Der ideale Einstieg in die eigenen vier Wände: Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet rund 101 m² Wohnfläche, eine eigene Garage, einen sonnigen Garten und zahlreiche Modernisierungen – ein Zuhause mit viel Potenzial für die junge Familie
Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet auf 101,28 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept für junge Familien, Paare oder auch Kapitalanleger. Eine moderne Einbauküche, ein Kamin, die überdachte Terrasse, die eigene Garage sowie zahlreiche Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause.
Auf einen Blick:
- Reihenendhaus Nr. 1 in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt sieben Wohneinheiten
- Der Kaufpreis beträgt 336.700 €, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
- Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
- ca. 101,28 m² Wohnfläche,
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, überdachte Terrasse, Teilkeller
- ca. 49,94 m² Nutzfläche einschließlich Garage
- eigene Garage mit ca. 15,68 m² Nutzfläche
- Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachbodenbereich
- Wohnzimmer mit großer, nach Süden ausgerichteter Fensterfront
- Kamin im Wohnbereich
- direkter Zugang zur gläsern überdachten Terrasse und zum gepflegten Garten
- großzügige Essdiele
- offener Küchenbereich mit moderner Einbauküche
- praktischer Windfang im Eingangsbereich
- modernisiertes Gäste-WC
- Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer im Obergeschoss
- modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Abstellraum im Obergeschoss
- helle Galerie mit großem Giebelfenster
- zusätzliche Keller- und Lagerräume
- Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2020
- Balkonkraftwerk mit zwei Modulen
- laufend modernisiert und sehr gepflegt
Außenbereich & Grundstück
• Rechnerisch ermittelter Grundstücksanteil: ca. 157 m² einschließlich Garagenfläche, zzgl. anteiliger Wege- und Vorflächen
• Die überdachte Südterrasse – geschützt und gemütlich
• Kleiner, sehr gepflegter Gartenbereich
• Große, nach Süden ausgerichtete Fensterfront zum Wohnbereich
• Balkonkraftwerk mit zwei Solarmodulen
• Reihenendhaus Nr. 1 innerhalb einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt sieben Wohneinheiten
• Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Veräußert wird Wohnungseigentum mit den zugehörigen Miteigentumsanteilen gemäß Teilungserklärung und Wohnungsgrundbuch. Die Grundstücksangabe wurde anhand der vorhandenen Bauzeichnungen rechnerisch ermittelt.
Garage inklusive
• Zum Reihenendhaus gehört eine eigene Garage mit einer Nutzfläche von ca. 15,68 m².
• Die Garagenfläche ist bereits in der angegebenen Gesamtnutzfläche von 49,94 m² enthalten.
• Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.
Ein sehr gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Reihenendhaus mit einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für eine junge Familie, ein Paar oder auch als Kapitalanlage.
Weitere Ausstattungsmerkmale
• Wohnfläche: ca. 101,28 m² laut Wohnflächenberechnung
• Nutzfläche: ca. 49,94 m² einschließlich Garage
• Rechnerischer Grundstücksanteil: ca. 157 m² einschließlich Garagenfläche, zzgl. anteiliger Wege- und Vorflächen
• Garage: ca. 15,68 m²
• Baujahr: 1982
• Wohnanlage: nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilte Anlage mit insgesamt sieben Wohneinheiten
• Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachbodenbereich
• Fenster: teilweise erneuert, unter anderem Velux-Fenster im Dachgeschoss aus 2006 und Fenster im Obergeschoss aus 2019
• Terrasse: schön und lichtdurchlässig berdacht und nach Süden ausgerichtet
• Heizung: Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2020
• Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, gültig bis 09.02.2036
• Endenergieverbrauch: 133,2 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von YouTube. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an der Hundsmühler Straße in Oldenburg-Eversten. Die Oldenburger Innenstadt, die Autobahn A28 sowie die benachbarten Orte Hundsmühlen und Wardenburg sind von hier aus schnell erreichbar. Auch in Richtung Küstenkanal und in das weitere Umland besteht eine gute Anbindung.
Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld – besonders interessant für junge Familien, die stadtnah wohnen und zugleich flexibel in Richtung Wardenburg und Umland angebunden sein möchten.
Das Reihenhaus kann nach Absprache auch recht kurzfristig bezogen werden – perfekt, wenn Sie bald ein neues Zuhause suchen.
Objektbeschreibung
Das Reihenhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen und ein Wohnkonzept, das deutlich großzügiger wirkt, als es die Außenansicht zunächst vermuten lässt. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC und praktischen Abstellmöglichkeiten. Von hier aus öffnet sich der offen gestaltete Küchen- und Essbereich mit seiner funktional angeordneten Einbauküche. Die offene Verbindung zur Treppe und zur darüberliegenden Galerie schafft ein angenehmes Raumgefühl und sorgt gemeinsam mit den großen Fensterflächen für viel natürliches Tageslicht.
Der Wohnbereich ist leicht versetzt angeordnet und bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter.
Die offene Holz-Stahl-Treppe prägt das Haus in besonderer Weise und verbindet die einzelnen Ebenen auf elegante Art miteinander. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Dusche und präsentiert sich in einem zeitlosen, gepflegten Zustand. Zusätzlichen Stauraum bieten praktische Abstellbereiche in den Dachschrägen, die ideal für Dinge des täglichen Bedarfs oder saisonale Gegenstände genutzt werden können.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügig überdachte Terrasse und in den geschützten Garten. Die lichtdurchlässige Terrassenüberdachung erweitert den Wohnbereich in den Außenraum und ermöglicht eine Nutzung über viele Monate des Jahres. Der kleine Garten ist liebevoll angelegt, grün eingewachsen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage auf dem vorgelagerten Garagenhof. Die Garagenzeile bildet gleichzeitig eine natürliche Abgrenzung zur Hundsmühler Straße und sorgt für einen angenehm geschützten Wohn- und Gartenbereich.
Ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Raumgefühl, viel Tageslicht, einer offenen Wohnatmosphäre und einem Garten, der den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie erweitert.
Kaufpreis und Provision
Der Kaufpreis beträgt 336.700 €, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision:
Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
