Willkommen in diesem einzigartigen Familienhaus, das auf einem ca. 905 m² großen Gartengrundstück in der ruhigen und zentralen Lage von 27753 Delmenhorst steht. Die attraktive Umgebung verleiht diesem soliden Einfamilien- beziehungsweise Zweifamilienhaus einen besonderen Charme und macht es zu einer echten Gelegenheit. Kinder sind hier herzlich willkommen.
Wohnfläche: ca. 148,23m²
Nutzfläche Keller: ca. 14,17m²
zzgl. einen Nebengebäude mit einer großen, offenen Doppelgarage ca. 35.76m² und einem zusätzlichen Gartengeräteraum von ca. 14,81m² Fläche.
Nutzfläche gesamt: ca. 64,74m²
Grundstück: ca. 905m²
Baujahr: ca. 1934, mit fortlaufenden Renovierungen, die zuletzt und auch ganz aktuell, in 2021-2022 durchgeführt wurden.
Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Dieses Eigenheim besticht durch seinen besonderen Charme und mit seinen geraden Wänden auch im Obergeschoss des Hauses. Mit insgesamt acht Zimmern bietet es ausreichend Platz für Beruf und die ganze Familie. Das Grundstück liegt ruhig und dennoch praktisch mitten in der Stadt.
Erbaut in den 1934er Jahren, wurde das Haus fortlaufend aktualisiert, mit einer grundlegenden Renovierung erst im Jahr 2021. Die Bäder wurden ansprechend modernisiert, während die Fenster aus unterschiedlichen Baujahren stammen und zwischen 2006 und 2008 erneuert wurden. Das große Küchenelement zur Terrasse wurde 2020 durch, wie auch die anderen Fensterelemente, moderne, zweifach isolierverglaste Fensterelemente ersetzt. Die Fassadendämmung wurde im Jahr 2009 eingebracht, und die Fassade erhielt dann in 2010 einen komplett neuen Anstrich.
Diese Immobilie lässt sich recht einfach wieder in ein Zweifamilienhaus umwandeln, und das Dachgeschoss könnte, dank der zweigeschossigen Bauweise (siehe Bebauungsplan der Stadt Delmenhorst) noch ausgebaut werden. Auch wäre es denkbar noch eine deutliche Erweiterung des Gebäudes vorzunehmen.
Die Heizung wurde erst in 2014 ausgetauscht, die moderne und wirklich schöne Einbauküche aus dem Jahr 2021, kann nach Absprache übernommen werden. Die Internetanbindung über das Glasfasernetzt ermöglicht zügiges streamen und das Arbeiten im Homeoffice.
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster aus ca. 2006-2008, und 2020
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2014, wesentliche Energieträger Erdgas LL Endenergieverbrauch 163,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F
Stellplatz: 4 PKW Stellplätze und eine große, offene Doppelgarage mit Abstellbereich
Terrasse:
Am großzügigen Wohn- und Küchenbereich schließt sich eine geschützte Terrasse an, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Zusätzlich gibt es eine überdachte Terrasse hinter dem Haus, einen rustikalen Grill- und Feuerplatz sowie eine gemütliche Chillout-Area im hinteren Gartenbereich, perfekt, um die Abendsonne zu genießen.
Ein besonderes Highlight ist der geschützte und liebevoll gestaltete Spielbereich für Kinder – ein Paradies zum Toben und Spielen.
„In dieser attraktiven Lage, ruhig und dennoch zentral in der Stadt, lässt es sich hervorragend mit der Familie leben.“
Aufteilung & Ausstattung: Ein Zuhause mit Charme und Möglichkeiten
Dieses liebevoll renovierte Zuhause aus dem Jahr ca. 1934 vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 905 m² und bietet insgesamt rund 148 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss schafft viel Platz und Flexibilität, mit einer offenen Raumaufteilung, die Licht und Wärme in jeden Winkel bringt.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine einladende Diele, die ins Gästezimmer, die großzügige Wohnküche und das gemütliche Wohnzimmer führt. Über den hinteren Eingangsbereich – eine charmante kleine Diele – gelangen Sie zusätzlich in die Küche, ein stilvolles kleines Badezimmer, ein Arbeitszimmer und das Gäste-WC. Praktischerweise können Sie das Haus sowohl über den Haupteingang als auch über die Seitentür in Garagennähe betreten.
Das Badezimmer ist stilvoll und modern gestaltet: eine Badewanne, eine attraktive Waschtischanlage und eine separate Dusche lassen keine Wünsche offen. Auch das Gäste-WC ist sehr ansprechend und mit einem Handwaschbecken ausgestattet.
Eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021 fügt sich perfekt ins wohnliche Gesamtbild ein und kann gerne auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Das Obergeschoss ist über eine hölzerne Treppe im Eingangsbereich erreichbar. Hier finden Sie die Schlafzimmer für Eltern und Kinder, einen geräumigen Ankleidebereich, den Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.
Das gesamte Haus wurde erst in 2021-2022 mit viel Liebe zum Detail renoviert. In allen Räumen spürt man die Hingabe, die in die Gestaltung geflossen ist – viel Licht, Gemütlichkeit und ein freundliches Ambiente machen dieses Zuhause ganz besonders einladend.
Der mit viel Liebe zum Detail angelegte Staudengarten mit seinen verschiedenen Obstbäumen, Blumen und einem eigenen kleinen Spielplatz für die Kinder verspricht richtig gemütliche Abende beim Stockbrotbacken am Lagerfeuer.
Lassen Sie sich von der schönen Lage und dem warmen Ambiente verzaubern. Ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern! Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis dieser Immobilie beträgt 439.500,-€ zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision:
Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
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