raum für Ihre Ideen.

Parkett in allen Wohn.- und Schlafräumen und die komplett nach Süden ausgerichtete Bauweise, mit seinen schönen, großen Fenstern und dem Kaminofen im Wohnbereich, geben ihm einen ganz gemütlichen touch.

EG: Wohnzimmer mit Parkett, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, ein richtig großer Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zur Garage, Gäste-WC, mit einer hellen und freundlichen Diele, einem Windfang, der die Wärme im Haus lässt, einem Kaminofen und eine komplett überdachte Südterrasse

DG: zwei große Kinderzimmer (Parkett), ein herlicher Arbeitsbereich in der großen und ganz hellen Galerie (Parkett), ein schönes, großes Badezimmer mit zwei Waschtischen, Eckwanne, Dusche und ein ganz großes Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Parkettboden

Im voll ausgebauten Dachgeschoss, das über eine ganz massive Holztreppe zu erreichen ist, befindet sich der ca. 30m²große Gästebereich des Hauses.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.