VERKAUFT: „Oldenburger Hundehütte“ im Ziegelhofviertel. Eine der besten Lagen der Stadt, in 26121 Oldenburg
Diese schöne Immobilie in Oldenburg ist bereits verkauft.
Ein Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus mit Charme im „Ziegelhofviertel“ von 26121 Oldenburg. Eine „Oldenburger Hundehütte“ fußläufig zum Pferdemarkt gelegen.
Ziegelhofviertel, eine der besten und begehrtesten Lagen der Stadt.
Aufteilung:
WE 1 Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad
WE 2 Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad,
Wohnfläche gesamt: ca. 188,17m²
Nutzfläche: Kellerbereich geschätzt ca. 20,00m², Heizungsraum ca. 4,12m², eine eigene Garage mit großem Fahrradraum und zusätzlich eine Werkstatt im separaten Anbau.
Grundstück: ca. 669m², schön grün, eine eigene Oase mitten in der Stadt
Lange habe ich darauf gewartet, ihnen so etwas Besonderes anbieten zu können.
Fenster: 2fach isolierverglaste Kunststofffenster aus verschiedenen Jahren. Bestandsgebäude ca. 02/1980, Anbau ca. 1993
Heizung: Das Gebäude wird durch eine Vailant Gas.- Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, aus dem Jahr ca. 2017 beheizt.
Energieausweis: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, die Energieausweis-Pflicht gemäß § 79 Absatz 4 GEG besteht nicht.
*Es handelt sich um ein Baudenkmal. siehe unten
Gebäudebaujahr: Das ursprüngliche Gebäude ist ca. 1893 von Johann Bernhard Brinker errichtet worden und wurde durch den Eingangsbereich (Windfang), ca. in den 1970er Jahren, ergänzt und dann, ca. im Jahr 1993, noch einmal durch einen Anbau erweitert.
Stellplätze: 3 PKW-Stellplätze und eine Garage
Objektbeschreibung
Ziegelhofviertel: In einer der besten und begehrtesten Lagen der Stadt, ganz nah zur Fußgängerzone und zum Pferdemarkt gelegen, befindet sich dieses Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus. Die Universität ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Eigene Parkplätze und auch eine Garage mit zusätzlichem Fahrradraum und ein separater Werkstattanbau, gehören dazu.
Es mag bereits älter und auch renovierungsbedürftig sein, aber die Lage und der ganz eigene Charme mit seinen hohen Decken und seinem Gewölbekeller, mitten in einer der begehrtesten Universitätsstädte Deutschlands, macht es aus.
Das wirklich schöne und charmante Grundstück mit seiner grünen Oase, machen es in dieser Lage einmalig.
Der allgemeine Zustand des Hauses ist als gut zu bezeichnen. Machen Sie sich doch gerne, zusätzlich zu meinen zahlreichen Fotos, ein eigenes Bild.
Eine ganz besondere Immobilie, die es so schnell nicht wieder gibt.
Der Kaufpreis beträgt ———-, – €, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
*Es handelt sich um ein Baudenkmal im Sinne des § 3 Abs. 3 des Niedersächsischen Denkmalschutzgesetzes (NDSchG). Es ist im Verzeichnis der Baudenkmale der Stadt Oldenburg als Einzelobjekt / Teil einer Gruppe von Baudenkmalen aufgeführt. Weiter ist es in der „Denkmaltopographie Bundesrepublik Deutschland, Baudenkmale in Niedersachsen, Stadt Oldenburg, 31“, kartiert.
Für Rückfragen steht Ihnen die untere Denkmalschutzbehörde beim Fachdienst Bauordnung und Denkmalschutz der Stadt Oldenburg gerne zur Verfügung.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
WICHTIG: Aufgrund der derzeitigen CORONA-KRISE, können ernsthafte Besichtigungen nur einzeln, nach vorheriger Absprache, unter Einhaltung der Hygienevorschriften und mit dem höchstmöglichen Sicherheitsabstand erfolgen. Bitte sehen Sie dringend davon ab, direkt am Objekt mit den Bewohnern in Kontakt zu treten. Besichtigungen können nur nach vorheriger Absprache und durch mich koordiniert, vorgenommen werden. Ich bitte dafür um Verständnis.
