Verkauft: Sehr gepflegter Bungalow zum Wohnen und Arbeiten mit wunderschönem Gartengrundstück in 26209 Hatten-Hatterwüsting
Verkauft, der notarielle Kaufvertrag wurde nun beurkundet.
Hier wird ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf einem richtig schönen und gut geschnittenen Gartengrundstück von ca. 824 m² angeboten. Die Immobilie befindet sich in bester Lage, direkt angrenzend an Sandkrug in 26209 Hatten-Hatterwüsting, und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung.
Ganz in der Nähe befinden sich die Bushaltestelle der VWG-Oldenburg, das Ortszentrum sowie der Bahnhof von Sandkrug, was für zusätzlichen Komfort und Annehmlichkeiten sorgt.
Wohnfläche: 147,68m² + Flurbereich 16,41 = ca. 164,09m²
Hinzu kommt ein nachträglich ausgebauter Bereich im Obergeschoss, sodass wir – nach Angaben des Eigentümers – auf eine Gesamtfläche von ca. 170 m² kommen.
Nutzfläche ca. 110m²
4-5 Zimmer, ein modernisiertes, auch seniorengerechtes Badezimmer (2018), eine schöne Südwestterrasse und eine große Doppelgarage mit Doppel Carport und elektrischem Sektionaltor, sowie angrenzendem Geräte- und Holzlager. Zudem bietet das Obergeschoss, das bereits über eine marmorierte massive Treppe erreichbar ist, einen großzügigen, teilausgebauten Bereich – perfekt für eigene Ideen und den vollwertigen Ausbau zum Wohnen und Arbeiten.
Nutzfläche: Doppelgarage, Geräteraum und Holzlager, Gartengerätehaus und ein großer Teilkeller insgesamt ca. 110m²
Die Lage ist einfach super – hier gibt es alles, was man braucht, und dazu noch jede Menge Ruhe.
Grundstück: ca. 825m²
Hinter der geräumigen Doppelgarage mit Abstellbereich befindet sich zudem ein Lager für Geräte und ein zusätzliches Trockenlager für Brennholz, das speziell für den modernen Kaminofen im Wohnbereich vorgesehen ist. Ein weiteres Gartenhäuschen im seitlichen Bereich des Südwestgartens bietet zusätzlichen Raum und ist sogar mit Kabelfernsehen und -Rundfunk ausgestattet.
Aufteilung:
EG: Eine große Diele, ein Gäste-WC, ein modernes Badezimmer (2018) mit ebenerdiger Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer (kann auch als Schlafzimmer genutzt werden), das großzügige Elternschlafzimmer, ein großer, offener Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen, die viel Sonnenlicht hereinlassen, sowie einem gemütlichen Kaminofen. Die gut aufgeteilte Küche ist mit einer hellen, freundlichen Einbauküche ausgestattet. Abgerundet wird das Ganze durch eine schöne Südwestterrasse mit elektrischer Markise.
OG: Der über eine vollwertige Treppe bereits erschlossene Dachgeschossbereich umfasst ein Arbeitszimmer, einen Flurbereich, ein zusätzliches WC und einen teilausgebauten Bereich, der als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der Raum bietet noch Potenzial und sollte gedämmt und mit einer zusätzlichen Gaube für die vollständige Erschließung ausgestattet werden.
Schauen Sie sich in Ruhe die vielen Bilder zum Haus an.
Fenster: Die gesamten Wohnräume wurden einst mit hochwertigen Holzfenstern ausgestattet, die über doppelte Isolierverglasung und Rollläden verfügen. In den letzten Jahren wurde die gesamte Verglasung im Erdgeschoss (außer Schlafzimmer) bereits aus energetischen gründen erneuert. Die neue Verglasung besitzt nun eine moderne Isolierglasbeschichtung mit Argonfüllung und einen U-Wert von 1,1 (auf Basis von Floatglas 4 mm klar und SZR-Aluminium-AH blank 16 mm mit einer Wärmedämmbeschichtung).
Heizung: Das Einfamilienhaus wird durch eine moderne Viessmann Erdgas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015 beheizt. Ein zeitgemäßer Kaminofen sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern trägt auch zu einer behaglichen Atmosphäre bei.
Das Mauerwerk wurde vollständig kerngedämmt, die Verglasung erneuert, und das Dach wurde im Herbst 2023 auf der West- und Südseite mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (6,96 kWp) ausgestattet. Der Glasfaseranschluss ist gelegt und wartet nur darauf im Spätsommer ans Netz zu gehen.
Wirklich schön, richtig gemütlich
Gebäudebaujahr: 1983/84
Stellplätze: Es stehen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich zu einer geräumigen Doppelgarage mit Abstellbereich, die Platz für zwei Fahrzeuge sowie für den gesamten Fuhrpark der Familie bietet.
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Sehr gepflegt, wunderbar hell und einfach gemütlich.
Ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage. Es bietet vielfältige Möglichkeiten für junge Familien oder eignet sich ebenso als Altersruhesitz für ein reiferes Paar, das hier seinen Lebensabend verbringen möchte.
Der Gartenbereich ist liebevoll gestaltet und äußerst gepflegt – mit einem kleinen Gartenteich und wunderschönen Blumenbeeten. Hier können Sie die Sommerabende in vollen Zügen genießen.
Beschreibung: Beim Betreten dieses geräumigen und gepflegten Eigenheims gelangen Sie durch den überdachten Eingangsbereich in die großzügige Diele mit Garderobenbereich. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum, die gut aufgeteilte Küche sowie den Schlaftrakt mit Schlafzimmer, Gästezimmer, einem kleinen Flurbereich und das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Von der Diele aus gelangen Sie in den herrlichen Wohnbereich, wo der moderne Kaminofen für eine behagliche und warme Atmosphäre sorgt. Der integrierte Essbereich mit Zugang zur Küche, die mit einer zeitgemäßen und modernen Einbauküche ausgestattet ist, rundet das offene Wohnkonzept perfekt ab.
„Ein Zuhause zum Wohlfühlen – lichtdurchflutet, behaglich und voller Charme.“
Im großen Teilkeller finden Sie einen kleinen Vorratsraum, in dem sich auch der Wechselrichter der Firma Huawei für die Photovoltaikanlage befindet. Zudem gibt es zwei große Räume, in denen die moderne Viessmann Gas-Brennwerttherme (Vitodens 333-F mit Vitotronic) aus dem Jahr 2015 ihren Platz gefunden hat. Diese versorgt die Fußbodenheizung zuverlässig mit wohltuender Wärme.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, gültig bis 11.03.2035
Heizungsart: Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2015, wesentliche Energieträger Erdgas, Endenergieverbrauch 159 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E
Die Lage: Die Wohnlage besticht durch viel grün und Ruhe. Ihre Kinder können hier bedenkenlos laufen und spielen. Spielplätze befinden sich ganz in der Nähe, und Schule sowie Kindergarten sind bequem per Fahrrad erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten und Arztbesuche können direkt in Sandkrug wahrgenommen werden. Oldenburg ist sowohl durch Busverbindungen (Linien 315 und 325 im halbstündlichen Takt) als auch durch die Nordwest-Bahn optimal erreichbar. Zusätzlich ermöglicht die Anschlussstelle Sandkrug einen direkten Zugang zur Autobahn A29, während die Autobahnauffahrt Hatten den Weg zur A28 in Richtung Bremen öffnet. Das hochwertige Grundstück ist in eine äußerst ruhige Wohnsiedlung eingebettet und erfreut sich einer besonders schönen Lage. So wird es ermöglicht, dass von hier aus alles nur einen Katzensprung entfernt ist.
Es erwartet Sie ein „geräumiges, helles Haus“ auf einem ruhigen, schönen Gartengrundstück
Der Kaufpreis beträgt 459.700, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision:
Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
