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VERKAUFT: Ein Ein.- Zwei.- Dreifamilienhaus in 26209 Hatten-Munderloh

gewachsen

Wohnfläche:

EG: ca. 156m², 3 ZKB,Gäste-WC, HWR und Wintergarten

OG: ca. 79m², 3 ZKB, Abstellraum

Ausbaureserve: ca. 68m², 2 ZKB (vorbereitet), plus Dachgeschoss

Badezimmer:

EG: großes Bad mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne, Waschtischanlage,  Gäste-WC

OG: Bad mit Dusche, Waschtisch und WC

Energieverbrauchsausweis: 

Endenergieverbrauch des Gebäudes 27,8 kWh/(m²-a), Energieträger Erdgas LL, Energieeffizienzklasse A+

Provision: für den Erwerber 5,95% inkl.  MwSt.

Baujahr: 1996

Stellplätze: ca. 7 Stellplätze, große Garage mit Werkstatt, Grube, WC und elektrischem Tor

Keller: Kriechkeller

Zahlen, Daten, Fakten

Ein Mehrfamilienhaus, Baujahr 1996, in Hatten-Munderloh,
insgesamt 6-8 Zimmer, Gäste-WC, Bad mit Dusche und Wanne, im OG noch ein Bad mit Dusche und WC, zusätzlich ein WC und eine Dusche mit einer kleinen, kuscheligen Sauna für zwei…

Ausstattung: Rollläden, Kamin, Parkett in den Wohnräumen, eine ältere Einbauküche, Garage, Holzterrasse u.u.u.

Wohnfläche insgesamt ca. 235 m² plus einer vorbereiteten Ausbaureserve von noch einmal ca. 68m²

Nutzfläche:

Eine große Garage mit Werkstatt, Grube, eigener Toilette und elektrischem Sektionaltor
Grundstück: ca. 989 m²

Kaufpreis:

297.500,–€, zzgl. einer Maklercourtage von 5,95% inkl. MwSt., zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, Notar und Gerichtskosten ca. 1,5%), jeweils gerechnet auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.

Objektbeschreibung

Ein Ein.-Zwei.- Dreifamilienhaus, Baujahr 1996, in 26209 Hatten-Munderloh!

Große Möglichkeiten…!

Gut und verkehrsgünstig gelegen, super geschnitten, mit einem schönen Wintergarten, einer großen Garage mit Werkstatt und der Möglichkeit, sich sein Haus über eine zusätzliche Vermietung finanzieren zu lassen, oder ganz einfach mit seiner großen Familie selbst einzuziehen.

Im Erdgeschoss (ca. 128m² Wfl.) eine richtig große 3 Zimmer Wohnung, sie kann praktisch sofort bezogen werden, mit einem zusätzlichen, sonnigen Wintergarten (ca. 28m² Wfl.) und einem Kamin.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 79m² große, vermietete Wohnung mit 3ZKB und Abstellraum. Eine weitere Wohnung (ca. 68m²) ist oben bereits bestens vorbereitet und selbst auf dem Dachboden haben wir noch eine schöne Ausbaureserve und viel zusätzlichen Stauraum. Richtig viel Platz zum wirklich angemessenen Preis.

Die Übernahme kann ganz kurzfristig und nach Absprache erfolgen.

Der Energieverbrauchsausweis liegt vor:

Endenergieverbrauch des Gebäudes 27,8 kWh/(m²-a), Energieträger Erdgas LL, Energieeffizienzklasse A+

Der Kaufpreis, dieses 1996 zum ersten Mal bezogenen Wohnhauses, beträgt 297.500,–€, zzgl. einer Maklercourtage in Höhe von 5,95% inkl. MwSt., zzgl. 5% Grunderwerbsteuer und den üblichen Notar und Gerichtskosten in Höhe von ca. 1,5%, gerechnet auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.

Bei Fragen zur Finanzierung, kann ich Ihnen bestimmt den richtigen Ansprechpartner empfehlen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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Kontaktdaten

Torsten Hibbeler Immobilien
Ginsterweg 15a
26209 Hatten-Sandkrug

Telefon: 04481 980 331
Mobil: 0176 301249 59
E-Mail: info@hibbeler-immobilien.de

Geschäftszeiten

Werktags erreichen Sie uns in der Zeit zwischen 09:00 und 18:00 Uhr.

Weitere Termine sind nach Absprache selbstverständlich möglich.

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VERKAUFT: Sandkrug- Hatterwüsting: Einfamilienhaus oder Baugrundstück, 986m²...VERKAUFT: Strandnah, im Nordseebad Burhave
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